鹏华动力最新分红(首批公募REITs上市)

本文目录

1、鹏华动力最新分红，首批公募REITs上市？
2、每个月能有一千元的盈利吗？
3、这几天股票好像上涨？
4、可场内交易的开放式基金都有哪些？
5、理财投资如何选择基金？

1、鹏华动力最新分红，首批公募REITs上市？

不要扬长避短，我们客观的来看待每一个产品的本质

这一次发行最令市场关注的是机构认购火爆。从目前询价结果来看，私募基金，商业银行、保险、券商的资管机构均有参与，已经披露的9只产品均实现超比例认购。数据显示，张江REIT、浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、盐港REIT、首创水务、平安广河、首钢绿能这8只公募REITs最终网下有效报价认购倍数分别为8.85倍、4.86倍、3.61倍、5.85倍、8.47倍、8.35倍、4.56倍、11.13倍，而目前最火爆的要数蛇口产园，整体认购倍数为15.31倍(剔除无效报价后的所有网下投资者认购倍数)。

首先，REITs 是低风险品种吗？答案肯定是NO。

目前在国内市场上已经有发达市场的REITs产品。比如，上投摩根发达市场REITs指数、广发美国房地产指数、鹏华美国房地产、嘉实全球房地产、南方道琼斯美国精选REITs。

历史数据来看，其波动率年化都超过20%，并且在疫情期间都出现了较大幅度的下跌。从发达国家的市场经验来看，房地产收益信托REITs并不是一个低风险的固定收益类的产品。

其次，REITs的收益来源，主要是房产价格上涨和租金收益两大块，并且每年的租金收益90%将用来分红。但是它的净值，是受到地产价格涨跌影响的。

在海外，我们知道，土地是永久产权的，在土地之上的物业，则可以通过折旧计算摊销并且作为成本项与租金的收益项进行抵扣。

目前国内在土地产权这块则有着天生的缺陷，住宅最多70年产权，并且土地到期后如何续期，暂时还没有明确的政策。而商业地产最多是50年产权，到期是要花钱续租的。

所以说，国内的地产项目并没有支持其证券化的明确法律基础。

对于商业地产项目，不再是拥有永久的土地所有权并且获得出租土地的收益，而是先租50年，然后再零售每年单收租金。有点类似，利率互换的金融产品。

从这个角度来讲，中国的公募REITs本质上和国际上的公募REITs，不是一个东西。

现在弄一个REITs基础建设公募基金，主要目的有两个：

1、增加基础建设融资渠道，化解地方债务风险。

2、吸收社会上多余的流动性，让闲置资金流动起来，参与到基础建设中来，起到抑制通胀的作用。

所以各位要明白，REITs基金并不是给各位送钱来的，当然也不是有些人讲的那样是来割韭菜的。

机构会偏向宣传优点，忽略其缺点，一些财经大V则更容易放大其缺点，忽略其优点。

实际上这是一个中低风险，中低收益的投资品种。

过去城投债收益率普遍在6%-8%区间，信托收益率普遍在8%-12%区间，收益率高低根据项目风险大小而定。

公募REITs本质上跟过去城投债和地方信托没什么不同，但用了公募基金的形式，降低了投资门槛，最低门槛1000元，收益率就会比过去低一些。

按照官方预期是5%-10%收益区间波动。

这就是一个合理的收益预期。

那么，REITs基金预期收益就会在5%-10%之间，比过去城投债和信托收益略低，上下波动也不会太大。

风险也会比过去的城投债和信托小一些，比银行理财，国债等大一些。

如果从通胀角度看，这个基金收益率大约能够和通胀持平，如果是长期持有的话，收益会相对稳定。

值不值得买？

这个问题就比较主观了，一个是看REITs产品的底层资产怎么样，首批9只产品都是属于特许经营权、不动产产权等，现金流比较稳定；另一个就是要看投资者能接受的收益和风险是怎么样的。Reits现金流稳定性高于大部分股票，低于债券。在风险方面，主要是经营风险，而信用债主要是违约风险。综合来看，目前Reits的收益率和波动率将高于高等级的信用债，低于股票。

