在这个充满变数的A股市场里，我们总是在寻找一种确定性：要么是能够翻倍的成长神话，要么是能够穿越周期的稳健收益，我想和大家聊聊一只代码为002886的股票——富森美。
对于很多喜欢追逐热点的投资者来说，002886可能显得有些“枯燥”，它不搞AI，不造新能源，也不蹭算力的热点，它做的生意非常古老，甚至可以说是“土气”：在成都，经营家居建材卖场，但恰恰是这种看似不起眼的生意,却让它常年保持着惊人的高分红和低负债。
作为一名在财经圈摸爬滚打多年的写作者，我看过太多企业起高楼、宴宾客、楼塌了，而002886富森美，给我的感觉更像是一个穿着棉袄、手里攥着大量现金的老成都人，坐在自家门口的茶馆里，慢悠悠地泡着盖碗茶，看着外面的世界狂风暴雨,自己却波澜不惊。
在房地产深度调整的当下，这只股票到底还值不值得我们放进自选股，甚至作为长期持有的“养老股”储备？我们就剥开财报的外衣，结合生活中的真实场景,来好好聊聊这家公司。
它到底靠什么赚钱？——不仅仅是收租那么简单
要理解002886，首先得理解它的商业模式，很多人把它简单理解为“二房东”，也就是买地建楼，然后租给卖家具的老板，这话对,但也不全对。
我想起前年我的一个朋友老张，他在成都准备装修婚房，那个周末，老张拉着我跑遍了成都的北门，如果你去过成都，或者了解富森美，你一定听过那句在成都家居圈如雷贯耳的话：“南富森，北富森”，意思就是，你要买装修材料，不管你住南边还是北边,最后大概率都会跑到富森美的卖场里去。
那天我们在富森美北门店，老张看中了一款真皮沙发，品牌方的导购员热情地给他倒茶、递烟，最后谈好了价格，刷卡付款，在这个场景里，老张觉得他是和那个沙发品牌做生意，但实际上，富森美在这个链条里,赚了两份钱。
第一份是“租金”，那个沙发品牌要想在这个黄金地段开店，每个月得给富森美交几万甚至十几万的房租。 第二份是“佣金”，老张刷卡刷的那笔钱，富森美还要从中抽成,这就是它的市场管理费。
这就是富森美最核心的护城河：“自营+租赁”的双轮驱动模式。
不同于红星美凯龙或居然之家那样疯狂在全国扩张、主要靠租赁和管理的重资产（或者说是重负债）模式，富森美在成都拥有大量自有物业，这就好比，你是借钱开连锁酒店的，每个月要还银行巨额利息；而富森美是自家有栋楼在开酒店，没有房贷压力，只要有人住,落袋的都是纯利润。
我的个人观点是： 这种商业模式在顺风顺水的时候，可能看不出爆发力有多强，但在逆风局——比如现在这种——它的抗打击能力是降维打击的，没有还贷压力，意味着它不会因为现金流断裂而倒闭,这给了它极大的战略定力。
财务报表里的“老钱”气质：高分红背后的安全感
翻开002886的财报，你会发现一个非常有趣的现象：它的账面上趴着大量的货币资金，而几乎没有有息负债，这在A股上市公司里,简直就是一股清流。
这就好比我们身边的朋友，有的人看似光鲜亮丽，开着豪车，背着几百万房贷，一旦失业，生活立马崩盘；而富森美就像是那个全款买房、开着普通帕萨特,但银行卡里随时有八位数存款的隐形富豪。
更让投资者心动的,是它的分红。
我记得很清楚，前几年我跟一位做价值投资的长辈吃饭，他当时跟我说：“小王啊，炒股别总想着抓涨停，要想着怎么让钱生钱，你看富森美，每年的股息率经常能超过6%，甚至有时候达到8%，你存银行定期才多少？”
这确实是一个很硬的逻辑，在当前利率下行、理财收益不断缩水的时代，002886这种慷慨分红的公司，天然就具有一种“类债券”的属性。
