中海发展股票行情走势，朱村最新地块出让价竟达13000元？
今天上午，一条新的推送弹出，标题是朱村地块出让价格达13000元/㎡，竞得人是具有超大规模社区建设运营经验的上海大华集团，可以预测未来也会带来成熟并环境优美的社区，作为一个前段时间实地考察过朱村板块的新广州人，我来客观回答一下这个问题。
本人生于湖南，求学于海南，工作三年时间，就业于广州天河区信息港，也就是天河区员村附近，而朱村科教城板块位于广州市增城区，这里的房子坐地铁到我上班的地方天河员村也仅仅只有30分钟左右，价格基本在2万左右，是我工作单位附近的房子3分之1，且不需要五年社保，外地人也可以购买一套，完全符合我的需求，价格优惠，可以接受，时间距离，可以接受，便充满强烈的兴趣，首先交通方面，增城区有着四通八达的交通路网，有9条地铁，5条城轨，7条高速，3个大型交通枢纽，还有一个广州第二机场，我考虑到广州主要都是依靠着地铁出行，上下班方便快捷，也可以联通着广州各个区域，故锁定了广州首条快慢线的21号线直达员村站的沿线楼盘，慢线一共21个站，快线一共9个站，慢线站不够方便，需要换乘，一定不考虑慢线，故只考虑快线站，快线站只有凤岗站、增城广场站不限购，而凤岗站是距离广州市区最近的，属于朱村科教城板块，是目前建设中的新区，考虑到未来居住环境和升值空间，我锁定在凤岗站科教城周边的楼盘，广州科教城作为广州重点发展板块，目前已有13所重点职业院校进驻，在广州市十五届人大常委会第二十四次会议上的相关报道中，明年第一季度第一期入驻学校建设将全面开工，同时科教城按照原来规划，共分一期、二期和远期建设，一期约10平方公里，规划13所院校和广州公共实训鉴定中心，二期约20平方公里，远期控规约30平方公里，用于校企合作、技术研发，人才培训等方面建设，适当预留中小学建设用地，未来将会有超30万师生进驻，同时科教城还有富士康科技小镇在旁，规划7800亩，分六期开发，将以核心产业超高清8k电视、工业机器人、智能手机、智能家居、智能办公等围绕打造一个聚集多家设计研发企业总部办公区，从人口导入看，这里以后一定会有很多学校师生和企业员工常驻，有着大量的居住需求和消费需求，板块发展潜力巨大，周边目前已有多家知名房企进驻，包括保利、碧桂园、中铁等，大概有7个楼盘聚集，有大量居住业主，而考虑到生活方便一定是距离地铁站越近越好，而从凤岗站C出口走出去之后，引入眼帘的就是广州销量第一的网红小镇“科慧花园”，真正的地铁上盖物业，实测大概100-200米左右，并且以后不用走地面回社区，走地下就可以享受过万方负一层商业街，还有周边楼盘唯一一个15000方商业中心聚焦人流，解决生活需求，3000方带科室和床位的医疗中心和规模较大的24个班幼儿园，3个班的托儿所，配套齐全，交通便利，旁边还有29栋地标建筑，玻璃幕墙的花园式办公写字楼，背靠着广州科教城，从位置上看，最近科教城、最近地铁口、并且是富士康科技小镇内的楼盘，地段最优，无法复制。但是价格居然不是最贵，大跌眼镜，均价在21000元左右，部分优惠楼层1字头不到两万，对比于科慧花园对面的“朱村街风岗村A17025”地块的成交楼面价15134元/㎡来说，性价比真的很高，该地块就是保利东湾楼盘，目前在售均价在26000元左右，怪不得科慧花园卖的这么好，相信市场的大部分选择，优势太明显，而目前21号线沿线宅地出让越来越少，今天成交朱村地块出让价格13000元/㎡，按照利润率2.5倍计算未来房价可能会达到30000元/㎡，该地块对比科慧花园来说，距离广州市区更远，并且是慢线地铁站，科慧花园是真正快线站地铁口上盖楼盘，堪称广州网红性价比之王，实名五星好评推荐科慧花园，通过该拍地信息可以预测未来朱村板块作为新区建设会越来越好，城市面貌焕然一新，潜力无限。
