关注这些所谓的“十大危险房企”，真不是为了看热闹，纯粹就是想给自己买房多留个心眼。谁的钱都不是大风刮来的，辛辛苦苦攒的首付，真要是投进了烂尾楼，那日子可就没法过了。
就是爱折腾，也爱记录。前阵子，我琢磨着要不要换个大点的房子，就开始留意楼市。这一留意，各种小道消息、新闻报道就全涌进来了。特别是那些关于房企资金链紧张、项目停工的新闻，看得人心惊胆战。
从看新闻到动手记录
我就是看看新闻，刷刷微博，哪个房企被爆出问题了，就在心里记一笔。但信息太零散了，今天这个房企说有危机，明天那个房企又说没事了，搞得人一头雾水。我寻思着，光靠脑子记肯定不行，得弄个清单出来。
第一步：信息收集。 我当时主要从几个渠道扒拉信息：
- 官方公告：看那些房企有没有发什么债务重组、股权转让之类的公告，这些一般都是实锤。
- 媒体报道：主要看一些财经媒体的深度报道，他们分析得比较到位，能看出点门道。
- 第三方平台：像一些金融数据网站，虽然信息比较专业，但能看到企业的负债率、现金流情况，虽然我看得不太懂，但也记下来了。
- 社区论坛：这个虽然水分大，但一些项目停工的信息，往往是从业主群里最先爆出来的，可以作为佐证。
自己动手画个“危险等级”
信息收集了一大堆，光看名字没用，我得给它们排个序，搞清楚哪个更“危险”。我不是专业人士，就用了一套最笨、最直观的土办法：
指标设定： 我就定了几条简单的标准，一旦满足，我就给它加分（负面分）：
- 项目停工： 这个最直接，只要有超过两个以上的大型项目被曝停工，直接加两分。
- 公开债务违约： 只要新闻里明确说了哪个房企的债券、贷款逾期了，加三分，这说明窟窿已经盖不住了。
- 高管变动或资产出售： 如果短时间内，公司核心高管频繁离职，或者疯狂甩卖优质资产回笼资金，加一分，这表明内部在动荡。
- 负面舆情集中爆发： 短期内关于“烂尾”“维权”的新闻集中出现，也加一分。
实操过程： 那段时间我真是像个侦探一样，把那些经常上新闻的房企名字都列出来，挨个对照我的标准去打分。比如A房企，项目停工了，债务也违约了，那一下子就五分了，在我这个“土排行榜”上，它就是个红色警报。
实践后的心得体会
我没有真的去预测什么“十大危险”，我只是通过这个记录过程，给自己建了一个“黑名单”。这个名单不是用来炒作的，而是用来指导我买房的。
我发现，有些看起来光鲜亮丽的全国性大房企，风险比地方小房企还大。因为它们盘子铺得太大，一旦资金链绷紧，影响的烂摊子也是全国性的，想救都难。
后来我去看房的时候，手里捏着这份“黑名单”，直接避开了这几家房企开发的楼盘。销售人员说得天花乱坠，说什么“我们资金充足，项目没问题”，但我心里清楚，风险摆在那里，没必要去赌。
我选了一个本地房企开发的楼盘，虽然名气没那么大，但胜在项目少、负债率低，而且是现房。这个过程让我明白，比起听信各种所谓的“排名”，自己动手去搜集、去判断，才是最靠谱的。这份实践记录，帮我避开了不少潜在的大坑，心里踏实多了。
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