股票四川成渝，十年后成都的房价能涨到均价6万吗？
房价的上涨同地域重要及资本扎堆，让土地变很稀缺有很大的关系。
看看当下均价上了六万的地方，如北京，深圳，上海。
从目前，成都的发展来看暂时看不到可以支撑得起六万均价的希望。
笔者，认为十年很长，努力吧成都！[奋斗][奋斗][奋斗]
房地产行业还是暴利行业吗？
对于房地产行业的问题已经讲过很多了，目前来看我国行业收入最高的还是集中在几个而已，比如：互联网、金融、专业服务和房地产行业。虽然说这几年房地产行业的利润和销售数据得到下降，但是不得不说房地产行业比起其他行业（尤其是传统制造业）来说还算是暴利行业。借此机会简单谈谈我的观察。
房地产行业的利润率有所下降是真的，但是比起传统制造业来说算是高利润了根据2018年的数据显示，多数上市房企的毛利率在30%以上，图上所示是媒体公布的2018年房企毛利率排行表，可以看到毛利率都在30%以上，最差的房企维持10%-20%的毛利率也是正常的。这个毛利率在传统行业来算是比较高的了，尤其是相比于传统制造业来说，一般毛利率在10%左右。就以2018年的服装行业为例，根据中国服装协会发布的数据显示百强企业的平均利润率为11.07%；这也是为何我说，哪怕房地产行业已经步入了稳定期，也是属于暴利行业的原因。
房地产行业在暴利的情况下为何还会出现资金链问题？其实还是因为高负债引起的开始之前先问大家一个问题，2019年大家认为的一线房企中在媒体负面报道中频繁出现的都是哪几个？无疑碧桂园、融创、绿地，为何会是这样呢？根据2018年标准地产研究院据上市房企2018年财务报表及公开资料整理统计，发布的《2018年中国上市规模房企利润率排行榜》中，融创、绿地等企业的毛利率基本属于行业平均值以下，比如：碧桂园为27.03%、融创为24.96%、绿地更惨为15.35%；这也是为何今年这两三家房企今年会频频暴雷的原因。除去进入融资端调控加大了房企融资难度和成本外，主要还是因为这几家房企的负债率过高导致的，基本上超过80%以上负债率的房企，其中不少的利润都是要用来还债的。几点观察：
第一、在国家加大对于融资端调控后，房企的融资成本升高，依赖过去的高周转模式，用时间来换取空间的玩法已经不合适了。一直以来相信很多朋友都跟我一样有一个疑问“为何房地产行业利润率这么高，房企却那么差钱？”其实说到底很多房企在积累了前期财富后，为了快速扩大把金融杠杆利用到了极致，最后的结果就是碧桂园和融创等的模式。依靠速度来换取空间的玩法，最后的结果就是房屋质量和设计让人诟病。
第二、房企未来要想真正生存下去，降低负债率，提上房屋质量才是根本。盲目的地产扩张，盲目拿地的后果就是需要不停的借债，然后还贷，击鼓传花的游戏总会有到头的时候。看得明白的地产企业要么开始转型（比如：恒大、万达等），要么开始降低负债率（SOHO就是这样），那些还在盲目扩张的企业，要么是“管不了”要么是“不想管”。说到底了，很多房企还是跟政策风口的。
综上，房地产行业目前来看还算是暴利行业，只是这种暴利在巨大的负债面前打了对折而已。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
2023年杭州房价会涨还是会跌？
房价普涨的时代已经过去了，未来买房，一定要买对城市。以下“八点”，从《长三角城市群规划》和新一轮《全国城镇体系规划》中各大城市在国家发展战略布局里的定位进行了分析。熟知了解后，就会知道为什么有的城市一套房子可以卖几千万，有的城市一套房子只能卖几十万；也会知道未来哪些城市房子还可以买，哪些城市房子非自住不能买；还会知道哪些城市房子要尽早买，哪些城市房子可以等等看再买。
