北京市存量房交易服务平台(经济适用房要交百分之十的综合地价税)

1、北京市存量房交易服务平台，经济适用房要交百分之十的综合地价税？

纯经济适用房是要满5年后才能上市的，要交10%的综合地价款，这个钱没有固定必须谁交，您可以协商，但是按照目前北京的存量房交易交税来看，一般所有税费都是买房来交的，因为道理很简单，如果您让卖家来交税，那么卖家相应的提高点房价就可以了，羊毛出在羊身上。

2、请问北京房产过户怎么办理？

一般都是房产中介帮着办理房产过户，如果是自行成交的，可以这样来办理：

最先开始—网签

1、在线完成购房资格核验

登录存量房交易网上申报平台

注册——登录——填写申请信息——打印文档——签字后拍照上传——提交申请——等待一个工作日可查看结果

购房资格核验查询：结果显示为“初步核验通过”可准备前往不动产交易中心。

2、准备材料

原件：买卖双方家庭成员【身份证、户口本、结婚证】、房产证、卖方购房时的契税发票（此项非必须）

注：家庭成员包括夫妻和未成年子女

复印件：建议所有原件均复印三份（供网签、纳税、过户使用），房产证复印四份备用

3、确定双方交易房产的价格

需要提供给网签窗口工作人员

纳税额会根据交易价格计算

交易价格也不是随意定价，低于指导价的情况下，地税可能审核不通过

4、现场网签

买卖双方携带材料前往房产所在区的不动产交易中心，具体地址请搜索百度地图

如委托他人办理需提供授权委托书，在门口取网签号，等待窗口叫号

在窗口根据工作人员指示办理，提交各种材料

获得网签合同

第二步——纳税

网签完成后，移步地税窗口，排队或拿号

在窗口根据工作人员指示办理，提交各种材料

卖方房产满五唯一可免个人所得税；买方名下有房契税3%，名下无房契税1.5%；证明“唯一”情况需签署承诺书，地税会进一步审核；证明“满五”一般依据卖方房产证日期，如有特殊情况（如房产经赠与）可在大厅办理满五证明

现场缴纳税款

最后一步过户

地税窗口工作人员会将材料转交过户窗口工作人员，并告知窗口号码

等待该窗口喊买方姓名，在窗口根据工作人员指示办理，提交各种材料

缴纳登记费：缴纳通知和缴纳方式会以短信形式发到买方手机，收到后可按提示操作

缴纳完成后，将完成页面出示给窗口工作人员

等待窗口喊名字，发放新房产证

3、北京网签合同编号怎么查询？

(一)、网签信息可以通过北京市住房和城乡建设委员会的官方网站来查询。

(1)进入北京市住房和城乡建设委员会的官方网站。依次进入房屋管理——房地产交易——房地产交易信息公示——存量房签约查询。

(2)进入到查询登陆界面后，填写相关信息，如签约方、合同号、密码等。签约方指您的身份是出卖人还是买受人。密码是您在网签时设置的密码。

(3)填写完相应信息，点击查询，我们就能看到该房产的具体所属和具体合同备案信息了。

(二)、到房子所在地的房产交易中心柜面查询。

4、北京建行存量利率怎么申请下调？

您可以通过建行app申请下调利率的步骤如下：

1. 打开建行app，登录您的账号。

2. 在首页或者菜单栏中找到“贷款”或者“我的贷款”选项，点击进入。

3. 您可以选择进入已有贷款页面，或者点击“我要贷款”进行贷款申请。

4. 进入贷款详情页后，找到“利率调整”或者“利率申请”等相关选项，点击进入。

5. 根据页面提示，填写相关的申请信息，包括贷款类型、贷款编号、申请理由等。

6. 确认无误后，提交申请。

7. 等待银行处理您的申请，一般会有相关工作人员与您联系。

需要注意的是，具体的申请流程可能会因地区、产品等因素而略有不同，您可以根据建行app的具体操作指引进行申请。此外，建议您在申请前认真阅读相关贷款协议和规定，了解利率调整的具体要求和流程。

5、北京实行带押过户了吗？

实行了。北京已于2022年9月15日执行二手房带押过户。根据查询相关公开信息显示，为了北京的二手房交易流程将得到进一步优化，推出二手房“带押过户”政策，在北京市住房和城乡建设委员会发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》进行了详细说明，通知自2022年9月15日起执行。