最新还贷计算器，怎样选择贷款期限和还款方式？

最新还贷计算器，教你巧选贷款期限和还款方式

作为当代年轻人，买房几乎成了每个人生命中绕不过的坎儿。而在买房过程中，房贷计算器可谓是咱的老伙计了，用它算算月供、利息啥的，心里才踏实。不过，别看它是个小工具，想玩儿转它，咱也得花点心思。

为了让各位看官能选到合身合意的贷款方案，小编今天就化身过来人，手把手教你如何用最新还贷计算器，巧选贷款期限和还款方式。

以下五个疑问将为你一一揭开：

1. 贷款期限选多长最划算？

买房贷款，期限一般在10年到30年之间。选期限，就像走迷宫，没个明确的标准，得结合自己的实际情况。

贷款期限越长，每个月的月供越少，压力小；但利息也多，最终还款的总额更高。反之，贷款期限越短，月供压力大点儿，但利息少，总还款额反而低。

怎么选？先算算你的收入和负债。收入高，负债少的，可以选长点儿的期限，减轻月供压力；收入一般，负债多的，就选短点儿的期限，早点还清贷款。

举个例子：贷款50万，贷款利率4.9%，还款方式为等额本息。

贷款期限	月供	利息	总还款额
10年	5100多元	16万多元	66万多元
20年	2900多元	28万多元	78万多元
30年	2200多元	44万多元	94万多元

可以看出，贷款期限越长，利息和总还款额就越高。

2. 等额本息和等额本金，哪个更好？

房贷还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。

等额本息：每个月还固定金额，分期返还本金和利息。前期还利息多，本金少；后期还本金多，利息少。利息压力均衡，适合收入稳定的人群。

等额本金：每月还款金额逐渐递减。前期还本金多，利息少；后期还利息多，本金少。利息支出低，但还款压力较大，适合短期还贷或有提前还贷计划的人群。

还是以贷款50万，贷款利率4.9%为例，两种还款方式的对比如下：

还款方式	月供	利息	总还款额
等额本息	2900多元	28万多元	78万多元
等额本金	4200多元（第1个月） → 2500多元（第360个月）	22万多元	72万多元

从表格中可以看出，等额本息的月供和利息都相对均衡一点，而等额本金的前期月供压力较大，但可以节省6万多元的利息。

3. 商业贷款和公积金贷款，哪个更划算？

商业贷款和公积金贷款，都是买房贷款的两种途径，利息和政策都有所不同。

商业贷款：利率市场化，由商业银行根据贷款人的信用情况自主确定。

公积金贷款：利率固定，由国家统一规定，通常低于商业贷款利率。但申请条件比较苛刻，需要连续缴纳公积金满足一定年限。

以贷款50万，贷款期限20年为例，两种贷款方式的对比如下：

贷款类型	利率	月供	利息	总还款额
商业贷款	4.9%	2900多元	28万多元	78万多元
公积金贷款	3.25%	2300多元	19万多元	69万多元

对比之下，公积金贷款的利率更低，每月月供少1000多元，利息也少9万多元。不过，公积金贷款的申请条件和额度都有限制，具体以当地政策为准。

4. 如何避开房贷计算器的“坑”？

房贷计算器确实是个好帮手，但有些“坑”你得避着点儿：

贷款利率不准：计算器的利率一般是参考值，实际利率可能会有所不同，需要咨询银行。

还款计划不灵活：计算器只能提供常规的还款计划，对于提前还贷、延长还贷期限等灵活方式，不一定能算准确。

费用不全：计算器一般只计算贷款本息，不包括评估费、保险费等其他费用，需要自己额外预留。

5. 房贷计算器推荐

市面上房贷计算器有很多，小编给大家推荐几个口碑不错的：

房天下房贷计算器：https://www.fang.com/zixun/fangdaijsj/

安居客房贷计算器：https://fang.anjuke.com/fangdai/

我爱我家房贷计算器：https://jia.woaiwojia.com/fangdai/

写在

选好贷款期限、还款方式、贷款类型后，别忘了根据具体的经济情况，综合考虑自身承受能力哦！如果条件允许，可以适当缩短贷款期限或选择较低的贷款利率，减轻利息负担。祝愿大家都能贷到划算的房贷，早日实现买房梦！

你在使用房贷计算器时遇到过哪些

你是怎么选择贷款期限和还款方式的？

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