前海开源国家比较优势混合(长租公寓是否迎来了最好的时代)

1、前海开源国家比较优势混合，长租公寓是否迎来了最好的时代？

017年，深圳共有1.4万套、价值608亿的公寓被卖掉!

还记得2017年底，一夜之间就卖掉471套的红山6979公寓项目吗？

2018年，深圳的公寓市场又将迎来600亿的市场机遇，站在风头浪尖的长租公寓能否顺势而上了？

欲知深圳公寓市场2018后事如何？请看接下来的内容......

不可否认，2017年深圳楼市公寓市场热闹非凡。根据中原地产公布的数据显示，深圳新房的商务公寓一共成交1,3973套，成交面积98万㎡。成交大部分是100-300万总价的公寓，假如按照300万一套来成交，就是要花掉420亿来买这个公寓。如果按照2017年公寓的平均楼价均价6,2120元/㎡，市场成交额约为608.7亿。也就是说，深圳2017年一共有1.4万套、价值608亿的公寓被卖掉！

为什么深圳公寓市场如此火爆？这离不开2017年以来，国家和政府纷纷加码租赁市场利好政策，加大对住房租赁市场发展的扶持力度。“租购同权、租售并举”的观念逐渐深入人心，住房租赁市场无疑成为房企的投资新风口和抢占存量房市场的战略选择，长租公寓成为近几年房地产三级市场一个新兴的行业。

据不完全统计，目前广东省共有长租公寓品牌企业300多家，运营管理房源20多万套，预计至2020年房源总量将突破70万套。为了加快行业发展，广东省还将大力推动国有住房租赁机构建设，并已取得系列新进展。截至2017年底，佛山、肇庆、清远、汕头、东莞、中山等多个城市已先后与省建鑫公司合作，成立了国有住房租赁企业，而广州、深圳等市则组建了市属国有住房租赁企业。

尽管政策利好密集发布、企业纷纷加码布局，长租公寓的风头正盛，但残酷的洗牌也在同时进行，一些长租公寓企业或长租运营品牌在 2017 年阵亡，成为行业蓬勃起势期的一段历史。诸如GO窝公寓、Color公寓、V客青年公寓、好熙家公寓皆因经营不善或者资金链断裂而纷纷退出市场。

长租公寓最大的难题之一就是盈利，在日益攀升的房价和上涨缓慢的租金之下，采取二房东模式的品牌公寓运营商只能通过扩张规模实现规模经济，而中小品牌运营商利润空间本就有限，若未能做出一定的差异化，被收购或是倒闭也就在所难免。在实际操作中，拿地困难、装修成本高、盈利艰难等诸多因素造成资金链断裂、经营不善的企业不在少数。

对于租客而言，一方面选择租赁市场中的品牌公寓极大程度的保证了租客的安全，无论是分散式还是集中式的长租公寓，都在安全上下足功夫，有效解决传统租房中的不安全因素。

另一方面，在传统的租房行为中，房屋周边环境差异明显。地铁周边、交通沿线的租金价格明显高于其他地区。而长租公寓品牌在选址中，交通沿线、配套齐全已被列入首要考虑因素，这也极大地方便了租客的出行和生活，有效的解决了传统的租房问题。

为了加快培育和发展住房租赁市场，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市已成为首批住房租赁试点城市。

整个租赁市场今后会变得更加热闹，长租公寓作为目前租赁市场中正热的租赁产品，其市场前景还是很值得期待的。但是，作为各路房企、金融资本要想在长租市场中分得一块大蛋糕，还有一段相当长的路要走。

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2、基金理财长期耐心真的可以赚钱吗？

基金理财原本就该是中长线的思维。如果想赚快钱，有的是比基金更好更快的方式，但需知风险和收益是成正比的。

基金理财是需要耐心和中长线持有的，你没看到基金的赎回费率上也对持有时长做了相应的规定吗，也就是从一些硬指标上限制过快的流动性，保持基金投资的稳定性，是有利于基金经理进行投资的正常进行。

通常来说，基金公司和基金经理，都是有着职业操守和职业技能的专业人士，我们投资基金，其本质是把资金交给专业的人士打理，他们对于行业对于大势有着比我们更好的判断力，而且基金公司本身就有不错的投研团队，他们可以近距离接触到上市企业，可以获得比我们更加充分的一手资料，而且基金的规模化运作，也让其在资金上比我们个人有优势。

因此，基金天然具有获得平均收益之上的能力。除非是选错赛道，选错基金公司或基金经理，否则拉长时间来看，出现亏损的可能性是比较小的。

一、选择比努力更重要

选对投资标的是成功投资的第一步。

1、选对基金经理

比如说市面上有很多的明星基金经理，他们属于被成功的过往业绩证明过能力的那一波人，所以他们管理的基金，都是大热门。

举个例子来说，张坤虽然在2021年的业绩不好，但从历史的数据看，仍可以排得上顶流，所以2022年，也仍有很多人坚守，而随着市场风格的转变，说不定他在今年可以实现业绩翻身。

2、选对行业赛道

还是不得不提一下新能源，新能源的机会，不是两年三年甚至五年十年，而是几十年的可能性。当前只是在起步阶段，虽然说2020-2021年新能源的发展很快，但并不意味着这个赛道现在就出现发展停滞。

