最近不少朋友私信问我,中南集团到底怎么了?是不是要顶不住了?这段时间我也一直在盯着这家公司的动向。作为一个在圈子里摸爬滚打多年、喜欢记录实操观察的博主,我今天就把我这段时间搜集到的信息和实际打听到的情况,从头到尾给大伙儿捋一遍,看看这家曾经的“巨头”现在到底陷在什么泥潭里。
第一步:盯着网上的风吹草动,看看报表背后的端倪
我最开始注意到中南出事,还是因为前阵子刷到了他们被债权人申请重整的消息。我当时心里就咯噔一下,赶紧去翻了翻他们的财务公告。不看不知道,一看吓一跳。这几年的日子真是不好过。我先是查了查他们的股价,早已经跌到了面值以下,触发了强制退市的红线。这意味着什么?意味着在资本市场上,大家已经对它丧失信心了。我专门托几个在金融圈的朋友打听了一下,据说当时高层为了保壳,连着开了好几个紧急会议,甚至发动员工去买股票,但还是没能救回来。
第二步:实地去工地和办公楼转了转,看看真实的底层逻辑
光看报表没意思,我特意开车去了趟他们位于江苏的大本营,也顺道看了看周边几个还没交房的项目。在工地上,我发现确实冷清了不少。以前那种热火朝天的架势没了,剩下的只有几个看大门的保安和零星的工人。我找了个在里面干活的技术员抽了根烟,闲聊了几句。他跟我吐苦水说,工资已经欠了好几个月了。虽然上面一直喊着要“保交楼”,但材料费给不到位,施工进度自然就慢得像蜗牛。这种状态下,业主肯定坐不住,天天去维权,这种恶性循环一旦开始,神仙也难救。
第三步:深挖他们现在的自救动作,看看还有没有戏
很多人说中南就是要倒了,但我观察发现,他们还在挣扎,甚至可以说是“拼死一搏”。我查到他们最近频繁在跟南通当地的一些国资和大型金融机构接触。上个月,他们终于搞出了一个预重整的方案。说白了,就是想拉着政府和银行拉一把,把债展期。我分析了一下那个方案,核心就是把资产打折处理,然后让大股东出面背书。这招好不好使?现在还不好说,因为窟窿实在太大了。这种感觉就像是一个重症病人,现在正挂着呼吸机,虽然还有心跳,但能不能下地走路,得看后面的手术顺不顺。
谈谈我的看法:这不只是中南一家的问题
我为什么一定要分享这些?看中南,就是在看这几年很多大房企的缩影。步子迈得太大,扯着胯了。以前靠高周转、高杠杆,拿地像买白菜一样,现在潮水退了,全在岸上裸泳。中南最核心的问题是错过了最佳的瘦身期。在大家都喊着降负债的时候,它还对规模有幻想,结果遇到了市场冰封,钱拿不回来,债又到期,直接就崩了。
我现在手头还存着几份中南内部的重整草案,虽然字里行间全是官话,但仔细读读就能发现,他们内部已经乱成一锅粥了。各个部门都在推卸责任,以前那个战斗力极强的“鲁班奖”团队,现在光顾着应付讨薪和官司了。看着曾经的风云企业变成这样,心里确实不是滋味。大家如果手里还有他们的房子或者是理财,最近这段时间一定得盯紧点,动作慢了,可能连渣都剩不下。这就是我最近对中南集团实践观察下来的真实记录,没有什么专业高深的分析,全是带血的教训。

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