今儿个就唠唠房企上市融资那事儿！前阵子不是帮个地产圈朋友折腾重新上市搞钱吗？折腾小半年，总算摸出点门道，全是一脚泥一脚水踩出来的经验。
开干就是硬着头皮上
朋友公司前几年资金链紧巴，上市资格直接给冻成冰棍了。这两年想翻身，问我咋整这块硬骨头。第一反应是懵！这玩意儿谁天天碰？得，硬着头皮查！证监会的官网差点被我刷爆，把那些恢复融资的公告、规定翻过来倒过去地抠字眼。
看是看了，心里还是虚！头招就是得知道上面要我逼着朋友把他们公司这几年的老底全掀给我看——工地进展、卖房回款、欠债窟窿…连角落里结蜘蛛网的报表都没放过。大热天蹲他们售楼部隔壁小破办公室，跟财务总监对账对得眼冒金星，差点被灰尘呛死。
材料堆起来比人还高
整明白缺啥后就开始凑本子！这块真是要人命。啥经营恢复说明、未来赚钱计划、债务咋还清…每个字都得跟律师掰扯清楚。光说债务重组这块，银行、信托、民间借贷的合同堆起来比我闺女还高。我们愣是把借了谁、多久还、利息多少全捋成一张大表，还附上人家点头同意的凭证。
最坑爹的是保荐人！换了三家才摸着门道：第二招，找个真懂行的老江湖带路！前两家净画大饼，一问具体咋操作就支支吾吾。找到个干过类似案子的老手，人家直接拍桌子：“你这地块抵押没解冻折腾”回头就逼着朋友掏钱赎押金，跑房管局盖了仨红章才把事铲平。
喝酒喝到想吐
材料送上去可没完！第三招更磨人——陪笑脸！前前后后反馈补件五六轮。有回审核那边问个地块权属问题，我翻出十年前的老合同，发现印章糊了！急得连夜开车跨省找当年的施工方补章，差点在高速上喂了蚊子。
更别提跟各路神仙吃饭了！朋友拉着我陪银行领导喝酒，白的红的一顿猛灌，我出门抱着树吐得昏天黑地，还得笑着给人递烟：“您多关照！” 这玩意儿不拼关系还真不行，但光喝酒也白搭——我们每次见面前都把对方可能问的数据背得滚瓜烂熟，人家问啥秒答，这才算把场子撑住。
血泪教训差点误事
- 千万别死扛！去年九月卡在债务重组上，朋友舍不得割肉，想拖时间等利息降。结果政策突然收紧，差点全黄！认怂打折还债才赶上末班车。
- 文件要当命根子看！有份施工许可证复印件被咖啡泼了，审核被打回来重做。气得我买了两层防水档案袋，所有纸都复印三份锁保险柜。
折腾到朋友拿到批文那天突然蹲公司门口哭了——谁懂！为了凑材料他抵押了家里两套房，天天被债主堵门。不过最戏剧的是，忙完这事他公司财务总监居然偷偷加我微信：“哥，下次还债能不能先还我们部门的报销款？” 啧，原来大公司也这么草台班子！
房企想回股市捞钱，先低头查政策，再咬牙整干净账本，别怕当孙子赔笑脸！就这三板斧，够扒你三层皮！
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