碧桂园也要暴雷了吗？
碧桂园和恒大的情况类似，爆雷是早晚的事。
一、高负债率，高杠杆。
目前碧桂园的总资产1.89万亿元，负债1.59万亿元，负债率是84%。流动负债1.34万亿，占债务的84.2%，手上现金1400亿，不受限的只有700亿。
2021年，碧桂园的负债有1.69万亿，仅次于恒大。
二、碧桂园的市值一跌再跌。
目前，碧桂园在香港恒生指数的股价是1.28港币，市值只有312亿港元。
市值不断缩水，意味着融资越来越困难。没有新的资金进来，借新还旧就无法维持。
三、碧桂园与恒大一样，楼盘和土地储备在三四线城市，下沉五六线城市。
而房价下跌十分厉害，房子卖不出去的就是三四线城市的房子。碧桂园囤积的房子卖不掉，无法回笼资金，无法还贷，造成死循环。
四、“房住不炒”的政策一浪高过一浪，全球经济下行，买房人减少而且观望。
“房住不炒”套住了炒房客。刚需和换房客由于疫情失业，收入锐减。很多人怕买在高位成为接盘侠 ，都不会轻易出手。
相反，如今卖房的人数太多，法拍房大增。
这些都断了碧桂园资金的活水，造成资金链断裂。
五、碧桂园寄予厚望的物业管理、文旅产业等成为负担。
物业管理是碧桂园的基本盘，但是表现不佳。
文旅产业因为疫情反复横跳，损失惨重，无法赚钱，还一直亏钱贴钱。
碧桂园一直想转型轻资产，减少债务负担。只是大环境不好，经济下行，又遇到疫情，雪上加霜。可以说，碧桂园的转型之路失败了。
综合以上种种原因，碧桂园爆雷也就不足为奇了。
西安中海云锦为啥卖不出去？
主要原因是市场价格定位不准。
中海云锦的价格已经站岗区域1年了,也是卖不动的主要原因,拿2.3W的价格不论是主城区还是新区,在西安买房都有很大的选择空间。
成都中海城南一号？
哈哈，成都的房价，在去年暴涨之后，恢复与平静，稳中有升。
成都房价，最贵的，已经从以前的攀成钢，转移到现在成都高新区金融城附近，金融城附近，的这几个楼盘，当然要数，中海作为领先房价的佼佼者，在中海的自己的楼盘里面，当然要数中海城南1号一期的房价，最贵。
下面，的几个三个截图里面，我们都难以发现自己，这个楼盘的价格都已经突破了40000，有的甚至已经快5万了，而且这个楼盘的价格，不低之外，面积也不小呀，平均都是，200平米左右，买到这么贵，的价格，我想对于成都来说，没有几个楼盘，能达到这个。
虽然，这个楼盘，有成都的名校小学，但是，这个楼盘应该没有几个人可以，入手吧｡我们都知道成都的房价，在很多城市，都是相对，比较低的，这个价格相对于程度来说还是比较，适合成都的价格吧，但是总价不，低哦，所以说成都未来的房价还是。
对于这个楼盘，我想说的是，土豪们，随便选择吧｡
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中海春华尚城的优缺点？
1 中海春华尚城有其优点和缺点，需要根据你的需求和情况来考虑。2 优点包括：地理位置好，交通便利，周边配套设施完善，小区环境优美，物业服务较好。3 缺点包括：价格较高，房屋面积较小，小区内部配套设施相对较少。4 延伸内容：如果你重视住宅环境和便利性，且经济能力允许，中海春华尚城是一个不错的选择。但如果你更注重房屋面积和配套设施的完善程度，可以考虑其他更适合你的楼盘。
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