李铁入选国足每人给300万，今后房价的走势究竟怎样？
小菜认为：今后房价走势是分化的！不会再统一涨，或统一跌；有的城市继续涨，有的城市下跌。下面是小菜关于未来城市房价的一些想法，拿出来跟条友们分享，权作探讨交流吧。
第一、今后我国城市如何发展？
讨论房价走势，先看城市发展走向。
截止2018年底，我国城镇化率59.58%，整体水平偏低。在具体城市上，呈现发展分化局面，发展不均衡。
有的城镇化率比较高，比如武汉，达到80.29%，已处于发达国家水平；有的城镇化率适中，比如昆明72.85%；有的城镇化率依然比较低，比如宜宾49.64%。
01、发达国家城镇化历程告诉了我们什么？
经济发达国家城镇化历程，都有一些比较共性的规律：
A）在30%-70%阶段，城市高速发展，几乎所有城市都在发展，都在大拆大建，房价都在涨。
B）超越70%后，进入分化阶段，城市发展放缓，重点城市继续发展，其他城市发展放缓，慢慢走下坡路。
C）超过80%后，城市开始稳定。不管重点城市，还是单体城市，发展都趋于稳定。
02、目前经济发达国家城镇化处在什么水平？
2016年，全球城镇化水平55%，G7国家中，意大利最低69.1%，日本最高93.9%。
03、我国城镇化现状和目标是多少？
国务院《国家新型城镇化规划2014-2020》，到2020年底实现60%城镇化目标，结合2018年59.58%数据，这个目标应该在去年就已完成。
官方还没发布下一步目标规划，也没发布终极目标规划，但我们是世界经济第二，怎么说达到80%才能服众吧。
这个80%意味着什么？
按14亿人口基数算，今后还有3亿人要进城，这是房地产继续发展的“人口红利”。
04、我国城市今后如何发展？
大概率会延续发达国家城市发展规律，在走完快速发展时期后，城市发展放缓，开始深入发展和重点发展，城市发展进入分化阶段。
城市发展如何分化？
根据前一阶段发展成绩和潜力，由国家研判，在借鉴发达国家城市发展经验基础上，制定出下一阶段城市发展战略规划，筛选出重点发展区域，并规划出今后重点培育的城市群。
国家城市群战略制定后，我国城市今后的发展方向就是城市群。
第二、今后房价究竟会怎么发展？
总的原则，城市群房价代表今后房价发展方向；城市群房价整体会涨，多数单体城市房价会跌。
01、国家政策
短期内，政策依然是稳定而严厉的，房价也就是稳定的，城市群房价与单体城市房价不会有明显差别。
1）去年12月，中央经济工作会议释放了3个重要信号：
A、中央坚持“房住不炒”决心未变！主调控基调未变；
B、继续赋予地方政策灵活性和自主权，坚持“因城施策”和“一城一策”；
C、“稳房价、稳地价、稳预期”不仅适用于2019年经济工作，也是2020年楼市主调控目标。
三个调控信号，表明今年楼市政策将保持延续，不会出现重大政策转向，再无意外事件冲击，短期内房价都将保持稳定，不会大涨，也不会大跌。
2）金融政策端，有2个重要信息：
A、新年伊始，央妈降准释放8000亿资金，充实商业银行信贷资金实力，缓减小微企业、实体企业融资难、融资贵问题；客观上也有利于增强银行放贷能力，保持宽松的按揭贷款政策，刺激楼市成交。
B、房贷利率全面换锚LPR，包括存量浮动利率贷款，增加LPR运用，而LPR下行趋势明显，有利于降低房贷支出，刺激楼市交易。
3）地方楼市政策端，限购、限售、限贷依旧，未见楼市全面松绑，除了有的城市针对人才定向松绑外，无重大政策转向，地方房价短期内依然还是稳的。
