万科上半年新增融资超600亿，融资模式持续转化

：稳健经营下的战略调整

万科集团作为中国房地产行业的龙头企业，近年来一直保持着稳健的经营策略，积极应对市场变化，并持续进行战略调整。近期，万科发布的2024年半年报显示，上半年新增融资、再融资超600亿元，融资模式持续转化，展现了其在行业调整中积极寻求突破的决心。

融资模式的优化：多元化与低成本

万科上半年新增融资、再融资612亿元，其中境内融资成本创历史新低，达到3.60%，这表明万科在融资渠道和成本控制方面取得了显著成效。

从数据中可以看出，万科的融资模式正在发生着积极的转变：

多元化融资渠道： 除了传统的银行贷款外，万科还积极探索包括REITs发行、资产交易等多种融资方式，以实现经营性资产的健康变现，回收资金。

低成本融资策略： 万科通过与多家金融机构建立长期稳定的合作关系，并不断优化融资结构，成功降低了整体融资成本。

注重资金效率： 万科在融资的也注重资金的使用效率，将资金优先用于核心业务发展，以保证企业稳健经营。

万科融资模式转化的背后，是其对行业发展趋势的深刻洞察和对自身战略的调整。

稳健经营：以高质量交付和销售跑赢大市为目标

万科的融资模式调整，是为了更好地支撑其稳健的经营策略。尽管行业调整带来了挑战，但万科上半年依然取得了多项亮眼成绩：

高质量交付： 万科坚持高质量交付，确保项目按期交付，赢得客户信赖。

销售跑赢大市： 万科上半年销售业绩保持第一梯队，展现出其强大的市场竞争力。

积极探索新业务： 万科积极探索住区开发、物业服务和租赁公寓等新业务，拓展新的利润增长点。

万科的业绩表现，彰显了其在行业调整中的韧性和应对能力。

下半年展望：持续推动资产交易和REITs发行，实现经营性资产健康变现

万科表示，下半年将继续深化融资模式转换，持续开展资产交易和REITs发行工作，实现经营性资产健康变现，积极回收资金，并推进融资模式转换。

万科将通过以下方式继续优化融资结构：

加快资产交易： 积极处置非核心资产，回笼资金，提升资金使用效率。

推进REITs发行： 将更多优质资产注入REITs市场，实现资产证券化，为企业发展注入新的活力。

拓展融资渠道： 积极探索更多元化的融资渠道，降低融资成本，提高资金使用效率。

万科的融资模式调整，体现了其对行业未来发展的积极态度，也为其在行业竞争中保持领先优势奠定了坚实基础。

以下是万科上半年融资模式转化的具体案例：

融资方式	具体案例	特点
银团贷款	万科获得招商银行牵头的200亿元银团贷款	规模大，成本低
抵押贷款	万科子公司将持有的土地抵押给银行，融资147.28亿元	期限长，资金稳定
REITs发行	万科旗下商业REITs上市	实现资产证券化，拓宽融资渠道

在当前房地产行业深度调整的背景下，万科的融资模式调整和稳健经营策略，为其他房企提供了借鉴和参考。

未来，万科将如何进一步优化融资模式，并实现高质量发展？