2、每个月能有一千元的盈利吗？

身为国有银行的大堂经理，我可以给你计算一下：20万理财，每个月有1000的收入，那就是一年有1.2万的收入。如果我们换算成年化收益率，利息高达6.0％。

我在银行工作很多年了，可以明确的给你说，传统的银行存款方式，肯定是达不到这个收益的。

现在银行一年定期2.1，两年定期2.6％，三年定期3.25。三年期国债3.4％，五年期国债3.57％。不管是国债还是定期，距离年化6.0％的收益，都相差甚远。

想要达到6.0％的年化收益，理论上就只有：大额存单，民营银行存款，理财和基金了。

下面，我们分别来看下，这四种存钱方式的利率和安全性。

大额存单

大额存单虽然也叫购买，但是不属于理财。大额存单可以看做是定期的一种延伸，在安全性上和定期一样，零风险。

现在地方性商业银行里，大额存单20万就可以起购，三年期的利率也在4.0％左右。

像我去年的时候，把30万买了所在地城商行的大额存单，三年期4.1％。同一时间，我有个到位的同事，也是买的三年期大额存单，但是她的金额有接近两百万，利率是4.8％。

利率差别有些大的原因就是因为，购买的金额不一样。大额存单的利率，它是可以和银行商谈的。只要金额足够大，利率可以向你心目中的目标靠近。

如果你只有二十万，那刚好是起购金额，利率只能是最低的起购利率。想要达到6.0％以上的收益，在小一点的银行，估计也要500万往上的金额。

民营银行的存款

之前民营银行的智能存款没有取消之前，五年期的存款利率都普遍是接近6.0％。但是现在，国家取缔新增智能存款后来，民营银行想买到5.0％的存款，也比较困难了。

现在民营银行的存款活动，普遍都是在4.0％――4.5％之间。起购的要求很低，一般一千块钱就可以起购。

民营银行的存款利率也是可以谈的，但是同样的条件，需要你存款的金额大。想要谈到6.0％以上的年化收益，至少也要300万的金额。

理财

稳健型的理财，现在年化收益一般都在5.0％左右。稍微高一些的，也可以达到6.0％。

但是理财，从本质上说，它都是非保本浮动收益的。银行理财，早就打破了刚性兑付，允许理财出现本金亏损的情况。

理财是低收益低风险，高收益高风险。如果有人给你说，一款理财，时间短，风险低，收益又很高，那绝对是在忽悠你的，千万买不得。

如果有投资理财经验的人，20万买理财，一个月收入1000块钱，完全没任何的问题。但是没有投资经验的人，最好不好买理财。

基金

我经常听有客户说，他购买股票型基金，一天赚的钱比存一年一年的利息都要高。

是的，没错，炒基金和股票其实很类似，都是属于赚快钱的模式，很容易让人上瘾。

20要投入到基金市场里面，行情好的时候，你一天就可以赚1万块钱，一年就可能会本金翻倍。但是在行情不好的时候，你20万投入到基金里面，也可能会一天就亏1万块钱。几个月下来，本金甚至能损失一半。

所以没有经验，没有风险承受能力的情况下，不建议普通人炒基金。你如果觉得好玩，买个千把几千块钱的，那无伤大雅。但若是一下子就把自己几十年的积蓄砸进去，实在不是明智的选择。

