2023年二三四五目标价，岩山科技什么时间开时起用？
2022年7月29号开始起用
岩山科技公司称，为了更准确地反映公司业务和未来战略发展的方向，进一步提升公司品牌形象，更好地推动各项业务发展，拟将公司全称变更为“上海岩山科技股份有限公司”。本次公告标志着从“二三四五”到“岩山科技”，从传统互联网到前沿新科技，上市公司向着全面拥抱人工智能新浪潮，迈出了转型的关键一步。
中国科学岩山科技院预测，2030年我国人工智能核心产业规模有望超过1万亿元。特斯拉CEO埃隆·马斯克在2023世界人工智能大会开幕式上也提到：这可能是现在人类历史上最深刻的一个时期，未来地球上的机器人的数量将会超过人类的数量。公司对AI产业的布局早已有之，2019年便提出人工智能的相关战略，此番蛰伏数载，以“岩山科技”的全新面貌出现，揭开了其人工智能布局的一角，或许已经做好了打开新局面的准备。
有人说深圳房产投资的未来？
目前了解本文将从以下四个方面阐述深圳房产配资的下一个机会点:
（1）、《在史上最严政策下深圳购房应观望还是下手？》
（2）、《深圳楼市进入两级分化阶段；闭着眼睛买房上涨的时代已结束，哪些楼盘千万不能买？谨防买亏，卖不掉》
（3）、《如何挑选到上涨最快的区域和楼盘？》
（4）、《房产投资干货：深圳未来五年买房一定要赶上的三个趋势》
一、《在史上最严政策下深圳购房应观望还是下手？》
一个城市、一个区域、一个楼盘或者一个户型的房价上涨还是下跌有很多因素，但最核心因素还是供需。
首先来说说深圳这个城市的供需情况：据官方统计深圳房产近半是小Chan权房，可供市场交易住宅商品房仅170万套。在深圳链家、Q房、乐有家、中原等大型二手房产中介官方网站数据显示，链家【40846套】、Q房【34039套】/乐有家【28860套】
可见几大中介掌握的房源基本相差不大，上述数据也可推断目前深圳在售二手房应在4万套左右。那么深圳新房市场年均供应量是多少呢？据房信网数据显示，2020年供应量仅为25820套，每月平均供应量2152套，深圳每月二手加新房共计40000套左右供应量【此数据采集时间：2020年9月23日】。
接下来再看看有多少人来买这三万多套房子？另一则数据显示深圳流动人口2000-2500万【实际数据可能更多】，户籍人口494.78万，随着上一轮房价上涨，民间流传逃离北上广，各大城市纷纷抢人才，ZF一剂强心针稳住当前局势：2017年3月落户政策的放开，大量人才入户深圳，官方数据显示仅2019全年深圳新增户籍人口40.08万，深圳平均存量在三万套房左右，显然是供需严重失衡的市场。这也是为什么2015年12月深圳房价上涨后，ZF多次出台高压调控，深圳房价依然一路上涨的背后逻辑。
上述表明史上最严政策下并不能使房价下行，因需求一直在增加，官方数据显示住宅土地供应量也在逐年减少，故有资金可以随时出手。但哪些区域和楼盘有坑不能下手？买什么样的房子才最具价值？买了什么样的楼盘才能涨得最快？当前形势下买房需要把握哪些大的趋势？带着这几个疑问，小编带你走进下文：
二、《深圳楼市进入两级分化阶段；闭着眼睛买房还上涨的时代已结束，哪些区域和楼盘千万不能买？谨防买亏，卖不掉》
上文有提到，2015年深圳房价一轮普涨行情后，截止2018年10月，三年期间ZF先后共计出台5次政策，然而房价依然上涨大家有目共睹，但是政策之后整个深圳至今每个片区或者说每个楼盘都涨了吗？每个片区或者说某个楼盘涨跌情况是怎样的？哪怕2019年~2020年7月，深圳这波行情也是一样的。我想回答这个问题需要一定的数据和专业分析能力支撑才够权威：
