今天专门跑了一整天松江板块，就为搞明白到底哪儿的房子最值得买。这事儿还得从上个月说起，老同事突然把南开区的老破小卖了，换到松江边上，天天跟我吹房价涨得猛。我琢磨着手上这点钱放银行也贬值，不如掏出来看看房。
第一步：拉名单筛目标
直接杀到链家门店找老熟人小王，甩给他三个要求：总价别过200万，五年内交房，离地铁别超过两公里。小王在系统里噼里啪一顿敲，甩出三个盘：
- 金隅·满江印（售楼处喊的“地铁上盖”）
- 万科·西庐（宣传册印着“低密洋房”）
- 新城·悦隽风华（广告牌写着“精装小户”）
第二步：现场踩点记实况
金隅满江印离九号线确实近，出站走三百米就是售楼处。样板间做得挺唬人，可爬到工地旁边天台一看心凉半截：前楼都快贴后楼窗户上了，销售还在那吹“楼间距五十米”。问后期规划支支吾吾，就说对面要建商业街——鬼知道建不建。
万科西庐环境是真舒服，六层小楼间距也宽。刚想夸两句，中介偷偷拉我袖子：“哥您看隔壁荒地没？明年要修高架桥。”当场找销售对质，那姑娘脸都绿了，硬掰扯“市政规划没最终定”。出来查了公示文件，高架桥红线离小区就八十米。
新城悦隽风华最让我意外。位置是偏点儿，到地铁得骑十分钟共享单车，但现房能直接进小区看。溜达到后面几栋发现新修的学校封顶了，工地围挡贴着重点小学的招生告示。更绝的是随机抓了个遛弯大爷，大爷掏手机给我看他家购房合同：“去年买的一万六，现在链家挂两万二还没房源！”
第三步：拿数据狠对比
晚上回家查透视图到凌晨三点，重点盯三个指标：
- 成交跳涨幅度：新城近半年成交价涨了27%，万科和金隅都卡在15%上下
- 二手房库存：新城在售房源只有隔壁两个盘的1/3
- 空置率：新城晚上亮灯率明显高一截（特意数了窗户）
结局反转打脸
本来最不看好新城的位置，结果第二天约房主面谈直接被教育。房主翘着二郎腿抖房产证：“我这套上午刚有人加价五万，你要不要？”转头问中介才知道，旁边要开大型三甲医院的消息前天刚上地方新闻。得！赶紧签合同，签完才反应过来：合着踩盘踩了个寂寞，还是靠大爷情报捡漏。
现在每次路过新城工地都乐，毕竟售楼处沙盘上画的饼可能烂尾，但大爷遛弯踩出来的小道消息才是真黄金！
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