恒大集团最新消息新闻：保交楼工作近期有何突破？

最近不少朋友都在问我，关于恒大那个“保交楼”的事情，到底进行得怎么样了？大家都是业主，关心这个太正常了。我这边也是在四处打听，自己跑了几趟，也跟几个圈内的朋友聊了聊，把最近的一些实践记录和我的观察给大家伙儿分享一下。

我最近的观察和实践记录

这事儿真不是一句两句能说清楚的，太复杂了。但是要说“突破”，我觉得得从几个方面来看，不能只看整体，要看具体的项目进展。

我的实践记录之一：实地走访

• 我上个月跑了趟南方某个项目地。之前那个项目几乎是停滞状态，钢筋都露天了好久。这回去看，明显感觉不一样了。
• 我看到现场多了不少工人，虽然还达不到“火力全开”那种程度，但起码机器开始轰鸣了。我跟现场一个看门的师傅聊了几句，他偷偷告诉我，资金好像是到位了一部分，主要是当地政府在牵头协调。
• 这个项目据说采用了“资产置换”或者“专项借款”的方式，把之前烂尾的地方硬是给救活了。我看进度条，已经开始做外立面和园林绿化了，这在以前是不敢想的。

我的实践记录之二：信息汇总

• 我联系了几个在恒大体系内做供应商的朋友，他们之前的款项都是被拖得死死的。最近有个别朋友反馈，虽然不是全款，但是收到了一部分“定金”或者“阶段款”，让他们可以重新进场供货。
• 这批供应商主要集中在门窗、电梯和基础建材这块，说明工程已经进入到相对后期的安装阶段了。这侧面印证了，至少有一批项目是真的在动。
• 不过他们也说了，这像是在“挤牙膏”，一个项目一个项目地推进，不能指望所有项目都同步加速。

到底有什么突破？

要说突破，我觉得最大的突破点在于政府的深度介入和资金的“精准滴灌”。

第一，地方政府承担了“兜底”的角色。

以前都是恒大自己喊口号，现在很多地方政府是真的成立了专门的保交楼工作组。他们不是直接出钱，而是通过协调银行、引入新的央企或国企作为项目代建方，来确保资金能够专款专用，不会被挪用。

我听一个金融圈的朋友说，很多地方是采取了“项目隔离”的办法，就是把恒大这个大池子里的烂项目捞出来，单独成立一个封闭的资金账户，确保这笔钱只用于这个楼盘的建设，跟恒大其他的债务完全切割开。

第二，专项借款的作用开始显现。

去年国家不是提了那个“保交楼”专项借款吗？虽然资金量不一定能覆盖所有项目，但它就像一颗“定心丸”。我了解到，拿到这笔专项借款的项目，施工进度明显加快了。

这笔钱最大的作用是启动了那些停工时间最长、最需要基础建设资金的项目。这解决了“从0到1”的问题，让那些彻底凉了的项目，至少看到了复工的希望。

第三，交房量有所增长。

虽然数字很敏感，但从我收集到的零散信息来看，恒大在今年上半年的交房量，比去年同期是增加了不少的。这里面大部分是那些本来就接近完工，只需要“临门一脚”的项目。

但对于那些等了三四年的业主来说，能拿到钥匙就是最大的突破。这说明恒大的“保交楼”策略，开始从喊口号向实质性交付转变了，哪怕是小步慢跑，也是在往前走。

突破肯定是有，但不是全面开花。它更像是局部战役的胜利。每一个成功复工或者交付的项目，都是政府、银行和无数业主努力协调的结果。希望这个势头能保持住，让更多人能早日拿到自己的房子。