万科A股吧东方财富网，从优等生到风暴中心，万科的保卫战与散户的悲欢离合

打开电脑,习惯性地输入“万科A股吧东方财富网”，这已经成为成千上万股民每天清晨或收盘后的必修课，那个熟悉的页面，红红绿绿的数字跳动背后，不再仅仅是K线图的起伏，更像是一个巨大的情绪宣泄场，记录着中国房地产行业最艰难时刻里，一家标杆企业与无数投资者之间爱恨交织的故事。

曾几何时,万科是A股市场的“神话”，是价值投资的代名词，是散户心中的“避风港”，而如今，当你在东方财富网的股吧里刷新页面，看到的却是焦虑、质疑、咒骂，以及夹杂其中的一丝不甘和期待，作为一名长期关注资本市场的观察者，今天我想抛开那些冷冰冰的财务报表，用更接地气、更人性化的视角，和大家聊聊我在万科A股吧看到的众生相，以及我对这场“万科保卫战”的真实看法。

股吧里的“罗生门”：焦虑是最好的催化剂

如果你常逛万科A股吧,你会发现这里就像一个微缩的社会剧场。

前段时间,关于万科债务违约的传闻甚嚣尘上，那天晚上，我点开东方财富网的万科股吧，刷新速度明显变快了，帖子标题触目惊心：“明天跌停跑路？”“万科要成为第二个恒大了吗？”“深圳国资到底救不救？”恐慌情绪像病毒一样在评论区蔓延。

我印象最深的是一个ID叫“深山老林”的网友，他在晚上十一点发了一个长帖，字里行间全是颤抖，他说自己是个退休的老教师，攒了一辈子的钱，为了给孙子留点教育基金，全仓买了万科，以前万科每年都有稳定的分红，他指着这点分红贴补家用，心里踏实，但最近看着股价腰斩，看着那些真真假假的小作文，他整夜整夜睡不着觉，高血压都犯了，帖子下面，有人安慰他“大哥稳住，国资不会不管”，也有人冷嘲热讽“这时候还不跑就是等死”。

这就是万科A股吧的现状,这里充斥着各种“小道消息”和“内幕人士”，有人说看到了高管在深夜开会，有人说某某信托产品暴雷了，很多所谓的“消息”不过是散户在极度焦虑下的自我投射，大家都在寻找一个确定的答案，但在当下的地产环境里，确定性是最昂贵的奢侈品。

我个人非常理解这种焦虑。 过去我们买房相信万科，买股票也相信万科，是因为它代表着一种“确定性”——盖的房子不会烂尾，买的公司不会倒闭，但当一个行业的底层逻辑发生改变，当“优等生”也开始挂科时，这种信仰崩塌带来的痛苦是剧烈的，股吧里的每一句咒骂，其实都是散户内心安全感的呼救。

生活中的万科：从“买房必看”到“交付担忧”

为了更直观地感受这种变化,我不妨讲两个发生在我身边的具体生活实例。

我的表姐林林,是万科的铁粉，2018年她结婚时，和姐夫跑遍了半个城市，最后毫不犹豫地在某二线城市买了万科的一套期房，那时候她的理由很充分：“万科物业好啊，小区环境好，以后好出手。”那时候，万科的溢价率是最高的，同样的地段，万科就是要比别家贵个一两千。

前几个月我们聚餐,林林却显得心事重重，她买的那个楼盘原本定于今年年底交付，但最近工地上的塔吊似乎转得没那么勤快了，虽然万科官方一直在发“保交付”的战报，但在东方财富网的股吧里，偶尔会有那个城市的业主发帖，询问施工进度，林姐每天下班第一件事，不是接孩子，而是去业主群里看有没有最新的现场照片。

她跟我说：“以前觉得万科贵点就贵点，买的是个省心，现在看着股价跌成这样，虽然开发商承诺保交楼，但心里还是打鼓，万一真的资金链断了，我的家怎么办？”

另一个例子是我的老同事老张,老张是资深的“夹头”（价投者），手里拿了几万股万科，拿了快五年了，以前聚会，老张总是乐呵呵地说：“万科就是现金奶牛，分红比银行理财强多了。”他甚至打算用万科的分红来养老。

但上周我见到他,发现他头发白了不少，他苦笑着告诉我，前几天他实在没扛住股吧里的恐慌氛围，在低位割了一半的肉。“我也知道万科有深圳国资撑腰，理论上死不了，但是你看那个趋势，你看那个成交量，全是抛压。”老张叹了口气，“在股市里，有时候逻辑归逻辑，生存归生存，我割肉虽然疼，但至少晚上能睡个安稳觉。”