举个具体的例子，虽然前海开源公用事业在最近几天的行情中给自己挖了一个深坑，但吴哥坚信未来会证明一切。

3、选对基金公司

尽量远离一些规模小的，或口碑不太好的基金公司，因为他们在管理上，在一些基础投研能力上可能会有一些问题。

二、时间会让人成长

投资是需要经验的积累的，有句话说的好，历史在不断地重演。虽然有很多基金经理一出道就是巅峰，但也有很多基金经理是经历磨难后成长起来的，而更有一些老将老而弥坚。

一只基金的灵魂就是基金经理，基金经理的能力左右了这只基金的业绩。所以很多人在选择基金的时候，也会特别在意基金经理的任职时长。

比如说一门心思只管理一只基金的朱少醒就被特多人所推崇。

三、好企业自己在成长

我们通常投的基金，主要还是偏股型基金。一般来说，基金经理选中一些投资组合，肯定是有一些价值衡量的标准，也就是市面上4000多只股票，能进入到基金经理股票池的，肯定只有几十只或上百只，能入选的都是百里挑一的好企业。

这些企业必然会随着时间而不断成长，比如说茅台就是一个好例子，类似这样的企业，还有很多。

随着时间的推移，企业自己在成长，而股价也必定是围绕着价值在波动。

而好的基金经理，都一定是价值投资类型，通过中长期持有他们看好的基金，来获得超过市场均值的收益。

四、定投指数就是在投资国运

很多人喜欢定投宽基指数，比如沪深300、上证50、中证500或科创50等等。能够进入这些指数的企业，都是当下最优秀的上市企业，也代表着国内企业的最高水平。

随着我们经济的不断发展，这些企业的成长性和价值性也是得到最好的发展。

从以上几个方面来看，只要我们选好基金，选对基金经理，并长期耐心持有，关注基金基本面未改变的基础上，我们是可以获得更大的赚钱机会的。

当然这个基本面的改变，我们也要特别留意，比如说投资的范围发生大变化、基金经理变更、市场行情出现大的变化等等。只要这些情况不出现，我们仍可以长期耐心持有自己看好的基金！

我就是对场外基金进行极限研究，帮你们找出百里挑一的好基金的吴哥，关注@吴基指谈，基金投资你将收获稳稳的幸福！《写给小白的基金理财十节课》专栏正式发布，基金投资入门必读，快快备起来！

3、沪指创一个月以来最大跌幅？

牛市根本没有进入主题，哪里来的结束，现在还是停留在一个熊转牛的周期阶段里，远远没有达到一轮牛市该有的水平，所以称不上结束，更应该说牛市还没真正启动呢？？

首先从时间上来看，每一轮大级别的牛市都是少则2-3年，多则5-7年的行情：

就好比325点的熊市涨到了2245点的牛市高位花了7年左右的时间；

998点的熊市涨到了6124点的牛市花了2年左右的时间；

1849点的熊市涨到了5178点的牛市同样也是花了2年左右的时间；

而此次的A股从2019年的2440点开启上涨，直至3288点，仅仅只有不到4个月的时间。所以从时间上来看，牛市都没有结束，甚至还未过半！

其次，从板块和个股的涨幅来看，也远远没有达到牛市的标准！我们可以从大部分的板块涨幅发现，在以往历史的牛市行情之中，大部分的板块其实涨幅都是非常大的，而此次的大部分板块其实都是处于一个滞涨的状态，远远小于历史的牛市平均涨幅，所以从板块的空间上来，说牛市结束，真的还早！

而从个股的数据上来看同样而是如词：

1）2005年998点到2007年6124点，涨幅超过100%的个股有1288家，占比1471家上市公司里的88%！

2）2012年12月创业板585点启动，到2015年上证5178点结束，涨幅超过100%的个股达到了2437家，占比2744家上市公司的89%！比2007年的88%还高出了1%！

但是在2019年这3个月的时间里，两市翻倍的个股只有122只，除次新股之外，涨幅最大的个股顺灏股份上涨约433%，17只个股涨幅超过200%，869只个股涨幅超过50%，远远落后于一轮大级别牛市的个股涨幅，因此别瞎猜了，牛市没结束，甚至可能还未来！

最后，从逻辑上说，现在也不可能是牛市结束的时刻！我们发现在2440点涨到了3288点的过程之中，底部区域出现了明显的、持续的放量，成交额一度达到了万亿的水平，这是只有牛市才有的信号！

而在底部区域里散户最多的是筹码，机构主力最多的是资金，那么这样的成交量势必就是散户解套回本卖出，机构主力洗盘吸筹！那么问题就非常简单了，机构和主力大肆收集筹码，难道是帮助散户回本，而让自己买套亏钱吗？得了吧，一定是为了以后更大更久的行情做准备，做铺垫的！

所以从逻辑的角度说，每一轮大级别的牛市到来之前其实都是散户一批又一批的解套回本，随后成为韭菜，最后高位接盘的循环过程。而如今只是停留在一个逐步解套的过程，未来可能还有一段割韭菜的周期会随之而来，因此谈不上牛市结束，因为主力和机构还没拿到足够多筹码，甚至还未开始盈利呢！

那么如何才能清楚的了解和判断出自己个股的相对位置和牛市的区域呢，其实非常简单，不必太过复杂。只要找出一批周期性非常强的个股拿来做参考即可，就好比券商板块的个股！他们往往会在牛市的周期而大涨，进入一个顶部区域，而在熊市的周期里大跌，进入一个底部区域，那么当这些周期股进入相对高位的时候，才预示着牛市可能结束！

在投资中不要幻想做完美主义，庄家洗盘是必然的也是不可预计的，不要因小利益耽误大行情，不要因小变动迷失大方向；看大方向赚大钱，看小方向赚小钱。在股市中熊掌鱼翅是不可兼得的！

竹子4年时间，仅仅长了3厘米。从第五年开始，以每天30厘米的速度疯长，仅用六周时间就长到了15米。竹子熬不过那3厘米，哪能6周就长15米。投资不也一样吗？

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