永川最新消息房产市场怎么样？最新楼盘价格走势分析！

永川房产市场，我最近那点折腾的经历

话说回来，永川这边的房产市场，我可算是亲身经历了一把跌宕起伏。前阵子家里想换个大点的房子，我就开始满城跑，把几个最新的楼盘都摸了个遍。那感觉，就像是在坐过山车，心跳得厉害。

我最开始是去年年底动的这个念头。当时看了一圈，感觉市场有点僵，新房不少，但是成交量好像没以前那么热闹。我先去了那个叫“凤栖台”的新盘，位置不错，说是精装交付。销售那小姑娘嘴皮子溜得很，一直强调现在是抄底的好时机，价格比周边二手房高不了多少。

接着我又跑了另外两个位置稍微偏一点的，一个是“学府春天”，主打教育资源，价格倒是稍微低点，在8000多一点。还有一个是“观澜壹号”，靠近河边，环境价格也咬得很紧，8500左右。

我这个人就是爱琢磨，觉得既然要买，就得把价格压到最低。我发现一个很有意思的现象：去年年底到今年年初，价格挺稳的，但暗地里的优惠活动特别多。

像凤栖台，明面上是9000，但我隔三差五去磨销售，他们就开始松口。先是说送个车位使用权，然后又说可以打个98折。后来我直接甩了个低价，说我只出8500，爱卖不卖。结果，他们没立刻答应，但也没直接拒绝，说要申请。

这期间，永川的几个二手房中介我也没闲着，去打听了一下周边那些建成五六年的小区。二手房挂牌价看起来挺高，但实际成交价普遍比挂牌价低5%到10%。这个信息让我心里有了底，知道新房水分肯定也大。

最近这几个月，也就是春天过后，市场有点不对劲了。那些开发商好像开始有点着急了。我发现，之前那些死活不肯降价的楼盘，开始搞“特价房”活动。

以学府春天为例，他们推出了几套清盘房源，虽然楼层不太但是价格直接降到了7500，这比年初的均价低了将近一千块钱！这说明，他们真的扛不住了，需要回笼资金。

我赶紧又去联系了凤栖台的销售。这回她态度明显软了很多，主动跟我说，如果现在定下来，可以直接给一个内部团购价，不用走什么98折的流程了。她给我的报价是8300，而且还送了一年的物业费。这比我去年底谈的价格又低了两百。

我的感受是，价格整体是向下走的，但是这个降幅是温和的，不是那种跳水式的暴跌。开发商在努力维持面子，不让价格崩得太难看，但实际出货的时候，折扣力度越来越大。

经过这么一轮折腾，我心里算是明白了，永川的房产市场现在是典型的“买方市场”。你要是不着急，就可以慢慢磨，总能磨出更低的价格。

我选择了观澜壹号旁边的一个小开发商的尾盘。当时去的时候，他们宣传力度很小，只有几栋楼没卖完。我直接跟老板谈，说我全款，要求最低价。老板当时很痛快，直接给了一个让所有销售都大跌眼镜的价格——7200一平米，毛坯交付。

虽然是毛坯，但是户型方正，地段也还行。这个价格，比同地段那些所谓的“品牌”楼盘低了将近一千五。我当时就拍板定下来了。从我去年开始看房，到最终交钱，这中间永川楼市的价格走势，我真是看得清清楚楚：表面强硬，内里松动，价格在持续挤压水分。

所以说，现在要在永川买房，就是要胆大心细，多跑腿，多磨价格。越是到后面的房源，越容易拿到超值的价钱。开发商的压力，就是我们买房人的机会，这话真没错。