一，先从长三角区域层面分析。2016年国家印发了《长三角城市群规划》，明确长三角城市群范围为半个安徽+半个江苏+半个浙江+上海全域，并且明确长三角城市群中心城市为上海，副中心城市为合肥南京杭州，宁波嘉兴苏州无锡芜湖马鞍山等22个城市为普通成员城市。2019年国家印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，2021年国家印发了《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》，明确安徽江苏浙江上海全域为长三角地区。二，再从全国层面分析。未来城市之间的竞争、都市圈之间的竞争、城市群之间的竞争，本质上就是核心城市之间的竞争，核心城市的发展前景，取决于它在国家发展战略布局里的定位。新一轮《全国城镇体系规划》显示，我国或将打造“4+11”个亚洲乃至世界中心城市。自2006年开始编制的《全国城镇体系规划》，拟形成“十百千万”城镇体系（即布局10个左右的国家中心城市、100个左右的国家区域中心城市、1000个左右的地区中心城市和10000个左右的重点镇。并且明确国家中心城市是已经或将成为亚洲乃至世界的金融、贸易、管理、文化中心城市，是位于直辖市和省会之上的新的“塔尖”，是居于国家战略要津、担负国家使命、参与国际竞争、代表国家形象的门面型城市。且申请国家中心城市有个硬性条件:应是直辖市、省会城市、自治区首府或者计划单列市。三，截至目前，已经公开的，分两批共批复了9个国家中心城市:第一批:北京、上海、天津、重庆、广州；第二批:成都、武汉、郑州、西安。2010年出版的《全国城镇体系规划（2006-2020）》（此版已公开发行）里详细描述了2010年之前第一批批复的5个国家中心城市:北京、上海、天津、重庆、广州。至于第二批批复的4个国家中心城市，分别是:2016年4月批复的《成渝城市群发展规划》，明确将成都定位为国家中心城市；2016年12月国家印发的《关于支持武汉建设国家中心城市的复函》中明确同意武汉建设国家中心城市；2017年1月国家批复了河南省政府《关于恳请支持郑州建设国家中心城市的函》，并制定出台了《关于支持郑州建设国家中心城市的指导意见》，明确提出郑州要建设国家中心城市；2018年2月，国家正式发布《关于印发关中平原城市群发展规划的通知》，明确提出，建设西安国家中心城市。四，国家中心城市，又称全球与国家中心城市，是全球城市和国家中心城市的合称。两种本质是相同的，都是国家中心城市，只是所处的发展阶段不同。具体可分为四个阶段:第一阶段:国家同意建设国家中心城市；第二阶段:明确时限，建设国家中心城市；第三阶段:国家中心城市建成，开启全球城市建设；第四阶段:全球城市建成。成都、武汉、郑州、西安4个后批的国家中心城市，目前处于建设国家中心城市阶段。正在报批的《成都国土空间规划（2020-2035）》、《武汉国土空间规划（2021-2035）》、《郑州国土空间规划（2021-2035）》、《西安国土空间规划（2021-2035）》显示，分为三个时间节点，即:2025年，强化空间集聚、完善功能体系，使能够全面支撑国家中心城市建设；2035年，建成高达2000万左右人口规模的国家中心城市；2050年，迈向或者建成全球城市。至于北京、上海、天津、重庆、广州5个先批的国家中心城市里的北京、上海、广州等已处于国家中心城市建成，正在向全球城市晋级的阶段。五，目前，2010年出版的《全国城镇体系规划（2006-2020）》已经公开发行，2016年编制的《全国城镇体系规划（2016-2030）》及后续新版尚未公开。已发行的《国家中心城市发展战略研究》一书里称:2016年住建部等19部委联合编制的《全国城镇体系规划（2016-2030）》（此版目前尚未公开）已经确定北京、上海、广州、深圳4个城市晋级为全球城市，确定天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门为11个国家中心城市。