说数据前小编谈谈身边一个朋友政策后买房的真实体验：朋友张某某，女，2016年5月份想买个两房，主要用途是小两口一岁儿子一起住，其次就是想升值空间大点，自己存几年钱＋增值部分，卖掉该两房可以换一个大三房住。
于是张某某开启了2个月疯狂的看房之旅，从南山跑到福田，从福田看到罗湖，从龙华看到龙岗，共计看房87套，各种对比，最后根据自己在福田上班，老公在罗湖，再结合预算，筛选出两套符合自己预算的房子，都在罗湖东门，一个楼盘叫：都心名苑、66平米、330万。另一个楼盘叫：缤纷时代家园64平米，345万。最后买了都心名苑，因总价便宜15万，而且面积还大2平米，就果断买了。
这期间自己表姐也在看房，根据张某某看房经验建议买了缤纷时代家园64平345万那套，一方面两个楼盘距离近【两个楼盘直线距离仅仅150米】相互有个照应，另一方面表姐也在罗湖国贸上班，小孩两年后要上小学，所以买个螺岭学位也不错。如今张某某在2018年7月份满两年之际打算出售换三房，挂盘才发现两年过去了、都心名苑至今总价涨了10万左右，还不知道能不能卖出去【自己当时交的税费、中介费，月供利息和本金共计21万，这一算还得亏本卖】，因为都心名苑这小区一个月平均不到1套成交量，自己挂出来至今都两个月了，就3个客户来看过房子，连还价的都没有，更别说有没有意向买家。而她表姐买的缤纷时代从当初的345万涨到了450万。两年增幅相差差100万。而且缤纷时代家园小区平均每月都有10套左右成交量，据楼下中介介绍这个户型在小区只要想卖，符合市场价，半个月就能卖掉。
其实张某某和她表姐买的物业一样的地方是：区域和地段一样、建成年代都是2003年、户型都很好，而且都是朝南。不一样的是表姐的房子带了个深圳前三名的螺岭小学学位房，另外就是表姐的楼盘交易活跃，小区环境好些，所以在一个片区买房一定要选择有卖点的房子。其实她们的选房结果在深圳来讲差异并不是最大的，每年涨幅相差15%左右。然而数据显示深圳某些楼盘近两年涨幅高达50%，平均每年涨幅25%，有些楼盘压根就没涨，反而还微跌一点，【所以现在买房想要跑赢大市需要一点技术含量了】
三、《在深圳买房如何挑选到有价值的区域和楼盘？》
买房选择一个有价值的区域和楼盘非常关键。关于如何选择一个有价值的区域和楼盘？除了看上图涨幅较大的区域和交易活跃的楼盘外，还得看看手里的预算，如何根据预算选择到最具价值的区域和具体楼盘及户型？这就要很强的数据拆解和分析能力了！这个事情一两句话就很难说清楚，每个人的需求和手里的资金量在每个片区都有不同最佳的选择，有具体需求的可咨询小编。
四、《房产投资干货：深圳未来五年买房一定要赶上的三个趋势》
接下来小编再分享点干货，深圳未来五年买房一定要赶上的三个趋势：一是旧改，二是新区品质楼盘，三是学位房。
1、旧改
前段时间，有段子说家门口盖了个拆字印章的人是最富有的，旧改带来了不少暴富神话。
小编就谈一下旧改的观点吧，基于旧改大规模推进的背景下，购房者的机会和风险都有哪些。
先来说说机会，若一个区域能实现大规模的旧改，未来区域的面貌将焕然一新，不仅居住环境得以改善，区域价值也将进一步提升，进而自身房屋能实现升值。
另外，如果自家房屋能被纳入拆迁范围，恭喜你离暴富仅一步之遥，这也就是为啥会有购房者偏爱带拆迁概念的房子了。
不过机会和风险往往相并而行，旧改涉及的利益团体较多，推进难度较大，就连开发商若实力不足都可能被拖垮，加上最新发布的旧改实施细则看，新增了“定时清理未推进项目”，拆迁协议必须达到100%。100%业主同意确实比较难，风险进一步被提升。举个简单的例子吧：罗湖是深圳发展最早，也是旧改喊得最响的一个区域，罗湖旧改口号是：5年造一个新罗湖！然而现实中并不如人意，罗湖木头龙旧改是出了名的，长达十几年的旧改拉锯战，开发商拖垮好几个，有的业主也在等待中悄然离世。
