澳元未来7天走势,未来的发展趋势如何?
生活在澳大利亚墨尔本,从业5年的地产工作者
相信我的个人经验可以给您一些帮助。
澳洲可以买房吗?未来的发展趋势如何?
澳大利亚,现在一般都简称澳洲(但是澳洲不是一个大洲,所在位置是大洋洲)。由于过去几年,在铁矿石进出口贸易中与中国的联系越来越紧密。也由于其优美的自然环境、宽松的移民政策吸引了很多中国人的目光。
澳洲可以买房吗答案是可以的。根据澳大利亚法律规定,海外人士(Foreigners)是可以在澳大利亚置业投资的。但是投资需要遵守FIRB的规定:
1. 海外人士只能购买空地或者新房
FIRB关于新房的定义
2. 有合法签证,有效期为连续的1年以上,可以也只可以购买一套二手房(现房)用于自住,不可以出租获取租金(分租也是不允许的)。
3. 海外人士可以购买二手房、土地等用于地产开发,但是对动工、完工时间有要求,同时必须增加澳大利亚的房屋供给(即如果原土地上有一栋房屋,开发需要至少2套房屋方可)。
海外人士澳大利亚买房须知1. 现行各州对海外买家均收取不同比例的附加税、额外税,例如墨尔本所在的维多利亚州收取额外12.5%的印花税,每年还有1.5%的地税。
2. 要注意当地地产的法律法规,交付方式。澳大利亚是一个效率很慢的国家,且因为劳动力不足,建筑进度较慢,因此在澳大利亚大多数新房都是期房形式销售。这就涉及首付、贷款、交割、日落条款等内容了。
3. 注意购置房产的持有成本,澳大利亚房屋每年都有地税、物业管理费、市政费、污水处理费等,维州还对每年空置6个月以上的房屋收取空置税。持有成本不低
4. 关于澳房7-10年翻一番这个说法,见仁见智,可能人家翻几番,你亏了,平均一些翻一番。因人而异,需要自己多深入了解
未来市场走向2018年对澳大利亚的房产是困难的一年,由于各大金融机构对于贷款的严格审查,市场不断降温,2019年个人预计悉尼、墨尔本等主要城市仍然会继续下行。但是到底是触底反弹,还是一蹶不振,就要看投资人自己的眼光了
关注磊落说,公平客观的澳大利亚地产时事分析。2020移民澳洲有几种方法?
移民澳洲主要有几种方式:技术移民、投资移民、配偶移民、雇主担保移民等
技术移民占据澳洲整个移民项目的大头,也是最受欢迎的移民方式之一。2019-20财年,16万永居配额中,技术移民就占了2/3。
189独立技术移民评分标准
189签证要求申请人职业属于澳洲技术移民职业列表 Skilled Occupation list(SOL),并且满足移民评分最低标准60分,即可向澳洲移民局递交申请。移民成功后可在澳大利亚任何地区生活,工作和学习。
技术移民打分系统评分标准如下
■ 年龄加分:
18至 24 周岁之间:25分
25至 32 周岁之间 :30分
33至 39 周岁之间:25分
40至 44 周岁之间:15分
■ 英语能力(考试成绩在签证申请3年内有效):
雅思4个6: 0分
雅思4个7:10分
雅思4个8:20分
■ 提名技术职业(最多可获得20分):
具有在澳洲雇主的公司里:
过去10年1-3年在澳洲境内外的相关工作经验:5分
过去10年3-5年在澳洲境内外的相关工作经验:10分
过去10年5-8年在澳洲境内外的相关工作经验:15分
过去10年8-10年在澳洲境内外的相关工作经验:20分
具有非澳洲雇主的公司里:
过去10年3-5年的相关工作经验50分
过去10年5-8年的相关工作经验:10分
过去10年8-10年的相关工作经验:15分
备注:澳洲189、 190 和 489 签证的申请人,在递交移民意向书时,必须提供已经通过了相关的职业评估的证明材料,并且提名职业必须是在澳大利亚技术职业技术列表( Skilled Occupation List)上的职业。
■ 学历:
已获得澳大利亚大学或者被澳大利亚认可的海外大学博士学位:20分