20万的本金，投资理财，想要月入一千，就必须要承担一定的风险。

像大额存单，民营银行的存款，安全性特别可靠。它们在理论上，都是能达到6.0％以上的年化收益。但是需要的本金很高，至少也是需要三五百万起步才能做到。

因此20万，如果买大额存单和民营银行存款，只能买4.0％左右的。那平均到一年的利息就是：

400×20＝8000元，平均到每个月只有667元。距离目标月入一千的收入，还差了不少。

如果是投资理财和基金，对本金要求不高，达到年化6.0％以上的收益，完全没问题，但是需要承担一定的风险。

20万投入到理财或基金里，可能一年下来年化收益能达到8.0％。液可能一年下来，收益只有2.0％左右。甚至有可能不但没有收益，本金还受到了一定的损失。

20万的本金，如何投资比较合理？

如果是追求绝对安全的客户，建议你把这20万买地方性商业银行的大额存单。三年期年化收益4.0，满期后就可以拿到2.4万的收益。

普通工薪阶层，现在一个月工资也就四五千，这这就相当于每年多了两个月的工资。

如果你是对收益要求比较高的，而且有一定投资经验的。那你完全可以拿10万买民营银行的存款，这个就是给你兜底的。另外10万投进基金市场，就是用来博收益的。

理财有风险，投资需谨慎，千万不要掉进高收益的圈套里。千万要记得，这个世界上绝对没有收益高又安全的理财。当你在想着别人利息的同时，说不准对方正在算计着你的本金。

3、这几天股票好像上涨？

7月9日A股三大指数今日延续上攻态势，其中沪指收盘上涨1.39%，收报3450.59点；深成指上涨2.60%，收报13754.74点；创业板指大涨3.98%，收报2757.65点。两市成交额连续4天突破1.5万亿，今日达到1.72万亿，行业板块几乎全线上扬。北向资金今日净流入105.28亿元。

毫无疑问牛市已经开始了，股市正处于牛市行情的第一阶段。第一，货币流动性宽松，资金充裕。第二，公司业绩出现良好改变，下半年持续改善。第三，金融改革，利好股市。股市真的来了!市场流动性

“ 据海通国际测算，上半年股市资金净流入超7000亿，超过去年全年。”

7月9日，A股成交量再破万亿，全天沪深两市合计成交，这已是A股成交量连续第第六个交易日突破万亿。与此同时，当日北向资金也在尾盘加速流入，全天净流入额达79.51亿元，同样连续第六个交易日净买入。其中沪股通净流入33.28亿元，深股通净流入46.23亿元。

1.外资不断加码，疯狂扫货A股

外资6月来净流入超千亿

公开数据显示，6月以来北向资金流入总额已经超过1070亿元，特别是7月份以来仅仅5个交易日，北向资金净流入总额已经接近630亿。

目前，市场对外资将持续流入保持了一定共识。景林资产表示，自3月下旬以来，在中美冲突加剧以及中国经济率先复苏的背景下，A股内需驱动的行业受到投资者的追捧。从疫情控制来看，中国疫情应对较为成功，政策刺激更加有序和有章法，且是全球主要经济体中为数不多政策留有较多余地的国家。而中美贸易冲突层面，中国经历去年5月到12月中美冲突间歇性加剧，A股市场对中美贸易紧张的耐受力也在明显加强，市场可能逐步适应中美中长期冲突的常态化。因而中国资产对外资的吸引力较高，外资净流入是长期趋势。

外资的涌入是股市本轮上涨的因素之一

2. 爆款基金的不断涌现，推动股市不断上涨

7月8日，明星基金经理王宗合挂帅的鹏华匠心精选混合基金给A股牛市带来了更多的想象力。券商中国记者从渠道人士处获悉，在短短一天时间内，该基金就吸引了1300亿资金认购。这意味着，在短短一天时间，鹏华基金理论上就可以通过一只新基金，打造一个进入前20强的新公司，超过了许多一线基金公司的权益总规模。

这只是目前基金的一个缩影。

今年上半年公募新发基金总规模突破了万亿元，其中有70%是发行的权益类基金。大量资金正通过公募基金涌入A股市场，居民大类资产配置迁徙正在发生转移。新基金发行火爆引导A股向全面牛市的转变

3.老股民加杠杆，新股民排队开户

A股不断上涨，火爆的行情，引爆了投资者的热情，吸引了大量新的个人投资者进入市场。据星石投资的统计，7月以来券商开户数明显提升，部分头部券商日均开户数相比平时增幅甚至超过80%。另外数据显示，7月份7个交易日以来，融资融券余额增加超过1300亿，居民正利用杠杆资金加速入市。