六，正在上报审批的各大城市《国土空间规划（2021-2035）》显示：长沙、济南、沈阳、南京、杭州、合肥六个城市都提到了国家中心城市。《长沙国土空间规划（2021-2035）》，城市发展总体目标的城市性质是国家中心城市；《济南国土空间规划（2021-2035）》，战略定位是国家中心城市；《沈阳国土空间规划（2021-2035）》，发展目标是国家中心城市；《南京国土空间规划（2021-2035）》，城市性质是国家中心城市；《杭州国土空间规划（2021-2035）》，目标愿景的城市性质是国家中心城市；《合肥国土空间规划（2021-2035）》，目标愿景是2035年奋力迈向国家中心城市。七，由于，国家中心城市是在全国居于核心地位、发挥着主导作用的城市，是一国综合实力最强、集聚辐射能力最大的城市。因此，各大城市，纷纷把争创国家中心城市作为今后的重点任务和发展目标。一方面是为了提升城市的地位和功能，另一方面也是期待成为国家战略，优先获得资源配置。八，城市定位，决定了一个城市的发展预期和上升空间，是人们对一个城市的发展信心来源，是10个左右的国家中心城市之列，是100个左右的国家区域中心城市之列，还是1000个左右的地区中心城市之列，直接决定了一个城市的未来。关注该关注的，才能知现在、比过去、明未来。成都为什么能成为西南经济中心？
成都不是近日成为西南的经济中心，早在3000年前，他就是西南的中心城市了。
龙门山、龙泉山之间，沉积物的厚度已经超过300米，面积更是达到9500平方千米。
两山夹一平原的成都，占据了四川盆地内自然条件最好的区域，堪称精华中的精华。
（成都平原）
距今3000年前，成都平原诞生了古蜀国。今天，我们可以通过三星堆一睹古蜀国的风采。美观的城市、精湛的技艺呈现在我们面前。
蜀国被秦惠王灭后，李冰成为蜀郡首位太守。他治理水患，筑建都江堰。
都江堰的成功建设，大大促进了农业的发展。“天府”的美誉就此形成。
在随后长达30年的秦统一战争中，来自成都的粮草、兵器被源源不断地送往前线，秦王的统一大业终成。
（都江堰）
1700年前，魏、蜀、吴三国鼎立。足智多谋的诸葛亮以成都为中心经营蜀地。然而三国之争的关键并非智谋多寡，而是中原、吴越、巴蜀三大核心区的经济实力角逐。
到了唐朝，成都经济达到鼎盛，人称“扬一益二”。战争时期，成都是世外桃源，免受涂炭。唐朝两位皇帝（玄宗、僖宗）再次避祸。
宋元明强，成都一直是我国西南第一大城市。经济繁荣、文化昌盛、民生富足。宋代《岁华纪丽谱》记载：“成都游赏之盛，甲于西蜀，盖地大物繁而俗好娱乐。凡太守岁时宴集……士女栉比，扶老携幼，阗道嬉游”。
今天，成都的经济总量虽然被重庆超越，但依然风采依依。
年前离职或者要换工作的面对现在的疫情什么时候找工作合适？
首先感谢悟空官方账号的邀请，在回答这个问题前，我们有必要先分析一下当前的形势，年初爆发这场新冠状肺炎病毒，传染牲、破坏性多是比03年那场非典来得更是凶猛，目前在没有疫苗和特效药情况下，为了防控疫情扩散，国家出台封城限行居家隔离，工厂、机关、学校多延迟复工复学，这一行之有效的办法，为疫情得到控制提供了保障，但也给我们出行就业带来压力，在此疫情冲击下，一些中小型企业面临生存危机，缩减招聘，所以这对年前离职或年后要换工作的人群来说，可不是好消息哦，虽然不是好消息，但是办法总比困难多，好在这场疫情也催生了商业模式组织变革，为很多人有机会认识和使用“互联网十”提供便利，
随着疫情拐点的到来，2月底一些企业逐步复工提供条件，有些企业已提前在互联网上进行线上招聘，线上面试了，年前离职或年后想换工作的就要抓住这一用工机会，尽可能的利用物联网的大数据提前在线上求职，争取为疫后尽快找到适合自己的工作。
（图片来自百度）
还没有评论，来说两句吧...