万科集团市值为何缩水？深度分析这3点主要原因

今天琢磨万科市值暴跌这事，纯粹是我自找的。上周五收盘看到股票软件里万科绿得晃眼，顺手截了个图发朋友圈：“地产龙头也扛不住了？” 结果好家伙，炸出一堆圈里人私聊，有骂政策的，有说管理层瞎搞的，还有哭诉股票套牢的。我这人轴劲儿上来，干脆周末两天泡书房里挖数据。

先扒拉公开财报

打开电脑直奔万科官网，把最近五年的年报全拖下来。第一反应是拿红笔圈营收数据——2021年4528亿，2022年5039亿，看着还行？ 但往后翻到现金流那页就懵了。去年经营现金流净额直接掉到+27.5亿，前年还是+531亿！当场把咖啡杯敲得叮当响：“钱都堵在工地上了！” 转头又翻地方政府土地拍卖记录，发现去年流拍率飙升到四成，心里咯噔一下。

蹲马桶刷到的线索

刷手机看业内公众号时，突然蹦出个粉丝留言：“老王你查查他们短债”。冲回电脑前搜“万科债券到期”，跳出来的新闻看得我后背发凉：光是今年7月到期的美元债就有6.3亿，明年2月还有笔14亿的！顺手查人民币债更吓人——120天内到期债务垒到887亿，活像叠高高的积木。截图发给做债券的朋友，对方秒回：“现在房企借钱跟抢银行差不多，万科发新债利率都冲到5.7%了！”

• 政策锤子砸太狠： 去年搞的“三道红线”直接卡死贷款，工地塔吊转得跟八十岁老头喘气似的。地方卖地收入缩水三成，万科这种接盘侠首当其冲。
• 债主排队堵门： 表外负债跟地雷似的，理财子公司天天追着要钱。听说有供应商收不到款，直接往售楼处拉横幅。
• 老百姓不买账了： 我翻维权论坛吓一跳，广州万科项目延期两年没交房，业主集体断供。刷抖音还刷到精装房漏水视频，点赞都破十万了。

踩盘踩出的实锤

昨天特意跑郊区万科盘转悠，销售中心冷清得能听见回声。假装买房问优惠，销售小哥偷偷说：“哥你要是今天定，我申请把车位白送你。” 站工地围墙外数了数，六栋楼只有两台塔吊在磨洋工。最绝的是看见工地食堂贴告示：“午饭供应时间改为11：00-12：30”，民工都养不活了这是！

搞完这些破事，更荒诞的来了。前年我表弟结婚非买万科举牌“幸福里”精装房，当时每平四万二抢破头。昨天这小子哭丧着脸找我：“哥，隔壁法拍房挂牌两万八还没人要！” 气得我把他手机夺过来，当场把十几个房产专家账号全取关了。什么行业龙头，连老百姓血汗钱都守不住，这市值跌得真不冤！