已获得澳大利亚大学或者被澳大利亚认可的海外大学学士学位、荣誉学士学位或者硕士学位:15分
已获得澳大利亚院校的文凭或行业证书,或者由评估机构认可的奖项或是学历:10分
■ 澳大利亚学习要求
澳大利亚教育机构授予的一个或多个学位、文凭或行业证书,并且满足澳大利亚的学习要求 5分
■ 其他因素
认证的社区语言证书:5分
澳洲偏远地区或人口低密度地区学习(不包括远程教育):5分
配偶技术资格:5分
受邀前4年里澳洲至少1年的职业年:5分
备注: 澳大利亚边远地区或人口低增长城市包括:维多利亚州(墨尔本除外)、南澳洲全境、北部地区全境、塔斯马尼亚州全境、昆士兰州(布里斯班和黄金海岸除外)、西澳洲(佩斯除外)、新南威尔士州(悉尼、纽卡斯尔、中央海岸和卧龙岗除外)
■ 提名/担保
获得澳大利亚州或地区政府提名(只适用于澳洲190类签证):5分
获得澳大利亚州或地区政府提名或亲属担保(只适用于澳洲489类签证):10分
对照自己的职业是否在澳洲技术移民职业列表 Skilled Occupation list(SOL)
■ 自我评估
在自我评估阶段可以按到上文提到的技术移民打分系统进行加分,要注意的几项为:年龄-Age,英语能力–English language,澳大利亚工作经验-Australian work experience,海外工作经验-Overseas work experience, 学历–Education qualification,澳大利亚学习–Recognition of Australian Study
如果以上加分项目无法达到技术移民总分60分的要求,可以考虑以下几项加分方式:
社区语言–Community language,配偶技能–Partner skills,职业年-Professional year,州/地区政府担保或亲属担保(边远地区),边远地区学习–Regional Australia Study
■ 签证申请
得到政府邀请后,就可以开始申请签证了。主申请人、副申请人、随行小孩付费具体看官方公布的金额。如果副申请人不考雅思,或者雅思考不到总分 4.5分的话,需要支付另一笔语言学习费。
还有更多澳洲技术移民知识科普,大家可以同步关注创梦澳洲的今日头条号~创梦澳洲位于澳洲墨尔本,专业领域:澳洲189/190/491签证以及AIM/ACS/VET职业评估。在此利用多年的工作经验及专业知识,为大家更新最新的澳洲移民政策改革以及走势评估,希望可以对有需要的小伙伴有所帮助~
对澳洲技术移民/职业评估有任何疑问的小伙伴移驾:Wech@t:MSAGroup_Max
英国脱欧去英国旅游会更实惠吗?
2020年02月01号(北京时间),英国与欧盟结束了四十七年的牵绊,迎来了正式脱欧。
我个人认为,英国脱欧对于近期或者近一年到两年之内,对中国游客去英国旅游,会有更多的实惠和利好,但从中长期看,对去英国旅游是趋于利好和平稳。
以下三方面可以参考:
有关签证问题,英国本来就不是申根国家,前往英国旅游过去和现在都是需要签证的。但是现在对中国护照,实行的是最低两年的旅游签证,相比欧盟申根国1次性签证要好很多。这对于吸引更多中国游客来英国🇬🇧旅游绝对是利好的!
英国脱欧英镑贬值(脱欧前1£=¥12.60,脱欧后现在1£=¥9.30),旅游产品包括机票、酒店预订将得到更多的优惠,大家购物将会更加实惠和方便,在英国购买同一商品将花费更少的人民币。
脱欧后,英国当地的很多知名的旅行社,特别是当地华人旅行社,为了吸引更多的中国游客去英国旅游,为华人特制旅游线路、安排入住中文标识酒店(包括提供热水)、微信和支付宝支付等,为旅游提供了更多的便利条件。
综上,英国脱欧后,看好英国旅游市场,也相信赴英旅游会给中国人带来更多实惠!
69和71有什么实质差别?
