北京北辰实业股份有限公司是做什么的？主营业务收入来源揭秘

北京北辰实业股份有限公司是做什么的？说起来，我以前在他们那边的项目上干过几年，对他们家底子算是有那么点了解，今天就掰开了揉碎了跟大家伙儿说说。

北辰实业的主营业务：三板斧

这家公司，用行话讲，玩的是“三驾马车”的套路，但就两块大头业务，撑着整个公司转。

我最早接触北辰，就是从他们的会展中心开始的。那会儿，干活的地方就在国家会议中心附近，每天看着人来人往，各种大展小展不断。

北辰这公司，它厉害就厉害在它占据了北京城里几个核心地段的会展资源。你像国家会议中心，那是他们运营的重点项目。干这行，不是光搭个台子就完了，里面门道多了去了。

怎么赚钱？

简单粗暴的说，就是“场地租赁费”和“服务费”。

我记得有一次，我们负责一个大型科技展的搭建，那场地费，简直是按分钟跳的。北辰提供的不只是空地，还有配套的安保、消防、保洁、电力供应，甚至是你展会期间的餐饮服务，他们全都给你打包了。

这块业务最大的好处是：现金流稳定，而且利润率高。毕竟地盘是他们的，基础设施摆在那，只要展会不断，钱就像水龙头一样哗哗流进来。这块收入，是他们家最稳当的底盘。

如果说会展是面子，那房地产开发就是里子，是真正赚大钱的地方。他们不光在北京开发，也在全国其他城市有项目，比如长沙、成都、杭州这些地方。

我当时跟的一个项目，就是他们在外地搞的一个综合体项目。从拿地、设计、审批到施工、预售，我全程都跑了好几遍。北辰的地产项目，通常定位都比较高端或者说是中高档。

收入怎么来的？

销售收入：这是最直接的，卖房子，卖商铺。
租赁收入：有些商业写字楼或者购物中心，他们选择自己持有，不卖，然后靠收租金。这块收入虽然短期不如卖房暴利，但能给公司带来长期的、持续的现金流，挺重要的。

地产业务的周期长，但只要房子卖得那利润率是相当惊人的。尤其是在前几年房地产火爆的时候，北辰靠着这块业务，赚得盆满钵满。不过现在房地产行情没那么热了，这块收入压力也大了很多，他们也开始更侧重于持有型的商业地产，也就是收租金那部分。

北辰手里握着不少高星级酒店，比如北京国际会议中心大酒店、五洲皇冠国际酒店等等。这些酒店，很多都是为了配合会展业务而建的。

你想，一个大型展会来了，几万人在那开会，住宿得解决？北辰自己的酒店就能消化很大一部分需求。这叫产业链配套，能最大化地把钱留在自己的口袋里。

酒店这块收入虽然不如会展和地产那么吓人，但它能提升服务的整体品质，让客户觉得方便，也反过来促进会展业务的发展。

如果你问我北京北辰实业股份有限公司是做什么的，以及主营业务收入来源。我的经验就是：

收入占比最大的是地产开发销售。但是，现金流最稳定、最核心的盈利点，绝对是背靠北京资源的会展业务，这是他们的核心竞争力，别人想抢都难。

至于酒店，更多的是为了提升整体竞争力，是个辅助作用。

我离开的时候，他们正在研究怎么把会展和线上的服务结合起来，算是挺会折腾的一个老牌国企了。