4）长效机制在路上。有人说房产税是楼市终极杀手锏，是抑制房价的长效机制。从立法进度看，目前仍在提请审议中，具体何时颁布执行？还不清楚，但时间不会远了。房产税施行后，究竟能在多大程度上抑制住房价？有待检验。
02、2019年土地成交情况
据中指院《2019年全国300城市土地收入排行榜TOP50》显示，2019年我国土地交易市场明显分化。
A）一、二线城市土地市场供需两旺，成交量虽不及2018年，同比还下跌近10%；但成交总价增长近10%，楼面地价明显提高。
B）三、四线城市土地热度持续回落，土地市场进一步转冷。
【图表来源搜狐焦点武汉站】
土地供需和成交分化现象进一步印证了城市发展分化趋势：
一、二线城市供需充足，楼市继续发展，市场对房价信心十足；
三、四线城市供需逐步减少，发展放缓，市场对房价信心下滑。
03、今后哪些城市房价会涨？
A）发达国家情况
老大美国和老三日本，在城市发展分化后，都是依靠城市群力量，推动城镇化提升、经济发展、科技创新。
比如，世界3大顶级城市群，有1个在日本、2个在美国。
纽约为核心的大西洋沿岸城市群和芝加哥为核心的五大湖城市群都在美国。其中，纽约是美国最大的生产基地、商贸中心和国际金融中心。
东京为核心的太平洋沿岸城市群，是日本政治、经济、文化、交通和金融中心。
2018年，东京GDP10220亿美元，占日本经济1/3，世界城市GDP排名第二位；纽约GDP10300亿美元，世界城市GDP排名第一位。
同年，北京GDP3.03万亿人民币，上海GDP3.27万亿人民币，加起来6.3万亿人民币，按18年6.94汇率算，约9078亿美元。
可见，世界经济老2最好的两个城市GDP加起来，干不赢老大最好的城市，也干不赢老3最好的城市。
这就说明单体城市不管怎么发展？都干不赢城市群！未来我国家城市发展方向一定是城市群！
B）我国今后城市战略是什么？
据披露，为顺应全球城镇化发展规律，今后我国将战略培育20个城市群。分别为5个国家级城市群，9个区域性城市群，6个地区性城市群。
a、国家级城市群
粤港澳大湾区9+2城市群、京津冀城市群、长三角城市群、长江中游城市群和成渝城市群。
b、区域性城市群（国家二级）
哈长城市群、山东半岛城市群、辽中南城市群、海峡西岸城市群、关中城市群、中原城市群、江淮城市群、北部湾城市群和天山北坡城市群。
c、地区性城市群
呼包鄂榆城市群、晋中城市群、宁夏沿黄城市群、兰西城市群、滇中城市群、黔中城市群。
C）城市群战略对房价走势的影响是什么？
结合城市发展、土地成交分化趋势和国家城市群战略，今后楼市就是城市群的天下啦！单体城市将渐进式地推出楼市竞争。
城市群享有更多政策扶持、经济优势、人口红利，加上科技创新能力，必将创造更强大的经济实力和就业机会，吸引更多人口流入，城市群房价必然进一步上涨。
也就意味着，今后城市群的房价整体都会继续上涨，多数单体城市的房价会下跌。
04、城市群今后的需求是什么样的？
城市群楼市需求端，主要是以下这些方面：
A）改善型需求。人的需求都是在提高的，现在的刚需，今后换房方向就是改善型，这个需求量不容小视。
B）新增人口需求。未来城镇化还要带动3亿人进城，这是渐进式人口红利。这些人口怎么流动？显然不再像以前那样简单地逐级流动、就近流动，很可能会打破行政区划、地域界线，跨区域、向有吸引力城市群流动。
C）人才流动需求。除了城镇化带来的农转非人口流动，城市间人才流动也会带来众多住房需求。
D）投资客。基于城市群经济潜力、人口潜力、科技潜力、政策优势，必将有大量的投资客出现在这些市场内，房价长期内都不会缺少助推者和接盘者。
