恒大股票行情走势图,地产股2018年会持续强势吗?
会的。老揭我认为,2018年地产股会继续保持强势。实际上你看2017年,强势的地产股都在我国香港上市。2017年,恒大地产、融创都翻了5倍,碧桂园也翻了2倍多,而且谁的杠杆大,负债高,谁就涨得最好。
反观A股,2017年地产股整体是偏弱的。先看地产指数,2017年整体涨幅仅仅6.51%
地产板块去年11月下半月大盘调整以来,就一直很强势,比较逆势。进入2018年,地产股一马当先,第一个交易日,就领涨两市,这让我想到了去年年初的保险股,去年年初也是保险股一马当先,后来谁能想到,保险股全年大涨,中国平安都翻倍了。
今年我的感觉,年初做地产的资金,就是去年做保险的资金。首先,地产股去年绝对涨幅落后,譬如龙头万科,去年涨幅55%,和恒大,融创动不动就翻5倍差距太大,其次,地产股的绝对估值不算高。大家可以看下全国地产目前PE低于30倍的上市公司
其中跳蓝的是三大地产龙头,万科,保利、金地。其中万科A和保利地产在今年年初一波上攻中,就创出了历史新高,解放了全人类。保利的PE目前连20倍都没到。
再看下区域性地产,泰禾集团是龙头,短短10个交易日,就翻倍了。今天复盘,又是一字板涨停
这么个涨法,目前泰禾的动态市盈率不过22倍。
我把区域地产板块市盈率低于25倍的上市公司也为大家整理了下:
说了那么多地产股,最后还是要声明,老揭不推荐任何个股,不收会员,没有QQ群,也没有微信群,更没什么社群,也从不与任何人发生任何利益关系。所有信息不作为买卖依据,买者自负!卖者也自负!
中国恒大频频被爆雷?
宇宙房企奄奄一息,已经很难起死回生,原因是:疯狂借钱盲目扩张,已经发生严重的债务危机。
恒大的结局有3种:股权重组,债务重组,或许破产清算。无论恒大的最终结局如何,恒大的供货商、施工方、债权人和购房者都将损失惨重。
恒大疯狂借钱。恒大的经营非常激进,非常敢借钱,债务规模庞大。截止2020年年底,恒大的总资产高达23000亿,总负债高达19500亿。
恒大的借款利率非常高,美元债年利率超过10%,恒大金融承诺给理财客户的年收益率也超过10%。恒大的现金流量表显示,2020年恒大的融资成本是125亿,支付利息是780亿。
由于新房遭遇严格的限价,房企的毛利率和净利率不断下降,而恒大的融资成本又如此高,我认为恒大很难靠卖房赚钱。
恒大疯狂扩张。恒大疯狂借钱盲目扩张,在三四线城市大量拿地,投入大量资金搞多元化经营。
为了迅速做大土储规模,恒大在三四线城市偏远地区拿了很多低价土地,建了大量的文旅养老地产,全国各地都有恒大文旅城。文旅养老地产的缺点很明显,房子缺少各种配套设施,没有增值前景,住进去生活不方便,因此文旅养老地产没有刚需和刚改购房人群,很难顺利卖掉套现。
恒大的多元化涉及众多产业,包括:房地产、矿泉水、食用油、足球、新能源汽车、高科技、医疗健康产业、文化旅游等。这些项目短时间很难为恒大带来现金流和利润,反而大大消耗了恒大的资金。仅仅造车一项,恒大就累计亏损了170多亿。
恒大已经发生债务危机。恒大已经出现流动性问题,发生了严重的债务危机,债主们纷纷上门讨债,留给恒大自救的时间越来越少了。
1、恒大支付给供货商的商票已经大量逾期,很多供货商已经停止给恒大供货;2、恒大拖欠施工方工程款,支付给施工方的商票已经大量逾期,很多施工方已经停工,导致恒大的很多楼盘已经停工。3、恒大还拖欠员工工资和农民工工资,已经有员工和农民工在向恒大讨要工资。4、广发银行已经起诉恒大,要求提前收回贷款1.32亿,利欧股份已经起诉恒大,要求支付广告费和违约金3.56亿,淮北矿业已经起诉恒大,要求支付工程款4.1亿。5、恒大承诺给客户的买车库分期返还款,目前也没能如期支付。恒大被集中管辖和约谈。债主们纷纷起诉恒大,涉及恒大的案件,被要求由广州中院集中管辖。
恒大是第一家被约谈的房企,人民银行和银保监会已经约谈过恒大,约谈内容如下:
人民银行、银保监会指出,恒大集团作为房地产行业的头部企业,必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,努力保持运营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定;依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息。
恒大已经很难起死回生。恒大在疯狂借钱扩张的路上走得太快、太远了,现在想要回头已经很难。恒大已经很难起死回生,留给恒大的路只能是股权重组,债务重组,或许破产清算,为此恒大刚刚更换了主帅。
无论恒大的最终结局如何,恒大的供货商、施工方、债权人和购房者必然会损失惨重。
现在是买房的黄金时期吗?
