最近我听几个想买房的朋友聊天,聊着聊着就聊到了新城控股这个开发商。有人就问:“这新城控股到底是不是国企?我听有人说是,有人说不是,搞得我头都大了,国企的房子是不是更保险点?”
我当时就懵了,平时听得少,也以为这种大企业,是不是后面都有国家背景?但仔细一想,好像也没怎么听过它被归类到“中字头”或者哪个地方国资委名下的。我这个人就是喜欢较真,想不明白的事儿,我一定要搞个清楚,我的“侦探之旅”就这么开始了。
我的“探秘”过程
第一步,当然是先问度娘了。 我立马就撸起袖子干,打开电脑就开始搜。关键词嘛就那几个:“新城控股 央企”、“新城控股 国企”、“新城控股 背景”。结果,七七八八的,看着挺热闹,好多新闻稿都说他们实力雄厚,规模很大,但就是没个准信儿,到底是不是国有的,说法有点模糊不清,或者压根就没提这茬儿。
光看新闻报道不行,得找点更官方的东西。 我琢磨着,既然是上市公司,那肯定得有自己的官网?我就跑到他们新城控股的官网上去看,想找找企业介绍、股权结构什么的,这些都是公开的信息。结果一看,那些个董事会成员、高管介绍都有,公司发展历程也讲得挺详细,但要说谁是最终的大老板,有没有国资委的影子,就没那么直白了,大部分都只提到了创始人团队或者大的投资公司。官网嘛总喜欢把自己包装得高大上,但核心的股权背景,一般不会主动掰开了揉碎了给你看。
官网找不到实锤,那我就得上点硬核的了。 我又琢磨,既然是公司,那肯定要在工商部门注册?我就去那些查企业信息的网站上搜他们家的工商注册信息。这些网站能查到公司的股东构成、注册资本、法定代表人啥的。我就盯着股权结构那块儿看,看来看去,发现最大的股东好像是叫什么‘富域发展’、‘常州富域’之类的,然后下面又是一堆投资公司或者个人。翻来覆去也没看到“国家资产监督管理委员会”或者哪个省市的国资委的名字。这说明说明至少从直接的股权关系上看,它不是那种典型的国有企业。
我又去扒拉了他们上市公司的年报。 这玩意儿可是真金白银的数字,里面必须把股东情况、财务状况都写得清清楚楚。我一页一页地翻看股东名单,尤其是那些持股比例靠前的大股东。翻了好几页,眼睛都快看花了,也没瞅见哪个是国资委的亲戚。年报里提到的大股东,基本都是些投资公司或者个人持股。而且一般国企会在年报里特别强调自己的国有属性,这不仅是一种背景展示,也是一种合法合规的披露,但新城控股的年报里,我看来看去,都是强调自己的民营企业属性和市场化运作。
不甘心,万一藏得深?我又跑去翻了这几年关于新城控股的新闻报道,尤其是那些财经媒体的深度分析。 我想看看,有没有哪个大佬在采访或者分析里,不小心“爆料”了它背后的大背景。结果,那些报道里头,讲得最多的是创始人的故事,王振华先生怎么从老家常州那边白手起家,怎么把一个地方性的小公司一步步发展成全国知名的房地产企业,还有他们民营企业的管理模式和发展历程。这些都反复印证了它是一家民营企业的属性。
我的“拨云见日”
来来回回这么一折腾,我心里就有数了。最终我是弄明白了,新城控股,压根就不是什么央企也不是国企,它就是一个实实在在的民营企业!它的创始人叫王振华,人家是从老家常州那边白手起家搞起来的。主要的股权结构,都是围绕着他们自己的家族和管理团队来的,跟国家一毛钱关系都没有。那些大股东,比如“富域发展”,也都是他们家族企业控股的壳公司。
我的小总结和给购房者的建议
我琢磨着,为啥这么多人会误会?大概是它做得太大了,在全国各地都有项目,影响力也广,大家就自然而然觉得是不是国家在后面撑着。毕竟咱们老百姓潜意识里,觉得大的企业,有国家背景的,就更稳当。但实际操作起来,还是要看它具体的股权结构。
各位老铁们买房的时候,真要擦亮眼睛,别光听别人说什么就信什么。自己动动手,查一查,心里就有底了。现在信息这么透明,很多东西只要肯花点时间去搜,去核对,都能找到答案的。不管是央企国企,还是民营企业,能把房子盖能按时交房,那才是最重要的。了解它的背景,也能多一份安心,不是吗?我这回算是把这事儿给彻底搞明白了,心里这块石头也算落了地。希望我的这些个折腾,能给你们也省点事儿,少走弯路!

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