不管是刚需，还是投资客，未来都是城市群庞大的购房群体。如何合理调控楼市？区别对待刚需和投资客，引导城市群房价理性发展，将是下一个政策课题。
第三、今后该怎么买房？
通过上面的分析，基本上能看出今后房价的走势了，也就是说，城市群房价今后是上涨的，值得投资；单体城市房价会下跌，不再具有投资价值。
当然，少部分极具特色的单体城市，比如气候宜人，环境宜人，还是能保持发展势头。
01、刚需。对刚需族而言，短期内楼市政策稳定，供需平衡，房价不会大涨，也不会大跌，无需纠结，该买就买。
02、投资。不管是单体城市，还是城市群房价，短期内政策稳定，不宜入市；但基于城市分化走势，以及国家对城市群的战略定位，选城市群买房就是战略决定。
03、城市。单体城市房价大概率要凉，城市群会是投资方向；级别越高的城市群，房价前景越好，投资属性越大；但门槛也更高，量力而行吧！
2022年国足能进世界杯吗？
首先说能不能进世界杯？告诉你八成能进，请往下看。此前国际足联主席因凡蒂诺曾公开表示，有意把世界杯参赛球队增加到48支，并希望从2022世界杯就开始实行。
之后卡塔尔世界杯组委会秘书长在莫斯科接受采访时说，“是的，这是可行的，我们只需要弄清楚如何完成它，他们愿意尝试在多哈及周边地区的8座球场内举行48支球队参加的世界杯。
（目前官方还没有正式确定，有较大可能性）
重点:2026年世界杯是官方正式确定扩军48支队伍还有四年足协应该做什么？ 应该把以下这些严重问题解决了。
一；精神面貌，像那些白斩鸡的身材，社会气息的纹身，这不是一个职业运动员该有的，应该专注于身体训练，这些事情以后肯定要改变过来。
二；生活作风，像是什么，去酒吧，开豪车，买名牌，坐游艇，这样奢靡享受，会让人颓废，不思进取，应该把精力放在球场上，像是如巴洛特利，小罗就是毁在这上面。
三；思想精神，球迷经常批评国足，没斗志，没拼劲，每当国足落后，到了最后十几分钟的时候，那种斗志，拼劲全没了，拼抢不积极，防守如散步，传球和停球水平业余都不如，一味的任人宰割，缴械投降，只想结束比赛。
这样的心态要改变，在赛场上要时刻保持着战斗到底精神，不拼你永远不会赢，要做到，哨声不响，战斗不止。
希望大家多点赞关注，这是最大的支持，谢谢！
有可能创造亚洲球队在世界杯的最好成绩吗？
谢谢邀请！目前看这种可能性很小，归化球员能力是比国内球员强但我们并没有能够发挥出这些归化球员的潜在能力而且在一些操作手法上存在极大问题，所以创造亚洲最好成绩的概率微乎其微。
☞归化到底能不能提升国足实力？
我认为至少现在并没有实质性的提升。里皮时代艾克森和李可入选，让球迷对新一届国家队充满期待，毕竟以艾克森的实力中国锋线进攻能力肯定提升，但是现实是我们能够战胜弱旅马尔代夫和关岛却在实力稍强一点菲律宾身上没有占到半点便宜，遇到叙利亚我们更是完败，这根本的原因我认为有以下几点:
1、我们基础还是偏弱，整体实力并无法支撑起整体的攻防节奏。
2、球员的心态并没有能够调整过来，整体本土球员对于艾克森的支援不够，特别是对叙利亚和菲律宾的比赛这种现象更为严重。
3、我们舍我其谁的精神不足，场上的统一力不够，对战术理解能力偏低。
基于以上原因里皮在客场输给叙利亚之后拂袖而去，里皮离开可能有很多原因但有一条是不变的那就是中国球员创造力不足，机械化比较严重，理解能力存在极大短板加上技术能力粗糙，如此情况下两个艾克森也无法提升整体实力。
上文分析的是艾克森情况，艾克森很努力这个球迷有目共睹，但是我刚才说了一个艾克森肯定无法改变整个中国足球，但是多就一定能够提升吗？未见的！