另一个案例也是罗湖的湖贝旧改，1992年就开始启动，至今还是没拆完毕，如果你的资金砸进这样的坑，也挺恐怖的【一定会让你的资金媳妇熬成婆】：
因此，如果是为了“博拆迁”最好做好长期抗战的准备。当然最佳配资小编还是建议重点考虑新区新房和学位房。对旧改有兴趣的也可以关注小编最新论述：论2018年深圳投资旧改的可行性！
2、新区
深圳四大新区三个新中心，四大新区即：龙华、光明、坪山、大鹏。三个新中心即：龙华中心，龙岗中心，宝安中心。与其追逐四大新区，不如追逐三大新中心。因其光明，坪山，大鹏未来规划并不是居住区域，居住用地较少，故从房产增值和宜居角度理应排除。然而龙华中心号称打造世界宇宙中心，龙岗中心号称打造深圳东部中心【深圳的西部中心南山房价8-10万，东部中心未来房价多少？不太好预测。总之机会还很大，翻个倍还是有可能的】宝安中心在粤港澳大湾区的区位优势明显，从房产开发商数量，品牌密集度及社区的占地面积来看，这两个区域的新房都是值得长线配资的。这两个区域最佳配资新房，当然资金雄厚也可以考虑配置一下南山的新房，从2030年深圳交通规划图来讲，南山交通最发达，单单地铁线路多达20-30条。
【如果配资二手房理应投罗湖、福田、南山的学位房进行配资】，从历史分析一个楼盘高速增值期在其建成后的2-10年这个范围，随着新中心区的不断成熟正好可以享受其高速增长的红利，具体买哪个楼盘小编就不一一推荐了，有具体需求的可关注小编最新文章【深圳三个新中心如何抉择品质楼盘】，《深圳新盘价值前十楼盘分析》。
3、深圳学位房房翻倍的背后逻辑
据统计2015年深圳新生婴儿22.3万，2016年深圳新生婴儿23.1万。随着2016年的二胎政策放开，2017年3月一则数据显示：深圳怀孕达三个月在册孕妇暴增至39万，而从2006年新生婴儿达到10.9万开始，始终是逐年递增；2007年（金猪年）为13.5万；2008年突破16万；2010年16.7万余人，2011年18.1万余人，2012年达到21.3万余人。2013年为21.7万余人。2014年21.9万。2016年23.1万。深圳2018年新生儿出生量预计将再创新高！出生人数逐年递增
【来自深圳教育局的数据显示，2020年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个，到2023年小学学位缺口至少高达10万】，这也是深圳学校房为何一路高歌的背后逻辑。尤其是深圳前十名的优质小学学校扩容不能及时跟上，优质学校的学校房定会变得炽手可热。
据小编统计在2016年3.25新政和2016年10.4新政至今总体来看深圳房价平稳上涨，无学位性质楼盘基本没涨，深圳关外部分区域一些楼盘有2%-5%回调，但是教育成熟区域的学校房逆市上涨高达17%-25%，尤其是以深圳前十小学的小户型为主，在2019年和2020年3-4月都成为疯抢的对象【以深圳第三名的螺岭外国语小学的东门168为例，2016年3月至2018逆市上浮达20%，2019年10月至2020年10月上涨38.9%，具体可参考二手房交易网站数据】，然而这一现象只是放开二胎政策后的一个先兆，近段时间一些先知先觉的配资客和家长已经开始埋伏。下图是2020年深圳优质学区增幅图