纵观2019年前7个月的房价走势,购房者不免心寒,因为房价上涨的趋势明显,全国大部分城市的房价几乎是在上涨中一路前行。为此,7月30日中共中央政治局会议再次重申:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
此次会议之后,包括苏州、大连、合肥、重庆在内的多个热点城市先后调控加码,抑制房价的进一步上涨。同时,中国银保监会严厉查处全国32个重点城市各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。
降价+促销,降价传闻愈演愈烈
受到调控的影响,开发商面临政策、土地、融资、房价、贷款等多方面因素的“围剿”,面对如此困境,降价卖房以价换量,看似成为不少城市房地产开发商的自救机会。
于是,一时之间,全国多个城市先后传出降价信息。
恒大近期在全国范围内打响了金九银十促销第一枪,全国532家楼盘,闪购7.8折,包括江苏、广东、四川、重庆等全国主要城市,在8月20日至10月8日期间,每日还会推出不定量的特价房。
长三角地区,南京地价降温、二手房成交量持续下滑,而苏州自新政颁布之后,新房及二手房市场都遭遇雪上加霜。
广州频频传出降价的消息!番禺大盘祈福缤纷汇几次推出促销房,从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡,降幅超过20%。
合肥庐阳地王原单价均是2万+,现单价最低仅需1.6万+/㎡,最高直降4536元/㎡。
……
一时之间,多个城市的降价传闻纷纷传来,不少媒体直言,接下来房地产的拐点将至,降价潮即将来临,甚至有媒体断言当下正是买房的好时机。
买房有利好,但也要谨慎而为
不得不说,对于现在的楼市而言,一点降价的风吹草动都有可能闹得满城风雨。确实,如今对于房企而言,之所以选择降价+促销的套餐,更多的是为了应对融资越来越难、地价越拍越低这些难点,而且面临这样难点的房企不在少数。
那么这个金九银十是否真的就是买房的黄金时期呢?
其实,换个角度来看,目前为止,降价+促销的套餐依旧只是个例,而且较多的集中在一二线城市,这一点与调控政策对于一二线城市的强压有很大的关系,而广大的三四线城市大多并未出现类似的情况。
从国家的总体调控目标来看,稳定依旧是不变的主题,在这个大前提之下,全国范围内的大规模降价风潮并不会出现。
打折+促销的降价套餐,加上“金九银十”的到来,不少蠢蠢欲动的购房者都在问:这个时候,是买房的好时机吗?
