北京房地产政策大揭秘：买房人必看！
身为一个在北京打拼多年的北漂一族，对于这座城市错综复杂的房地产政策，我可谓是深有感触，今天就让我这个"过来人"来好好给大家科普一下吧！
1. 北京有哪些限购政策？
北京的限购政策可谓是全国最严格的，想要在北京买房，必须满足以下条件：
1. 户口：具有北京户口或连续5年以上在京缴纳社保和个人所得税。
2. 名下无房：名下无任何在京住房，即北京本地人只能买一套房，非北京户籍家庭只能买一套房。
3. 共同还贷人无房：名下无任何在京住房，如果夫妻双方共同贷款买房，则双方的名下均无在京住房。
4. 离婚购房：离婚后3年内不得购房。
5. 假离婚购房：禁止通过假离婚规避限购政策。
2. 北京有哪些限贷政策？
除了限购，北京还有严格的限贷政策，主要体现在：
1. 商业贷款最高限额：首套房贷最高可贷房款的80%，二套房贷最高可贷房款的60%，三套及以上房贷无法用商业贷款。
2. 公积金贷款最高限额：首套房公积金贷款最高可贷120万，二套房公积金贷款最高可贷80万，三套及以上房贷无法用公积金贷款。
3. 房贷利率：首套房贷利率为LPR（贷款基准利率）+50个基点，二套房贷利率为LPR+100个基点。
3. 北京有哪些摇号购房政策？
为了抑制房价过快上涨，北京实行摇号购房制度，主要针对以下类型房屋：
1. 限竞房：由政府控制房价的商品房，只有满足资格的人群才有资格参与摇号。
2. 共产房：由政府或国有单位分配给职工的住房，只有满足资格的人群才有资格参与摇号。
3. 自住型商品房：由政府补贴一定比例房款的商品房，只有满足资格的人群才有资格参与摇号。
4. 北京有哪些税费政策？
在北京买房，需要缴纳以下税费：
1. 首套房契税：根据房款总价不同，税率在1%至3%之间。
2. 二套房契税：根据房款总价不同，税率在3%至6%之间。
3. 增值税：购买新建商品房，需要缴纳增值税，税率为5%。
4. 个人所得税：出售已满5年且是唯一的住房时，免征个人所得税；出售已满5年但不是唯一的住房时，需要缴纳20%的个人所得税。
5. 北京房地产政策对买房有什么影响？
北京的房地产政策对买房的影响是显而易见的：
1. 房价上涨得到抑制。限购、限贷、摇号等政策有效抑制了房价过快上涨的趋势。
2. 购买难度加大。严格的限购、限贷政策，提高了在北京买房的难度，尤其是对于没有北京户口的外地人来说。
3. 投资炒房风险增加。持有多套住房，不仅要缴纳高额的房产税，还面临着政策收紧的风险。
对于北京的房地产政策，大家有什么想了解或吐槽的吗？欢迎留言与我分享你们的观点和建议！
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