小编专注深圳房产投资分析，各区旧改房、新区房、学位房研究6年，也是一名能给你创造价值的房产置业顾问，近期主要专题有：《深圳新盘前十价值分析》《深圳学校房20万每平的背后逻辑》《深圳学校房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山中小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓配资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学校房》。小编志在成为整个深圳所有家长身边的学位专家，深圳房产投资匹配专家，东莞惠州房产分析匹配专家，欢迎关注新文章，专业的事情交给专业的人做
是上车还是入坑？
小菜建议，不管是刚需，还是投资，缺乏雄厚资金实力和充裕现金流动性的，尽量暂缓买房！
为什么国内疫情形势好转，企业有序复工复产，楼市逐步复苏的时候，小菜仍建议暂缓买房呢？主要是基于以下一些分析，仅供参考。
第一、国内疫情形势好转，经济复苏在即，地产销量稳步回升01、疫情好转，经济逐步复苏
1月20日，国家卫健委宣布新冠肺炎为乙类传染病，但采取甲类传染病的预防和控制措施。
此后，全国性防疫工作逐步展开，商家关门歇业，商业、商务、售楼等活动暂停；行人归家，减少不必要的社交、商务往来，全国多数行业经济数据因此持续下滑。
截止3月下旬，全国疫情得到有效控制，新增病例持续减少，除境外输入性病例外，国内疫情形势喜人，企业有序复工复产，经济形势持续向好。
02、随着商业活动恢复，地产销量持续回升
从地产行业看，随着房企陆续复工，不管是原有项目施工，还是新项目开工，在工程进度上都将得到恢复；在销售端，线下售楼部陆续开放，销售呈现回暖态势。
房产中介也陆续开门营业，经纪人逐步转战线下服务，二手房交易量明显回升，尤其是深圳、成都、西安、杭州等9个城市，成交量已超越2019年第4季度水平。
可见，得益于疫情形势的好转，“一城一策”帮扶措施，企业有序复工复产，大家对未来经济的预期在转好，在这种形势下，房产交易量持续回升就是正常的市场反应。
第二、国外疫情形势严峻，叠加国外缺乏抗疫经验和体制劣势，很可能会拖累国内经济复苏和抗疫成果01、国外疫情形势严峻
截止目前，国外感染新冠肺炎的人数已经超过20万人，形势严峻。
其中，北美、西欧、日本、韩国是我们商品的主要出口地，也是主要的上下游产业地。
韩国借鉴了中国抗疫经验，目前疫情防控形势较为乐观；北美和西欧在确诊病例后，由于没有经历过类似事件，没有应对全国性突发公共卫生事件的经验，加上体制上众所周知的一些原因，没能及时采取有效的防疫措施，错过了最佳的防疫窗口期，导致疫情形势恶化。
02、国外的疫情将拖累国外的经济
疫情持续蔓延，各国陆续采取了防疫措施，包括像关停人口聚集的商业场所，行人减少不必要外出等。可以预见的是，各国的经济也将遭受疫情冲击。
比如，美国股市先后在10日内，出现了4次熔断，市场恐慌和避险情绪可见一斑。要知道，熔断机制自1988年建立以来，只发生过1次熔断。
03、世界经济一体化，国外的形势恶化也将拖累中国经济
国内的疫情已经得到了有效控制，新感染病例逐步减少，经济开始复苏，但目前的监测数据显示，国外输入性病例开始新增，这将给国内疫情防控带来新的挑战。
同时，国外疫情持续恶化，相关的经济活动暂停，则基于经济一体化关联的中国相关上下游产业也将因此暂停。
比如说，美国疫情防控，苹果公司关闭实体门店，如果苹果公司暂停运转，国内为苹果公司代加工或者提供配件服务的供应商也得跟着停业，那中国复工复产对这些上下游产业来说是没有多少意义的。