怕人民币破7,主要是市场和自身信心的问题。至于实质差别,肯定是有的,毕竟汇率6.9和7.1,兑换成人民币,是有金额上的实际差距的。
在金融市场里,其实数据的整数值经常成为市场信心的重要依据。
就像股市,我们近期总在说,大盘能否守住2800点、2600点,都是整数值。因为大家认为数值在当下点位时的走势,会关乎之后市场的趋势,但本质上,这只是大家的心里作用,是否跌破了整数值,大盘指数都在下降;是否上涨到整数值,大盘指数也依旧在上涨。无论上涨跌破如何,我们都无法控制市场变化,我们能够寻求的就只是心理上的变化。
就像我们高中时的考试,89分和90分,一分之差,心里层面上差了很多,可真正的价值意义却不是很大。与我们大学时的“60分万岁”相比,就相差很多了,60分代表及格,59分代表需要补考,这样看来,这“一分”的价值就很大了。所以即使是整数值,也要看它现在处于什么点位。
对于人民币来说,“7”就是一个非常关键的整数值,因为从2008年掠过“7”这个关口后,人民币就再也没有破过“7”。
从2005年以来,人民币兑美元基本上就在6到8之间,唯一突破的整数值就是7。当美元兑人民币维持在7以下时,大家会认为这是一个相对稳定的状态,意味着7,就是最大的底,每一个投资者都心里有数,对人民币依旧有较大信心。而人民币破7就会成为一个重要的风向标,如果破7,就不知道底在哪儿了。
况且6.9与7.1之间,当然有实质性差别。从简单数字计算就可知道,对于那些千万、亿万级别的外汇投资而言,汇率变化一次就是几十万的差距,这就是现实收益之间的差别。
但我们要知道没有永远上涨的美元,也没有永远下跌的人民币。决定汇率的还是综合因素,包括国内经济发展,央行加息降准还有国际形式等因素高度相关。
当然未来人民币是破“7”不好说,但是一旦破“7”,影响面还是较大的。首先从经济预期、贸易、信贷等角度来看,人民币破“7”会带来资本外流,但会带来出口利好,同时因人民币贬值,更多的人民币被换成美元,央行手里的外汇储备会被进一步消耗。
当下人民币兑美元虽然走弱,但兑日元、欧元时,并没有走弱,这说明人民币这波汇率下行,是因近期美元加息引起的,而不是因为人民币弱势引起的,不过我国对汇率处于管制状态,“7”这个门槛,并不是说破就破,所以我们不要太过担心。
中国平安同时是融创华夏幸福碧桂园的二股东?
平安董事长马明哲曾经说过这样一句话,“我们已经等了5年….”
他所等的,是2010年9月中国保监会发布的《保险资金投资不动产暂行办法》,也就是这个时候才允许保险资金投资房地产(2014年又出了政策,提高保险资金投资不动产的比例)。而在那之前,保险资金只能投资风险很低的资产,比如央行票据、银行存款、国债等等。风险低,收益自然也就很低。
不动产放开,对保险公司来说肯定是一个重大的利好。因为不动产规模足够大,在中国是总量高达上百万亿元的市场,足以承载动辄上万亿元的保险资金;而且不动产的回报率也还算不错,如果叠加部分杠杆效应,其回报率肯定是超过国债、银行存款的。
所以,从2010年开始,中国平安就大量买入房地产。孔方兄根据中国平安保险的年报统计,其持有的投资性房地产,从2009年的65.49亿元,增长到了2017年的471.54亿元,8年时间增长了620%!(如下图示)
需要注意的是,平安投资的这些不动产,都是按成本价计算的,如果按照市场价计算,有券商统计,至少在650亿元以上。
这还只是中国平安保险这一家公司投资房地产的情况,而整个平安集团规模更为庞大。比如这次137.7亿元接盘华夏幸福,是平安资管公司而非平安保险接盘。
笔者术哥02年入市,潜心研究股票十多年,并集结了一批"民间股神",总结了一套选牛股成功率极高的抄底战法,深受股民喜爱,特此建立了一个【微信公众号:技术看市】,每天讲解双龙战法选牛股思路,很多朋友学会后,抓住了不少涨停牛股。刚刚也是有很多粉丝朋友说,看了您直播讲解,也是成功抓住了华控赛格80多个点的收益,要不要继续加仓。
华控赛格,是在股价回踩的时候选出,截止目前涨幅高达82%,很多相信了本人的新股民,看了微信直播讲解的粉丝朋友都是抓到这波收益,这也是长期看术哥直播微信的粉丝朋友所能把握的利润!
深赛格,我是根据双龙战法及时选出讲解,轻松收获58%以上的涨幅,恭喜当时看到笔者选股思路文章的股友及时把握住了该股这波行情。
从上图可以看到此股的走势是不是跟上面讲到的两只股票类似呢,都是经过一段时间下跌洗盘回踩底部支撑后企稳拉升,目前该股也是再次下跌回踩支撑线附近,相信讲到这里大家都清楚了,该股后期走势,就不在这里多点评了,会在选股文章持续跟踪讲解。
本人在定期跟踪研究很久的几只类似华控赛格、深赛格的股票已经选出来,有兴趣的朋友,可以自行去(微信公众号:技术看市)查看,最后,如果手中有个股被套,不知道如何解套,买卖点把握不好的朋友,都可以与笔者取得联系,本人看到后,必当鼎力相助!
【术哥微信公众号:技术看市】


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