世茂集团：资金链真有问题吗？五大分疑问，带你拨开迷雾
作为业内知名的房地产巨头，世茂集团最近可是风波不断。甚至有传言称，这家曾经如日中天的企业，如今正在步恒大的后尘，逐渐走向资金链断裂的边缘。那么，世茂集团的资金链究竟是否存在为了给各位看官揭开谜底，小编特意整理了五个关键带大家伙儿一起深度剖析一下！
世茂集团负债累累，资金链吃紧吗？
世茂集团的财务状况一直是大家最为关心的问题之一。截至2022年上半年，世茂集团的总负债额高达4547.28亿元，其中有息负债为2746.63亿元。这个数字确实有点吓人，但我们不能只看表面。
其实，房地产行业本来就是高负债行业，世茂集团的负债水平与其他同行的差距并不算大。截至2022年上半年，头部房企的平均负债率为74.9%，而世茂集团的负债率为73.6%，低于行业平均水平。
更重要的是，世茂集团的债务结构相对健康，没有出现过于激进的短期融资。其中，世茂集团的非流动负债占比67.43%，流动负债占比32.57%，这意味着世茂集团的大部分债务都是长期性债务，有足够的时间去偿还。
世茂集团拿地狂魔，会拖累其资金链吗？
世茂集团一向以“拿地大手笔”著称，在2022年上半年更是拿下了超过2000亿的土地。有人担心，盲目拿地会给世茂集团的资金链带来巨大的压力。
这种担忧不无道理，但我们也要看到，世茂集团拿地的策略非常灵活。在土地出让市场持续降温的情况下，世茂集团积极参与城市更新、收并购等方式获取土地，大幅降低了拿地的成本。
更重要的是，世茂集团在土地上的投入是经过精挑细选的。这些地块大多位于核心城市的核心地段，具备良好的开发价值和升值潜力。从长远来看，世茂集团的土地储备将为其提供持续的现金流来源。
世茂集团销售业绩下滑，回款受影响了吗？
受楼市调控的影响，世茂集团的销售业绩在2022年略有下滑。但世茂集团的销售回款率一直处于较高水平，截至2022年上半年，世茂集团的销售回款率为91.1%，高于行业平均水平。
这说明，世茂集团的销售业绩下滑并不完全是回款受阻造成的。相反，这更多是由于世茂集团主动调整销售策略，降低销售折扣和促销力度，从而确保利润率的稳定。
世茂集团融资渠道受限，债务到期压力大吗？
世茂集团作为一家大型企业，融资渠道还是比较多元化的。除了银行贷款和发行债券外，世茂集团还积极探索海外融资渠道，拓展新的融资来源。
虽然世茂集团在2023年面临一定额度的债券到期，但世茂集团早已提前布局，积极补充流动性。截至2022年上半年，世茂集团的现金及现金等价物余额为955.44亿元，经营活动产生的现金流净额为274.67亿元，完全可以覆盖短期债务的偿还需求。
小结
世茂集团的资金链目前并没有出现明显的虽然短期内仍然面临一定的压力，但世茂集团已经采取了一系列措施应对困难，包括优化债务结构，降低拿地成本，提升销售回款率，拓展融资渠道等。
当然，在当前房地产市场持续低迷的大环境下，世茂集团的资金链也并非没有风险。但从目前的情况来看，世茂集团应对危机的准备还是比较充分的，未来依然值得我们期待。
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