兴业证券首席策略分析师王德伦总结称，过去20年，中国居民资产配置呈现2条主线：一是以房地产为主，占据居民资产配置的50%-60%；二是以2000-2010年存款、2011-2015年余额宝等互联网理财、2015-2018年以P2P、陆金所为代表的“大资管”标签。

而在金融供给侧改革的大背景下，刚兑打破，10%以上的资产收益率渐行渐远。在房住不炒的大背景，居民资产配置面临资产荒。多重利好催化、标准化的权益市场是居民财富配置的绝佳去处。

4.险资、社保、银行理财加速入市

保险、养老金等长钱为代表的机构投资者正在加速进入股票市场。

按照星石投资的推算，截至2020年5月，险资运用余额达到19.7万亿，相比去年同期增速约为15.8%。如果下半年保持这个增速不变，2020年险资运用余额有望达到21.5万亿。其中，2020年一季度险资直接投资股票的比例为7.95%，股票+基金的比例为13.25%，假设下半年保持不变，预计全年保险资金投入权益市场的增量资金约为2000-3000亿元。

除保险资金外，王德伦还指出，国内基本养老金委托社保管理的资产占比目前仅5.4％，投资于股票、基金、期货和养老金产品等的资产规模近1160亿，占比2.3％，比例严重偏低。以美国为例，其国内私人养老金、联邦和地方政府退休基金构成的养老全占比达12.0％。中国养老金增加权益市场配置势在必行。

2020年末全国社保基金资产规模有望达到3.0万亿，相比2019年增加了4000亿，假设社保基金投资股票的比例保持当前的20%左右不变，社保资金有望带来约800亿的增量资金。

银行理财产品也是不容忽视的增量资金来源。目前，银行理财产品配置权益资产的比例较低，特别是国有大行。债券步入熊市，银行理财配置权益资产的需求增加，如果银行理财配置权益资产的比例从当前的2%左右增加到5%，按照当前银行理财产品存续规模约为26.8万亿，有望带来将近万亿的增量资金。

公司业绩不断改善，盈利能力加强

6月，38家上市券商营收总额325.73亿元，环比上月增84%；净利润125.54亿元，环比上月增122%。

1-6月，可比口径的36家券商营收总额为1501.09亿元，较去年同期增19.63%；净利润593.69亿元，较去年同期增20.35%。

首先券商良好的业绩基础，并且持续火爆的全面大牛市，在赚钱效应的催化下，券商新增开户持续的增加，作为牛市周期中最确定的受益板块，券商股不断掀起涨停潮。

上证指数在券商，银行，保险等权重股的带动下连连突破整数关口，提高市场看多信心。

小暑刚过，夏日似火，从南到北“夜经济”加快有序归来，成为城市经济复苏的标志性“灯火”。

全国餐饮商家在线指数7月8日公布最新数据显示，越来越多城市商家正在抓住夏季夜间消费机遇，延长夜间营业时间。覆盖全国50个主要城市的这一指数显示，目前全国约六成餐饮外卖商家晚上10点后仍在营业，约四成商家深夜12点之后依然提供外卖服务。

今年下半年，国人的旅游意愿正在大幅提升。携程发布的“下半年旅游意愿调查报告”显示，下半年消费者愿意花费更多时间和费用在旅游度假上，最期待国内长途旅游。随着暑期的到来和中秋、国庆等假日的支撑，更多潜在旅游市场需求将在下半年有序释放。

携程旅游大数据实验室问卷调查显示，82.6%的被调查者下半年有意愿旅游。对于长途跨省旅游，有意愿的比例也超过八成。57.1%的被调查者表示，如果今年出境游恢复不了，会考虑增加国内游频次。从时间上看，7月、10月、8月选择的比例最高，分别有43.1%、42.6%、41.9%。可见暑期和国庆将成为下半年旅游的高峰期。从旅游预算看，高端旅游市场需求旺盛。相比去年，超过70%的被调查者将增加旅游开支或者保持稳定。

不久前，国际货币基金组织（IMF）在发布《世界经济展望报告》更新内容时认为，世界经济面临自上世纪30年代经济大萧条以来最严重衰退。IMF同时表示：“预计2020年，主要经济体中唯一能够实现正增长的，只有中国。”这一判断，引发了海内外对于中国经济走势的高度关注。