04、国外疫情蔓延，现金流吃紧，经济持续低迷，消费市场也将萎缩，国内出口会进一步下滑
这个情况在国内已经出现过，央行作为最后放贷人，得益于央行的“放水”，市场流动性合理充裕，流动性危机目前看是没有的。
但国外的国家众多，每个国家对疫情的重视程度不同，疫情防控形势就会呈现不同的局面，在这种情况下，就难以形成统一、有效的抗疫模式，不利于全球一个节奏地防疫。
也就是说，随着全球化带来的人员流动，英国疫情好转了，德国没有得到控制，人员相互流动后，交叉感染问题不容易解决，全球整个疫情防控就比较难，疫情持续的周期就比较长。
这将拖延全球经济复苏，各国经济持续低迷，消费者购买力持续下降，也将拖累中国产品出口。
也就是说，即便中国复工复产了，但外需不足，生产的产品没人买，出口创汇就很困难。
综合本节分析，国外疫情严峻，经济持续低迷，流动性不足，消费下滑，也将负面影响国内关联的上下游产业链，并影响对外出口。
第三、现在买房，是上车，还是入坑？通过上面的分析，我们已经知道，在全球经济一体化的今天，中国又是全球制造中心，关联数个上下游产业，在疫情面前，即便自己做好了，但中国经济也难以独善其身。
买房是重大资产购置行为，不管是一次性付，还是加杠杆买，都应当充分地预见世界疫情形势对中国疫情和中国经济的负面影响，也要充分预见疫情影响的长期性，在这个基础上，再谈买房时机问题。
01、充分预见和准备好疫情冲击世界经济后，带来的流动性危机，甚至引发全球性经济危机
“出来混都是要还的！”
97年金融危机，08年经济危机，10年一个轮回，危机周期性发生，大家要有心理准备，不要过于乐观。
美股10天内4次熔断，这既是向市场预警，又反映出市场的恐慌情绪；套现离场，保持手上充足的流动性，这是应对危机的有效方法。
美国经历的经济危机、金融危机比较多，在预判危机和应对危机上有一套合理的经验，这就好比我们经历过SARS，在应对疫情上更有可取的经验；“山雨欲来风满楼”，大家要做好充分的准备，不宜轻视市场信号。
02、新基建计划的提振作用
前段时间，国家公布了新基建计划，以工代赈的意味很浓。
国民经济的三驾马车，出口、消费和投资。
（1）出口受阻
08年经济危机虽然过去很久，但西欧尚未完全恢复，向西欧出口下滑；美国贸易战，向北美、日本出口受阻；世界其他地区贫乏，购买力弱，出口量较小；整个对外出口一直低迷，不得不经济转型，三驾马车中出口下滑了，动能不足。
（2）内需不足
房价高企，房贷高企，作为资金蓄水池的楼市，吸纳了过多的资金，大家手上没钱消费，内需不足，两架马车仅剩投资。
（3）目前形势看，经济动能唯有投资
恒大研究院数据显示，我国城镇住房套户比为1.09，接近世界正常值1.1，房屋总量供需基本达到平衡。
房产投资确实能拉动众多上下游产业，带动经济发展，但房屋总量现状，已经不允许再大幅依靠房地产投资拉动经济了，“不以房地产作为短期内刺激经济的手段”是有道理的。
在这种背景下，三驾马车仅剩投资，开启新基建计划，以工代赈地带动经济发展就是顺应目前形势的合理决策。
03、现在买房，上车，还是不上？
综合全文看，国内疫情虽然已经好转，但世界经济你中有我，我中有你，国外疫情持续恶化，不但会给国内疫情防控带来挑战，而且也会给国内经济形势带来挑战。
国家新基建计划的公布是逐步实施，既是对国际国内形势的准确预判，也是提振国民经济的合理决策。
（1）哪些人可以任性地上车？
“手中有粮，心中不慌！”
不管什么类型的需求，收入稳定，现金流充足，没有危机后顾之忧的，选好城市，选好区位和配套，选好房子，想上就上吧，随你大小便。
（2）哪些人最好多想想？
