烂尾难题谁来破？青岛西海岸110亿保交楼，管用吗？

烂尾困境谁来破？青岛西海岸110亿保交楼，管用吗？

在繁华的都市背后，总有一些暗潮涌动。烂尾楼，这个如鲠在喉的时刻困扰着购房者的心。青岛西海岸，这座曾经备受瞩目的新兴区域，也被烂尾楼的阴霾所笼罩。

日前，青岛西海岸新区宣布将斥资110.6228亿元保交楼，试图化解这片区域的烂尾难题。这一大手笔能否奏效？烂尾楼的顽疾又该如何根除？

1. 110亿保交楼，能救谁？

青岛西海岸的保交楼计划涉及17个已售逾期难交付楼盘，分布在区域内的东段和西段。这些项目总计需要110.6228亿元才能完成交房。

从目前来看，这笔资金将用于以下几个方面：

偿还债务：部分烂尾楼项目深陷债务泥潭，导致无法继续建设。110亿保交楼资金将优先用于偿还债务，为项目后续建设扫清障碍。

复工建设：在偿还债务后，剩余资金将用于项目复工建设。通过增加工人、购置材料等方式，加快项目的建设进度，争取早日交房。

改善配套：部分烂尾楼项目不仅存在建筑质量还面临配套设施不完善等保交楼资金将用于完善项目周边的道路、绿化、学校等配套，提升居民的生活品质。

相关

2. 保交楼，为何却不见了购房者的笑脸？

项目名称	所属区域	需补资金（亿元）
世茂华山	东段	17.22
融创海逸天成	东段	11.17
卓越蔚蓝港	东段	4.45
鲁能海伦堡	东段	3.46
海信云都会	东段	3.44
恒大城	东段	2.56
山东海泰	东段	2.49
万科海奥拉	东段	2.16
世茂天悦海	西段	22.78
建业九州	西段	13.27
华润置地御府	西段	9.52
招商依山郡	西段	8.69
绿城海德公馆	西段	7.32
荣盛翠谷	西段	7.22
蓝光雍锦府	西段	4.94
中冶逸璟台	西段	2.6

虽然青岛西海岸的保交楼计划资金充足，但购房者却并不买账。不少人担心，这笔巨额资金是否会石沉大海，烂尾楼的困境能否真正得到解决？

缺乏透明监督：购房者普遍质疑保交楼资金的使用透明度。他们担心资金会被贪污挪用，无法真正用于项目建设。

复工无保障：即使资金到位，但烂尾楼项目能否顺利复工也存在不确定性。开发商可能会卷款跑路，或者因工程质量问题导致复工困难。

质量忧虑：购房者还担心烂尾楼复工后，建筑质量无法得到保障。他们害怕房子修好后，存在安全隐患，影响居住品质。

3. 保交楼背后的政治角力

青岛西海岸的保交楼计划并非仅是一项经济更是一场复杂的政治角力。

政府的压力：中央政府高度重视烂尾楼要求地方政府尽快化解。青岛西海岸作为省内重要新区，保交楼任务十分艰巨。

开发商的博弈：烂尾楼背后的开发商也并非坐以待毙。他们可能会利用政治关系施压政府，争取更多的利益。

银行的顾虑：烂尾楼项目往往背负着沉重的债务。银行作为债权人，担心保交楼资金会影响到自己的利益，可能会阻碍项目的推进。

4. 保交楼，一个遥不可及的梦？

青岛西海岸的保交楼计划能否成功，还有待时间验证。但从目前的情况来看，保交楼依然面临着一系列挑战：

资金缺口巨大：110亿保交楼资金看似庞大，但对于部分资金缺口较大的烂尾楼项目而言，仍是杯水车薪。

市场信心不足：烂尾楼的出现严重打击了购房者的信心。即使保交楼计划实施成功，恢复市场信心也需要一个漫长的过程。

经济下行压力：当前经济面临下行压力，烂尾楼项目复工建造成本可能会大幅增加，加剧开发商的资金压力。

5. 烂尾楼，如何根治？

消除烂尾楼的隐患，需要一场系统性的变革：

完善监管体系：加强对房地产开发商的监管，从源头预防违规行为，杜绝烂尾楼的出现。

保障购房者权益：建立房屋预售许可制度，限制开发商提前收取房款。同时完善购房者维权渠道，保障他们的合法权益。

提升开发商资质：对房地产开发商进行严格资质审查，确保只有具备实力和信誉的企业才能进入市场。

加大资金监管：加强对预售资金的监管，防止开发商挪用资金，保障工程建设的顺利进行。

建立风险基金：设立专门的风险基金，为烂尾楼救助提供资金支持，避免购房者遭受重大损失。

各位网友，你们如何看待青岛西海岸的保交楼计划？烂尾楼问题是否能够得到彻底解决？你们有什么好的建议和看法？欢迎在评论区留言互动。