房贷利率调整最新消息(新LPR首次报价出炉)

1、房贷利率调整最新消息，新LPR首次报价出炉？

从目前的市场表现来看，未来一段时间，全国房贷利率不但不会降，反而整体会呈现上涨趋势，特别是二套房，对房产具有一定的抑制作用。

虽然目前5年期LPR只有4.85%，比5年期以上贷款基准率4.9%低那么0.05%，但这两者都不是具体的贷款利率。商业银行可根据城市（因城施策）和贷款人在央行基准利率的基础上进行一定的上浮或下浮，而LPR设置了最低贷款利率，只能在LPR利率上加基点，即只能进行固定上浮。

什么是LPR？

LPR（英文缩写）为贷款基础利率，金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，目前由18家中大型商业银行报价形成（往后加入城商行等小型商业银行），为市场贷款利率，间接受央行基准利率影响。

如果对LPR较难理解，可以将其直接理解为与SHIBOR（上海银行间拆借利率）对应的贷款利率，只建立在商业银行之中，是一种动态利率（每个月商业银行进行报价，然后调整），与央行基准利率（相对固定）存在本质区别。

个人房贷新基准与原有的贷款无关

个人房贷新基准执行日期为10月8日，10月8日之前的个人房贷不受影响，包括已在还贷中的贷款——仍按原合同约定执行。

因此，个人房贷新基准是针对10月8日以后的贷款，对10月8日以后的贷款者产生影响。如果要想获得以前的原有基准，那么只能尽快的买房，在10月8日之前审批下来，放款到位。

但是从目前的房价形式来看，并没有出现大量购房，或房价高涨。也就是说，原有的贷款基准与新贷款基准并不存在严重的脱节，或不适应的情况，说明这两者并没有多大区别，只是换个算法罢了——毕竟4.9%与4.85%没有多大区别。

个人贷款新基准实施之后，不再有下浮，对房市有抑制作用

如果你身边有在2016年前后贷款买房的亲戚或朋友，那么比较容易理解贷款利率下浮，而目前只有极少部分城市还存在下浮情况，也就以致个人房贷新基准实施对房价的影响不大。

比如2016年房贷利率下浮10%，为4.9%*90%=4.41%，那么相对于目前LPR五年期4.85%较低，不利于贷款者。因为央行规定，只能在LPR利率上加基点，即不能下浮，只能固定上浮。

假如目前房贷普遍出现下浮，那么当前房价就会出现新的一轮大幅上涨，毕竟10月8日以后对贷款者不利。然而，目前的情况是房贷普遍出现上浮，且上浮10%以上（7月全国首套房贷款平均利率为5.44%），那么显而易见，个人房贷新基准实施之后对房价影响不大——只是设置了最低贷款利率，具体贷款利率还要根据具体情况而定。

个人房贷新基准实施之后，怎么计算房贷利息？

目前的房贷还款金额计息较为简单，通常为央行调整基准利率以后第二年1月1日起以剩余本金重置计算利息。

比如等额本金还款，假设贷款利率执行基准利率为4.9%，那么每月还款利息=每月剩余本金*4.9%/12。今年基准利率调整为5%，则明年1月1日起执行调整后的基准，那么每月还款利息=每月剩余本金*5%/12。

而执行房贷新基准，采用LPR利率之后，可能每年还贷利率都存在差异（央行规定最短每年可以对贷款利率进行重定价），利率波动比较频繁，房贷计算器基本可以报废，参考意义不大。

比如目前的5年期LPR利率为4.85%，在不加基点的情况下，执行贷款利率就为4.85%。假设贷款合同约定的是每年重新定价，那么明年这个时候5年期LPR利率为5%时，接下来的一年期限就得以5%计息——受市场利率波动影响，不受央行相对固定的基准利率影响。

加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变

加点数值类同目前的上浮比例，但是比例它是以贷款基准为基础，是个不确定的数值。比如基准利率为4.9%，上浮10%多出4.9%*10%=0.49%，而当基准利率调整为5%，上浮10%多出的却是5%*10%=0.5%，比0.49%多出0.01%。即基准利率越往上调对出现上浮的贷款者越不利。

而加基点是确定的数值，比如目前5年期LPR利率为4.85%，加20个基点为5.05%。基点数值保持不变，即使未来5年期LPR利率从4.85%涨到5%，那也仅是5.2%，多出的永远保持0.2%，不随基准变化而变化。

总结

从目前的市场表现来看，对目前的房价影响不大，因为目前的贷款利率普遍出现上浮。分析未来的话，也不会有太大的影响，毕竟房市政策是因城施策，而具体贷款利率根据城市和贷款人而定。

但是从长远来看，对房市有一定的抑制作用，毕竟确定了房贷的下限，应当不会出现像2016年前后的大幅打折的情况，抑制房价暴涨。

2、2021年商贷买房利息上浮多少？

每个地区的政策和情况不一样，房贷利率上浮的比例也会有所不同。

在上海地区，上海首套房贷利率将从此前的4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，上升幅度分别为35BP和45BP。

在盐城地区，大部分银行首套首贷利率为5.6%，其中仅中信银行首套首贷达到了5.7%；而二套房房贷利率普遍在5.7-5.8%。除了首套房的房贷利率有所增加之外，盐城地区的二手房市场也比较混乱。

在南京地区，目前南京主流银行对首套房贷利率的标准，基本在5.65%左右，加点幅度为100个基点，二套房则普遍在5.85%-5.95%之间，加点幅度在120-130个基点。