我们来看看目前归化球员，除了艾克森还有高拉特、阿兰、洛国富、费尔南多，有血缘的有李可、布朗宁，我们分析一下这几名球员，高拉特的能力不用多说了，他的确能够提升我们中前场能力，阿兰这几年守伤病影响整体能力究竟如何不得而知，洛国富则属于冲击性球员非技术类那么年龄增大的洛国富还能不能有冲击力？也是未知数，费尔南多最近闹出了罚款风波内因不明，布朗宁则是将足协给告了恐怕能不能代表国足出战还是未知数，如此情况下看看我们操作的手法就知道存在众多问题，为此人民日报还发声意思归化就归化精兵强将，显而易见人民日报恐怕也是看不下去了，足协这种能力的确值得商榷，说白了我们在归化人选上存在盲目感甚至是极其随意的一面，实际上真正能够入选国足给与国足帮助的恐怕就艾克森、高拉特，这种情况下我不知道能够提升多少层次？
☞能不能进12强都是未知数！
目前谁都不敢保证国足一定能够进12强，我们现在积7分，还有4场比赛要打，从马尔多夫和关岛身上全取6分问题不大，但能不能从菲律宾和叙利亚身上全取三分就是我们的关键之战，菲律宾最近又归化了两名实力不俗球员一名是西班牙的马拉侬，这名球员曾经效力西乙联赛之后转战菲律宾联赛在亚联杯比赛中斩获金靴，可以胜任边锋和前锋典型技术流球员，门迪则属于塞内加尔球员一直效力菲律宾联赛曾经获得菲律宾杯赛2016年和2019年金靴，门迪属于典型黑又硬前锋，这样看菲律宾的实力明显提升，所以次回合中国主场能否拿到3分存在多种不可预见因素，叙利亚我们多次栽在对方脚下，即使我们拥有主场优势和归化球员也是存在众多变数。
如果剩下四场比赛我们只拿到9分，总积分16分并不能够确保我们可以出线只有拿到19分才能够板上钉钉。
☞12强赛高手林立我们能否出线同样存在疑问？
假如我们进入12强，我们能够突围吗？我认为难度更大。
1、归化球员状态堪忧
目前我们归化球员许多都没有球可踢，阿兰租借到国安能否保持状态不知道感觉国安双线作战寻找合适替补吧，阿兰踢不上主力的话状态的确堪忧。洛国富被租借到武汉卓尔，他能否踢上主力也是未知数，高拉特则是落选了恒大亚冠名单，作为本次归化最大牌球员高拉特很可能成为无球可踢的球员，巴甲俱乐部虽然有意高拉特但他的年薪太高巴甲俱乐部恐怕需要恒大出一部分钱才能够租借否则高拉特很难找到下家，如此高拉特的状态同样存在问题，费尔南多最近被恒大罚款300万，原因是无缘无故晚归，这种散漫的性格能否进国家队也是成疑，另外费尔南多现在还不满5年，所以必须到今年7月份才有资格代表国足参赛。
其实这些系列问题暴露出我们足协做事的严谨程度不足现实，如此情况下即使归化球员进入国家队能够提升多少实力？恐怕真就要打上一个问号❓
2、12强竞争激烈我们有几分胜算？
12强基本上有日本、韩国、伊朗、澳大利亚、沙特、乌兹别克斯坦、叙利亚等我们无法逾越的对手也极有可能还有泰国、越南这样的新秀，悉数一下这些国家队我心里没有底，虽然我们有归化球员可是我们并没有归化到状态最好，正值当打之年的球员，可谓有伤的有老的有状态堪忧的……如此情况下争夺4.5个名额有多难？恐怕不用我说，即使我们能够争取到那半个名额还要与中北美的球队争夺，那绝对生死战，中北美球队也不好惹，2002年日韩世界杯我们一心想在哥斯达黎加身上拿分没想到人家还是胜我们一筹，所以即使进入12强我们要想获得出线机会也是充满艰难险阻。
☞世界杯舞台上我们有可能创造奇迹吗？
假如能够进入2022年卡塔尔世界杯，我们能够创造奇迹吗？
我可以明确的说想想可以，这事真就没有可能。
