关注这些所谓的“十大危险房企”,真不是为了看热闹,纯粹就是想给自己买房多留个心眼。谁的钱都不是大风刮来的,辛辛苦苦攒的首付,真要是投进了烂尾楼,那日子可就没法过了。
就是爱折腾,也爱记录。前阵子,我琢磨着要不要换个大点的房子,就开始留意楼市。这一留意,各种小道消息、新闻报道就全涌进来了。特别是那些关于房企资金链紧张、项目停工的新闻,看得人心惊胆战。
从看新闻到动手记录
我就是看看新闻,刷刷微博,哪个房企被爆出问题了,就在心里记一笔。但信息太零散了,今天这个房企说有危机,明天那个房企又说没事了,搞得人一头雾水。我寻思着,光靠脑子记肯定不行,得弄个清单出来。
第一步:信息收集。 我当时主要从几个渠道扒拉信息:
- 官方公告:看那些房企有没有发什么债务重组、股权转让之类的公告,这些一般都是实锤。
- 媒体报道:主要看一些财经媒体的深度报道,他们分析得比较到位,能看出点门道。
- 第三方平台:像一些金融数据网站,虽然信息比较专业,但能看到企业的负债率、现金流情况,虽然我看得不太懂,但也记下来了。
- 社区论坛:这个虽然水分大,但一些项目停工的信息,往往是从业主群里最先爆出来的,可以作为佐证。
自己动手画个“危险等级”
信息收集了一大堆,光看名字没用,我得给它们排个序,搞清楚哪个更“危险”。我不是专业人士,就用了一套最笨、最直观的土办法:
指标设定: 我就定了几条简单的标准,一旦满足,我就给它加分(负面分):
- 项目停工: 这个最直接,只要有超过两个以上的大型项目被曝停工,直接加两分。
- 公开债务违约: 只要新闻里明确说了哪个房企的债券、贷款逾期了,加三分,这说明窟窿已经盖不住了。
- 高管变动或资产出售: 如果短时间内,公司核心高管频繁离职,或者疯狂甩卖优质资产回笼资金,加一分,这表明内部在动荡。
- 负面舆情集中爆发: 短期内关于“烂尾”“维权”的新闻集中出现,也加一分。
实操过程: 那段时间我真是像个侦探一样,把那些经常上新闻的房企名字都列出来,挨个对照我的标准去打分。比如A房企,项目停工了,债务也违约了,那一下子就五分了,在我这个“土排行榜”上,它就是个红色警报。
实践后的心得体会
我没有真的去预测什么“十大危险”,我只是通过这个记录过程,给自己建了一个“黑名单”。这个名单不是用来炒作的,而是用来指导我买房的。
我发现,有些看起来光鲜亮丽的全国性大房企,风险比地方小房企还大。因为它们盘子铺得太大,一旦资金链绷紧,影响的烂摊子也是全国性的,想救都难。
后来我去看房的时候,手里捏着这份“黑名单”,直接避开了这几家房企开发的楼盘。销售人员说得天花乱坠,说什么“我们资金充足,项目没问题”,但我心里清楚,风险摆在那里,没必要去赌。
我选了一个本地房企开发的楼盘,虽然名气没那么大,但胜在项目少、负债率低,而且是现房。这个过程让我明白,比起听信各种所谓的“排名”,自己动手去搜集、去判断,才是最靠谱的。这份实践记录,帮我避开了不少潜在的大坑,心里踏实多了。




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