其实对于有首套房购买需求的刚需一族来说,在目前楼市以稳定为主的大背景下,大涨大跌都是不会出现的,所以需要考虑的还是自己的实际购房需求。如果需求较高,就需要综合自己的经济基础,在自己可支持的购房资金范围之内,选择最匹配自身条件的房源。
同时,需要警惕的是,并非所有标榜着促销或者打折的楼盘都值得选择,还是要综合楼盘实际情况进行把控,以防有些楼盘打着促销的幌子去处理某些问题房源,在这样的情况下,即使是再便宜也不要选择。
墨心观点:
降价确实是好消息,但作为购房者很难辨别这一轮促销之中是否存在着套路。在这里为大家提供一个选房时候的经验:买房之前一定要实地考察项目,要重点了解项目的资质(五证是否齐全)、区位(综合考量交通、配套情况)、环境(周围有无明显不利因素)、户型(所选的户型有无明显瑕疵)等方面进行综合评估在做判断,切莫贪念折扣而因小失大。
再加上近日,央行宣布调整新发放商业性个人住房贷款利率。房价上涨的通道再一次被堵截。
会引发哪些症状问题?
你的问题没人回答,我来帮你先做个破题。
你问恒大破产,会引发哪些症状问题?
那我先问你,中国的企业多如恒河星数,你为什么独独关心恒大破产后对社会的影响?
记得《三国演义》电视剧的主题曲中有一句:是非曲直转头空。
从你提出这个问题的本意,细心的人会发现你关心恒大破产问题的实质,其实是害怕因为恒大的破产,会给你的利益带来损失。
且未来又有很多的不确定性,你希望找到应对的方法,尽管减少危机给你带来的损失。
那么在这里我们不妨作个猜想,再根据你和恒大的相互关联,给你不同的建议。
1:対于恒大你只是路人甲
如果你既不是恒大的投资者和恒大的员工,也不是恒大地产开发的楼盘的业主和住户。
那你就是恒大的路人甲。你关心中国经济,关心中国企业未来的走势,你是一个真正的爱国者。
但你也应该明白,历史浩浩荡荡,一个人、一个企业的兴衰,决不会改变民族未来的走向。
正所谓,地球缺了谁照转。
2:你是恒大的投资者(包括股权和债权)。
那你也应该是恒大的部分利益受益者。
为什么你在受益时,不对恒大和你自己,提出你心里的置疑?
至于恒大的大股东是否在高位疯狂套现?我不清楚。但如果你有证据完全可以向香港和内地的证券交易监管机构举报(恒大在香港和大陆都关联着很多上市公司)。我相信,他们一定会受理,并依法与你补偿。
我可是无能为力!
3:你是恒大的员工
如果你是恒大的员工,你担心恒大破产,会给你未来的生活造成影响。
那我可以给你吃颗定心丸。我们国家的《劳动法》一定能够为你保驾护航,申张你的正当权力。
4:恒大地产的业主和住房
如果你只是恒大地产的业主和住房。那你根本不用担心,恒大破产是否会影响到你生活的城市明天的天气。
你住在你产权明晰的房子里,昨天跷着二郎腿,今天你仍然可以跷着二郎腿。
产权是国家认可的,物业就只是收费的服务公司。
最后,我还想劝你一句:该来的总会来的。俗话说天要下雨,你又有什么办法?
中国平安股票为什么一路下跌?
股市是经济的晴雨表。格力电器、中国平安股票为什么一路下跌呢?说明经济形势不好啊,随着房地产行业不给力,人口红利进入瓶颈期,就算是大牛股,也面临业绩,估值的磨合。
过去房地产市场每年有大量的新增的新房入市,也就意味着有更多的家庭有意愿去购买空调等家电,对于格力电器这种家电公司是一个很大的利好。
然而自从恒大这样的房地产龙头老大都爆雷了。从去年到今年以来,整个社会的消费潜能都不足。
再加上房住不炒的政策,越来越加严厉。房地产市场陷入停滞不前以致大幅衰退的状况。为此虽然格力电器短期受影响不大,从长趋势来看,格力电器继续突飞猛进已成明日黄花了。
中国平安股价下跌,也很正常,一家华夏幸福爆雷,就足以让平安受的了,还有其他一些企业爆雷,实力再强大,也经不起这样的爆雷。
涓涓细流汇成江海,大集团的爆雷背后是:无数的微小经济体的困难。
总之格力、平安这些企业的确是经济的晴雨表,一叶而知深秋。#新媒体##自媒体##我要上头条# #微头条日签#


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