多位分析人士指出，面对突如其来的新冠肺炎疫情，中国凭借着有效应对，为复工复产及经济社会复苏打下了坚实基础。与此同时，一系列有针对性的“六稳”“六保”及深化改革、扩大开放相关政策措施，也在为中国经济重拾稳中有进积极态势提供强大支撑。因此，无论从短期还是长期来看，中国经济“下半场”都值得期待。

中国经济为何能再次带给人们信心呢？很多重要数据出现积极变化便是证据。

例如，5月份，全国规模以上工业企业实现利润总额5823.4亿元，由4月份同比下降4.3%转为增长6.0%；再如，5月份全社会用电量5926亿千瓦时，同比增长4.6%，而全国发电量正在以更快速度增长，6月上旬，全国全口径发电量同比增长约9.1%；又如，6月份，制造业PMI为50.9%，供需两端持续回暖，非制造业商务活动指数为54.4%，连续4个月回升……

中国经济在加速的回升

政策利好

今年以来，免税行业一直享受优惠政策。

6月1日，国家颁布了《海南自由贸易港建设总体方案》，对海南政策的支持达到了新的高度。7月1日，海南离岛，免税购物新政策正式实施。在离岛，每名乘客的免税购物金额增加到每年10万元，并且取消了每件商品8000元的免税限额。新增酒类、电子消费品等七类免税商品，同时限制单一购买的商品数量大幅减少。

与此同时，在政策方面，国家高度重视免税渠道建设，从增加免税许可证、在离岛设立免税试点项目到在布局，扩大免税销售行业，以及颁布各种政策和措施鼓励和支持免税销售行业的发展。目前，根据各地情况，北京正在加快实施国家免税店创新政策，优化布局的港口和城市免税店；上海支持免税企业在城市增设免税商店；广州也在积极争取政策突破，在该市设立免税商店。

党中央从来没有像今天这样重视资本市场！肖钢发声：加大分红和退市力度。

财新周刊援引权威人士消息称，证监会计划向商业银行发放券商牌照，或将从几大商业银行中选取至少两家试点设立券商。

虽然牛市来了，但是并不是所有的股票都会跑赢大盘，寻找低券商，金融和估值的板块布局，后期布局科技和消费。

个人还是希望股市走出慢牛行情，利国利民。

4、可场内交易的开放式基金都有哪些？

场内基金有哪些

场内就是股票市场，也就是大家说的二级市场。场外就理解成为股票交易市场外，就是银行、证券公司的代销，基金公司的直销方式，也就是熟悉的开放式基金销售渠道。

封闭式基金，ETF基金只能在场内购买（对大投资者，ETF可以在“一级”市场购买），也就是只能在股票市场购买。其他开放式基金可以在场外购买，就是大家都熟知的方式，其中LOF基金可以在场内购买。

股票帐户可在股市买封闭基金和可上市交易的开放基金；

银行卡帐户可买银行代销的开放基金；

也可在支持该卡的基金基金网站买开放基金；

可上市交易的开放基金；

ETF：

沪市：上证50ETF(510050)、红利ETF(510880)、上证180ETF(510180)

深市：深市100ETF(159901)、中小板ETF(159902)

LOF（均在深市）：

南方高增(160106)、荷银效率(162207)、万家公用(161903)、中欧趋势(166001)、融通巨潮(161607)、广发小盘(162703)、景顺鼎益(162605)、南方积配160105)、中银收益(163804)、长盛同智(160805)、中银增长(163803)、鹏华价值(160607) 招商成长(161706)、天治核心(163503)、鹏华动力(160610)、华夏蓝筹(160311)、中银中国(163801)、博时主题(160505)、巨田资源(163302)、兴业趋势(163402)、富国天惠(161005)、景顺资源(162607)、嘉实300(160706)、鹏华优质治理(160611)

