万科股价低迷什么时候能反弹？抓住最佳入场时机！

万科股价低迷，我到底是怎么看的？

最近不少朋友找我聊万科，都说这股价跌得太厉害了，问我什么时候能止跌反弹，想抄底。我自己的实践记录也经常有人翻出来看，那我就把我最近的思考和操作给大家掰扯掰扯。

我关注万科是从什么时候开始的？

我关注万科很久了，不是因为它有多牛，而是因为它代表了房地产行业的一个风向标。我开始真正动手记录和分析，大概是在前年下半年。那时候它就已经开始有点疲态了，但我当时觉得，瘦死的骆驼比马大，而且万科的管理层和土地储备还是有底气的。

第一步：摸底研究

我当时做的第一件事就是把万科的财报翻了个底朝天。不是看那些花里胡哨的报告，就是看最原始的资产负债表、利润表和现金流量表。我重点关注了它的负债结构、预收款项和经营性现金流。一看发现，虽然体量大，但负债压力确实不小，尤其是短期负债和有息负债。这让我心里咯噔了一下，觉得风险正在积聚。

跌跌不休，我的实操记录是怎么样的？

股价从高位一路往下走，我的记录也跟着变。我一开始是抱着观望的态度，因为我觉得市场情绪可能会很快修复。但事实证明，我对市场的“残酷”估计不足。

第二步：尝试“摸鱼”

去年年初，万科股价跌到我觉得一个相对低点的时候，我试着小仓位建了一点。我当时的想法是，这个价格已经把很多负面预期消化了，稍微有点好消息就能拉起来。结果？刚进去没多久，又是一波大跌，直接给我套住了。我当时有点慌，但好在我仓位控制得严格，没敢重仓。这让我明白了，在行业整体下行的大背景下，个别公司再优秀也难逃宿命。

• 操作教训一： 不要过早预测底部，尤其是在行业基本面没有好转的情况下。
• 操作教训二： 抄底要像接飞刀，必须分批、小额，做好长期被套的准备。

到底什么时候才是最佳入场时机？

这一年多，我一直在反复琢磨这个问题。万科基本面虽然比一些暴雷的地产公司强，但市场信心崩塌是致命的。我现在的看法是，要等到几个关键信号出现。

第三步：寻找“转折点”信号

我把关注点从股价走势，转向了宏观政策和公司自身的“自救”效果。我记录了几个我认为必须看到的转折信号：

政策面必须彻底放开，而且是真金白银的支持。 比如，地方政府开始大规模购买存量房，或者直接给开发商提供低息甚至无息贷款来支持项目交付。光喊口号没用，得看到钱流入市场。

万科自身要看到现金流的大幅改善。 尤其是“三道红线”指标必须持续绿灯，最重要的是经营性现金流能持续为正，并且覆盖掉短期债务。我定期会去跟踪它的一些项目销售情况，虽然数据不太乐观，但这是判断它能否活下来的关键。

也是最难判断的，就是市场情绪要企稳。 只要市场上还充斥着“地产不行了”的声音，资金就不会大规模回流。这通常表现为，股价不再创新低，并且在某个区间内反复震荡，形成一个扎实的底部。

现在回过头来看，万科目前的股价虽然低，但距离我心中的“最佳入场时机”，也就是风险彻底出清，且政策面开始发力的时候，还有一段距离。我的策略是继续保持观望，把注意力放在跟踪它几个关键城市的销售回款进度上。只有等这些信号都亮了，我才会考虑再次加仓，而且这回一定要比上次更谨慎，毕竟上次小小的试探已经吃了亏。

如果你问我万科什么时候能反弹？我的答案是：等到政策和现金流双重利好出现，市场把一点恐慌情绪也宣泄干净的时候，那才是真正安全且有肉吃的入场时机。我们只需要耐心等待，同时做好充分的研究准备。