跟大家唠唠我在南京买二手房那点事儿，主要是税费这块，当时可把我给整懵。我在网上看各种攻略，看得我是云里雾里，什么契税、增值税、个人所得税，还有什么印花税，这都是啥跟啥？
后来没办法，我只能硬着头皮去跑腿。先是找中介，那段时间我天天跟中介泡在一起，看得有十几套房子。你还别说，这里面的门道真不少。有些房子看着挺新，都快十年，有些房子地段但是税费高得吓人。我当时就琢磨，这买个房也太费劲！
好不容易看中一套，我就开始琢磨这税费到底咋算。中介给我列个单子，我一看，脑袋都大。契税还好说，90 平以下的 1%，90 到 144 平的 1.5%，再大的就 3%。我买的那套不到 90 平，所以契税是 1%。
然后是增值税，这个就比较复杂。说是房产证满 5 年就不用交，不满 5 年就要交。我当时还特意问中介，这 5 年到底咋算？是从房产证上的日期开始算，还是从交契税那天开始算？中介跟我说，这两个日期哪个早算哪个，我这房子还没满 5 年，所以这增值税是跑不掉。当时心里就有点不痛快，这又是一笔钱！
最让我头疼的是个人所得税。这个有两种算法，一种是按总价的 1%算，一种是按差额的 20%算。啥叫差额？就是你卖房子的钱减去你当初买房子的钱，再减去一些七七八八的费用，剩下的那部分。中介跟我说，哪个算出来少就按哪个交。我当时就想，这税务局还挺人性化，还知道给咱们老百姓省钱。
还有工本印花税，就5元一本，没啥好说的。
算下来，我这套房子要交的税费还真不少。我把单子给老婆看，她也吓一跳。她说，这买个房子咋跟扒层皮似的？我苦笑着说，谁让咱想在南京安家？
交税那天，我是起个大早，专门挑个工作日去办的，本来以为很快就能办完，结果人山人海，排队就排一个多小时。我前面那哥们儿，因为材料没带齐，还跟工作人员吵起来，也没办成，白跑一趟。我当时就庆幸自己准备得充分，要不然也得跟他一样。
办完手续，拿着一堆票据，我心里是五味杂陈。高兴是肯定的，毕竟在南京也算是有个窝。但是一想到交这么多税，心里又有点肉疼。这可是真金白银，都能买辆车！
不过话说回来，这买房子的过程虽然曲折点，但也让我学到不少东西。以后再有人问我二手房税费的事儿，我可就是半个专家，哈哈！
- 经验
- 1. 买二手房之前，一定要搞清楚各种税费，别像我一样，两眼一抹黑。
- 2. 房产证满不满 5 年很关键，这关系到你能不能免交增值税。
- 3. 个人所得税有两种算法，别傻乎乎地按高的交，要学会"货比三家"。
- 4. 办手续的时候，材料一定要带齐，别像我前面那哥们儿一样，白跑一趟。
- 5. 税费计算器只能当个参考。
以上就是我的实践经历，希望对大家有所帮助！买房不易，且买且珍惜！
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