1、我们国内球员实力在那摆着，现在已经是亚洲三流偏下。
2、我们归化的都是中前场球员，后场防守依然没有改观，所谓攻守没有达到平衡，布朗宁因为没有入选国家队没有将自己当做内援身份出现而将足协告上法庭。
3、2022卡塔尔世界杯这些归化球员年龄全都偏大阿兰届时33岁，艾克森33岁，高拉特31岁，洛国富34岁，费尔南多29岁，李可29岁，布朗宁28岁，这里面恐怕届时能够踢世界杯的也就高拉特、李可、费尔南多和布朗宁了。
4、足协更换掌门人之后归化这事能否继续？不得而知，恐怕有可能半途而废，毕竟每届领导班子都会设立自己的目标，把前任的推倒重来。
总结:中国足球归化球员去年可谓热火朝天，今年便又有了微妙的变化，如此情况下归化球员由宠儿成为了受冷落者，这或许就是中国足球的悲哀，先不讨论归化到底适不适合中国足球单单我们可以看看每届足协领导班子都愿意否认前任工作这件事情就能够看出来中国足球的症结在哪里，所以世界杯拥有归化球员我们依然无法创造出亚洲最好成绩，因为我们很不专业很不专注。你觉得足协给里皮那么高工资合理吗？
据说足协与意大利名帅里皮谈判是从400万欧谈到了2300万欧，据说里皮最后还撂下一句话，如果不是为了伟大的中国人民我真的不想干，我热爱中国。就此，中国足协感激涕零，我们经过努力终于搞定了这位谁都请不起，请不了的世界名帅。
网络上常常有人提问，里皮到底值多少钱？笔者可以肯定的说，里皮肯定不值2300万欧，因为这个价可以请到世界上任何一个教练，只是有些名帅有自知之明，他们不愿意为了钱而葬送了自己的一生英名。里皮为什么可以不顾自己的名声而愿意再趟中国国家队这个混水？因为里皮知道，来中国没有后顾之忧，赚走巨资还有人帮着数，太爽。也恰恰是这一笔巨额的薪资，七十多岁的里大爷还能得到这份世界上最轻松的工作，大多数人是想都不敢想，只有中国足协才能做的出，也只有里皮才敢接手。可以想象，年度结束时，里皮拿走了他该拿的真金白银，中国国足一定还是那支被国人调侃，谩骂的国足。
谁都清楚，中国队能不能进世界杯决赛圈绝不是因为教练水平问题，而是在中国找不全能够踢世界杯的23名高水平球员。事实早就证明，足协也给了里大爷近三年时间，现有的国足球员一点水平都不曾提高过，踢得稍好一些的场次也仅仅是球队团结拼搏的结果，也仅仅是对手发挥不佳的场次，我们的球员还是这一批球员，遇到稍强一点的对手就被打回原形。
里皮团队的年薪，从2000万欧增加到了让世人瞠目的2300万欧，难道这300万欧就能改变中国足球的水平？说得不好听点，你足协把数字加到3000万欧，中国队还是这一支中国队，除非中国足协开放球员归化政策，除非世界杯决赛圈增加到72支参赛名额，其他之外，你们觉得可能吗？
话又说回来如果中国开放归化了，如果世界杯再次扩容了，那么中国队请谁都一个样，何必再花这冤枉钱呢？结论就是一个，2300万欧别再花了，里皮既然走了，也没必要死皮赖脸又把他请回来。
十几亿人还找不到11个会踢球的？
十几亿人怎么可能挑不出十一个会踢球的人呢？关键是中国足球这么多年，特别是资本进入足球之后，向来都是外行领导内行，往往考虑个人的名利高于国家的荣誉，没有重用伯乐自然也就很难找到十一匹千里马，总是想急功近利，靠走捷径的做法是绝对行不通的，中国足球真正想冲出亚洲，走向世界， 必须要踏踏实实，狠抓基础，落实青训，里应外合，树立起祖国的荣誉高于一切的理念，真正做到勇于拼搏，为国争光！
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