疫情1月20日防控，到现在3月下旬，也就是2个月时间，现金流挺不住的大有人在。
如果这次疫情因为国外新输入病例导致疫情持续，甚至引发经济危机，现在上车，以后有多少人挺得过去？
因此，现在买房，是上车的机会，还是入坑？关键还是在于自身的经济状况和未来的收入稳定性。只要自身经济能承受，资金能合理规划好，没有流动性危机，疫情之下，危机之下，买家的议价空间可能更大，“捡漏”的机会难说会更多。
5g网络和手机会在2020年大部分普及吗？
应邀回答本行业问题。
5G网络并不会在2020年大部分普及，2020年年底前能覆盖城市就相当不错了。不过就5G手机来看，明年可能会是一个推广年，但是也很难成为主流。
5G网络按照运营商的预计，在2020年年底前将会完成地级城市的覆盖。5G这个制式，其实比较费钱，而且也有很大的工程量，建设难度要远超过4G网络。对于中国的三大运营商来说，还有一个比较大的问题，那就是经历了价格战之后，三大运营商的钱袋子都不是那么鼓了，资金问题是运营商建设5G网络里的一个亟待解决的问题。
不过不管怎么说，国家需要5G，这就决定了运营商不管如何都需要去建设这个5G 。其实这里可以很明确的说，在中国的5G建设的背后的推动，并不是运营商，所以也不没有什么"个人觉得4G就够了，运营商为了多收话费上5G"的事儿，那也只是一部分用户的自我想象。其实就是现在运营商都上了5G，全部的个人用户都转到5G网络，按照现在的5G收费标准，就个人用户这块，运营商的利润还不如维持这张已经不需要太多继续建设投入的4G网络。4G的投资已经基本完成了，如果仅仅从个人用户的角度来说，运营商宁可躺在4G上赚钱，这样的难度反而更小一些，虽然现在4G网络也不是很赚钱。
按照运营商的计划，中国移动已经明确的表示了将在2020年完成地级市的5G覆盖，不过按照进度来看，估计也就是城区的初步覆盖，而且可以做到这样已经是相当的不错了。
电信和联通联手，也差不多可以和移动掰掰手腕，5G建设进度虽然也很难比移动快，但是差距也不会很大，初步也认为联通和电信联合也可以在2020年覆盖地级城市吧。
不过这里有一点，那就是联通和电信需要快速的转向SA组网，如果是NSA的话，一定是无法实现这个目标的，NSA组网的技术复杂度太高了，现在也是焦头烂额，NSA这个组网方式，对电信和联通合建5G无线接入网是极其不友好的，里边有各种问题，会严重的影响网络建设速度。
5G的手机，明年会有大量的5G手机问世，至少在中高端区间，估计也都是5G手机了。现在的手机厂家都在研发和生产5G手机，这个趋势是非常明显的。目前来看，2020年开始，基本上旗舰级手机都会是5G手机。对于手机厂家来说，虽然低端手机走量更大，但是利润上是远不如中低端手机的，这也决定了2020年手机厂家的重点会快速的转移到5G手机这块。
买了5G手机，其实也不一定就非得办理运营商的5G套餐，现在的运营商的5G套餐还是比较贵的。不过只要是你有5G手机，就可以接入5G网络，虽然无法体验到5G网络的500Mbps/1Gbps的网速，但是也可以在5G网络之中实现你的4G签约带宽(一些用户的4G签约带宽是300Mbps下载，75Mbps上传,还是比较快的)。
总而言之，2020年5G不会完成普及，但是可以初步的完成城市区域的覆盖。2020年5G手机也不会普及，但是中高端的手机会主要是5G手机了。
以上个人浅见，欢迎批评指正。喜欢的可以关注我，谢谢！
认同我的看法的请点个赞再走，再次感谢！
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