这两个例子,一个是购房者，一个是投资者，他们代表了万科当下最真实的两个基本面：市场信心的流失和股东筹码的动摇。

我的观点：万科不是恒大，但“好学生”的苦日子才刚开始

在万科A股吧里,争论最激烈的一个话题就是：万科会不会倒？

我个人的观点非常明确：万科绝不会成为恒大。

为什么这么说？大家去翻翻东方财富网万科股吧里的置顶公告，看看深圳地铁（深铁集团）最近的一系列表态和动作，这和当年恒大出事时的状态有着本质的区别。

恒大是典型的“高杠杆、高周转、高负债”的三高模式，且由于股权分散，缺乏强有力的外部股东在危机时刻第一时间“输血”，而万科不同，万科的治理结构一直以稳健著称，更重要的是，它背后站着深圳国资委，深铁集团作为大股东，不仅在口头上承诺“在必要时通过一切可能手段支持万科”，而且在实际行动上，也是真金白银地在帮。

比如最近深铁集团认购了万科的中期票据,这不仅仅是给钱，更是一种强烈的信用背书，在中国目前的金融体系下，有国资兜底的企业，尤其是像万科这样具有系统重要性的房企，倒掉的概率微乎其微，股吧里那些喊着“明天要爆雷”的言论，更多是情绪的宣泄，而非理性的判断。

不倒并不代表不痛，也不代表股价马上就能V型反转。

很多散户在万科A股吧里有一个误区,认为只要万科不倒闭，股价就应该回到30块钱，这种想法是天真的。

房地产的“黄金时代”已经彻底结束了，现在甚至连“白银时代”都在向“黑铁时代”过渡，万科的管理层其实很有危机感，郁亮早在几年前就喊出了“活下去”，现在看来，这不是危言耸听，而是神预言。

万科面临的核心问题不是短期的债务兑付（虽然这也很棘手），而是商业模式的重构，过去万科靠的是高周转，房子盖了就能卖，卖了就能回款，回款再买地，现在呢？需求萎缩，销售端大幅下滑，我在东方财富网的数据里看到，万科最近几个月的销售额同比跌幅依然很大。

房子卖不动,回款就慢，现金流就会紧张，哪怕债务能展期，哪怕利息能还得起，但如果利润表变得很难看，股东回报（分红）大幅下降，那么万科作为“成长股”的逻辑就不存在了，它只能变成一个收租型的“公用事业股”。

我认为万科的股价在很长一段时间内都会在底部磨底,它不会像某些垃圾股一样直接退市，但也别指望它能重现当年的辉煌。“好学生”万科，正在经历一场从“优等生”到“苦行僧”的痛苦蜕变。

股吧里的众生相：投机者的狂欢与坚守者的孤独

继续深入观察万科A股吧东方财富网,你会发现这里的人群构成非常有趣。

有一类人是“日内交易者”，他们根本不在乎万科能不能活过十年，他们只在乎明天的消息面有没有利好，如果有传闻说“监管机构要召集房企开会”，这群人就会在股吧里大喊“主力拉升了，冲啊！”，然后在第二天高开的一瞬间砸盘走人，对于他们来说，万科只是一个代码，一个博弈筹码。

还有一类人是“数据党”，他们每天在股吧里贴各种债券成交收益率，分析美元债的走势，解读深铁集团的财务报表，这群人通常比较理性，但往往因为过于专业而被情绪化的散户攻击，每当他们试图解释“流动性压力”的客观存在时，总会被骂成“做空狗”。

而我最关注的,是那些真正的“万科粉”，他们可能是买了万科房子的业主，也可能是拿了十年股票的老股东，他们在股吧里的发言往往带着一种恨铁不成钢的无奈。

前几天,我看到一位老股民发帖，标题是《写给万科管理层的一封信》，他在信里没有骂娘，而是回忆了自己第一次买万科时的情景，回忆了王石时代的情怀，也表达了对现任管理层在公关危机处理上的不满，他说：“我们不怕行业不好，不怕利润下降，我们怕的是看到你们还在像过去一样傲慢，怕的是你们不知道底层的百姓在担心什么。”

这个帖子在短短一小时内被顶到了“热帖”第一，这说明，万科A股吧里的散户，虽然嘴上骂得凶，但心里其实还是希望万科好的。 他们的愤怒，源于爱，源于对自己财富和信任的守护。