根据南京地区最新的房贷数据来看，目前南京首套房房贷利率最低的为广发银行，房贷利率可低至5.45%（LPR+80BP），最高的为工商银行，房贷利率高达5.75%（LPR+110BP），基本与此前二套房房贷利率相持平。

3、房贷利率换锚该怎么计算？

房贷利率换锚开始！只有一次机会！只有一次机会！只有一次机会！

也就是说，无论你是基准利率换LPR，还是从LPR换基准利率，都有且有一次更换的权利。一旦更换完毕，未来将会永久根据这个利率政策还款，除非有新的规定出台。

那么，对于大部分的人来说，我们就需要考虑几个因素了！

第一，转换之后的利率会有变化吗？

答案是不会的！

假设你原先的利率是5.88%，也就是上浮20%，那么当你从基准利率换到LPR或者从LPR换到基准利率后，你的房贷利率依然还是一个5.88%。

它会执行一个“多退少补”的换算方式！

第二，那么两者有什么差别呢？

基准利率和LPR最大的差别就是一个是固定的，一个是波动的。对于基准利率来说，一旦选择了就会按照之前的利率一直偿还下去，不会有还款金额的变化。

而对于LPR来说，如果你选择了LPR，未来就会根据LPR的波动而改变还款的金额。

就好比降息开始后导致LPR降低了，那么你每月的还款金额就会见底；如果出现了加息，LPR随之增加了，那么你每个月的还款金额就会提高。

第三、到底选LPR还是选择基准利率呢？

1、短期来看

①从国外的市场来看，其实大部分发达国家的房贷利率还是非常低的，并且拉长一个大周期来看也是处于一个下降的通道，所以从这点来看，未来中国的LPR其实也是一个降息的通道。

好比日本的几十年里房贷利率一直处于一个下降的通道，虽然中间有过反弹，但是总体依然会比几十年前的利率低很多。

②国家还是大力扶持中小企业，实体经济，甚至希望资金流入金融市场的，所以我们可以看到降息一直在持续，因此从短期来看我们也会面临一个持续的降息趋势。

因此，综合来看，如果你是要给2-3年，甚至3-5年的短期贷款周期，那么选择LPR一定是最好的选择。通过LPR短期的一个大概率下降趋势，会让你的每月贷款出现逐步的减少，减轻你还款的压力。

2、长期来看呢？

许多人其实会认为长期来看一定也是选择LPR为好，因为参考国外市场来看，贷款利率确实是非常低的，中国也有足够的空间进一步的下调，甚至许多国家还有负利率的出现。

但是！！

我们要知道的是，长期是一个１０－２０年，甚至３０位周期的时间，具备的不确定性非常高，而且对于中国来说，政策的变化是无法预估的，这就对于长期的选择来说造成了“不确定性”！

再加上降低LPR导致房贷减少确实是利好购房者的，可对于银行来说他们可是非常“被动和受伤”的，因此长期来看，其实大量的购房者是很难占到银行的便宜。

因此，长线来看，如果寻求稳定的那么选择基准利率是比较靠谱的，如果想要“拼一下人品”的，那么久选择LPR。不过从大趋势来看，这两者不会有太大的差异。

结论：

其实LPR和基准利率的转变还是要看一个个人的情况，短期来看选择LPR会得到实质性的贷款金额下降，而长期来看，则是一个仁者见仁智者见智的选择了，没有对错，毕竟谁也无法预测未来一个长期的局势！！

毕竟未来还要有一个通胀的考虑，万一发生了通胀，那么加息就是必然的结果，选择LPR的就需要承担还款金额上涨的损失。所以，长期如何选，这个没有标准答案！

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4、已经放贷的会变化吗？

已经放贷的不会有影响了。放贷的关注lpr，lpr目前十几个月都稳定没有变化还是4.65。还没跟银行签合同的要受影响了。

看看人家中介消息多灵通，都赶在要在今天前面签了，我找了个中介说不知道，没听说这事，她这样说我就感觉这次肯定是真上涨了，谣言的话他们肯定早传遍了，而我朋友圈的所有中介都没发消息。

深圳利率上调的时候我就预感苏州也不远了。苏州之前利率是在去年疫情期间下降的，今年行情有所上升，楼市有点小热，上调利率也是趋势。

部分银行已经在5月21日明确上涨利率，也有银行表示还没接到通知，我从网上也收集了本月前后利率统计表。

未上涨前可以看到中国银行建设银行等都是利率5.15.

5月21日上涨后中国银行、建设银行都变成5.7了，上涨了55BP。

当然啦，也还有很多银行暂时没上调，要贷款买房的得抓紧了，新房贷款的话开发商很多合作的四大银行，利率都上调了，看能不能协商换成其他银行吧。二手房的话可以自己选择银行，但是二手房额度紧张。

苏州上调了，昆山太仓都要上调了，3月在昆山定的房子，告诉我利率最高5.65，这一调降下来的利率又得涨回去了，昆山一直利率都是比苏州高的。

这是未涨之前中介给我的利率表，这一涨又要高达6以上了。利率都涨了中介还不知道了，所以他都没数据给我。已婚跟单身利率还不一样

这几个月一直在催中介早点备案早点贷款，跟他说怕利率上调了，开发商一直含糊备不了，要一批次一批次排队，说房子火爆单子太多，他们处理不过来了。其实我也知道肯定是资金有点压力，过年前后那段时间突然行情大好，几百套房子卖出去了，一个月他们又消化不了这么多，这不从3月到了5月，到了利率上涨了。总归是买房的人吃亏，他们啥损失没有，还合作的银行不能随意换说。买二手房的速度就快多了，同样的时间定的房子，人家都开始还贷款了。