场内基金和场外基金的区别

1、交易渠道不同。场内购买基金是在证券公司开户后，通过证券公司交易软件进行交易；而场外购买基金是通过上面说的方式交易

2、交易对象不同。场内能购买的是LOF、ETF和封闭式，场内不能做定投,不能进行转换；而场外可以购买全部开放式，包括LOF基金和部分ETF基金，场外基金大多数可以做定投和进行转换

3、交易费率不同。场内买入或卖出单向交易费率最高不超过0.3%；而场外申购费率一般为0.6%～1.5%，赎回费率一般为0.5%。

4、到帐时间不同。场内基金购买后T+1个工作日可卖出，资金T+1个工作日到账；场外基金申购后T+2个工作日可赎回，资金T+1个工作日到账

5、交易价格不同。场内购买是按股票交易方式进行，根据供求关系，以适时撮合价交易，价格在交易日的不同交易时间是不同的；场外申购是未知价，以净值为价格进行交易，每天只有一个价

6、分红方式不同。场内购买的分红方式只有现金分红；场外购买的分红方式有现金分红和红利再投资

5、理财投资如何选择基金？

理财投资如何选择基金？基金数据怎么看？

对比基金投资，我想每个人都有自己的一套择基技巧，选择基金的绩优或差与收益的多少有直接的关系，选择到一支优秀的基金，能赚到的钱就会多一些，反之，选择业绩差的基金，赚得少不说，可能还会导致本金亏损，因此选择基金还是蛮重要的。

那么，如何选择基金，有哪些数据可以看？

一、根据持有时间，对比过往业绩选基金

按照我个人自己的选择来讲，我第一步会根据自己持有的时长来选择基金，比如我购买想要购买一只债券基金，持有时间在不超过一个月，也就是短线交易，那么我会选择该只基金近1个月与近3个月的走势与业绩进行对比，然后选择业绩进入前10名的基金，我不会直接选择排名第一的基金，我一般情况下会选择第4名-8名之间的基金。

或者说定投一只基金，预算持有时长为3年左右，那么可以查看一下过往近3年这只基金的业绩如何，对比同类型的基金排名，从下面的截图中可以看到，短期的波动较大，收益效果出现了不佳状态，也就是有可能出现本金亏损，但从长线来看，近三年在同类排名进入了前30名，业绩是优秀的。

二、基金评级高低

目前各个基金公司在售的开放式基金加起来有数千只，作为基金投资者，看到这么多基金，难免会眼花缭乱，不知如何选择。而不同的基金有的标着3星，有的5星，有的1星，有很多投资者在挑选基金时，会把星级作为一个参考，不可否认，基金评级是可以作为基金投资中的一个的参考。

第一、基金评级如何来

基金评级是由第三方机构根据基金相关的数据做出的评价，不同的证券机构会有自己的一套评价标准，基金的整体业绩与投资管理密切相关。评级是根据基金过往业绩、收益指标、风险指标等多个维度进行综合评价。其中，基金业绩是评价基金评级排名的主要指标。例如，该基金过去的基金业绩优异，排名会更高，获得的评级也会更高。

基金评级一般为每月进行一次，本月将公布上月基金的评级结果，包括1年期评级、2年期评级、3年期评级、5年期评级和10年期评级。

第二、基金评级仅和同类评比

虽然说基金评级排名的高低可以作为选择基金时的一个参考，但基金的评级排名只是对同一类型的基金对比，不同基金公司的基金，或同个公司旗下不同类型的基金，也就是说，比如对比的是股票型基金，那么只能与同类股票型基金的评级进行比较。

假设说，选择一只混合型基金与指数型基金的星级比较，或者拿股票型基金与债券型基金进行比较，选择两只不同类型基金进行星级比较，是没有客观性可言的，也就是说，对比评级只能是同类型的基金，才能对比出所以然。

第三、选择自己想要的基金

下方的这张截图中的基金，我选择的条件是、3星以上，资产50亿以上，近一年回报率20%以上，通过筛选，符合以上这条件的基金一共有47只。剩余的基金评级都是在3星以上的，这样一选范围就大大缩小了。

三、基金经理的管理能力