这里有一个具体的生活实例： 假设你有100万的闲钱，如果你去买国债或者大额存单，一年下来利息可能只有2万多块，而且还在持续走低，但如果你在合适的价位买入002886，按照它这几年的分红力度，一年分到手现金可能是6万、7万甚至更多,这笔钱可以真正覆盖你家庭一年的水电煤气费甚至是一趟出国游的费用。
我的个人观点是： 很多人嫌弃富森美股价波动小，觉得它是“僵尸股”，但在我看来，这种波动小恰恰是筹码锁定的表现，真正持有它的人，大多是为了吃股息，大家都在躺赚，谁也不愿意轻易卖出筹码，这就形成了一个坚实的底部，对于追求稳健现金流的朋友来说,它比那些PPT造车的新势力靠谱太多了。
房地产寒冬下的“跛脚鸭”之忧：繁荣不再，生意难做
唱多是不客观的，作为专业的财经观察者，我必须指出002886面临的巨大风险，甚至可以说是致命的挑战，这个挑战就写在它的行业属性里——房地产下游。
家居建材卖场，说白了就是吃房地产红利的，房子卖得好，装修需求就多，卖场就生意兴隆；房子卖不动，链条传导下来,卖场就得喝西北风。
这两年，大家身边应该都有这样的例子，我有个做室内设计的朋友小李，以前忙得脚不沾地，接单接到手软，恨不得一天掰成两天用，但去年下半年开始，他经常在朋友圈发一些去爬山、钓鱼的照片，我问他怎么这么闲了？他苦笑着跟我说：“哥，现在哪有装修啊？二手房交易量腰斩，新房卖不动，大家都在观望，以前业主装修预算30万眼都不眨，现在恨不得15万搞定，还要送全屋家具。”
这种寒气,不可避免地传导到了富森美身上。
我们可以想象一下富森美的卖场：以前是车水马龙，停车位难抢，导购员忙得没空吃午饭，现在呢？虽然周末依然有人流，但那种“提着现金就要买”的冲动消费少了，更多的是消费者在反复比价,商家在为了一个单子争得头破血流。
如果商家赚不到钱，或者商家撑不住倒闭了，富森美的铺位就租不出去了，租金也就收不上来，佣金更是无从谈起，这就是所谓的“皮之不存，毛将焉附”。
我的个人观点是： 市场对002886的担忧是完全正确的，房地产周期的底部到底有多长，谁也说不准，如果房地产在未来3-5年内都维持低位震荡，富森美的业绩很难再有增长，甚至会出现温和的下滑，这意味着，你现在买入它，不能指望它的业绩爆发带来股价的翻倍,它更像是在守成。
转型之困：大象起舞，总是显得笨拙
面对地产下行的压力，富森美也不是没想过办法，这几年，公司也在搞“大家居”战略，也在做线上流量,也在尝试整合产业链。
这就好比要教一个几十年经验的老师傅去跳街舞，虽然动作也能做出来，但总觉得哪里不对味,缺乏那种灵动感。
我观察到富森美尝试过做直播带货，也搞过线上商城，但家居这个东西，它有一个天然的痛点：重体验、重决策、低频次。
你买件衣服，直播间看着好看，买回来不喜欢大不了退了，也就几十几百块钱，但你买张沙发、买个床垫，几万块钱，你要坐上去试软硬，要躺上去试贴合度，还要看跟家里的窗帘配不配，这种消费决策,很难完全通过手机屏幕完成。
富森美的基因是“地主”，是做运营管理的，它的核心能力在于搞定商户、管理物业、选址拿地，你要让它突然变成一家互联网营销公司，去跟小红书、抖音上的那些年轻博主抢流量,这实在不是它的强项。
生活实例： 我前两天刷手机，看到富森美搞的一场线上促销活动，虽然很努力地在推，但互动数据和转化率，跟那些美妆博主、零食博主比起来，完全不在一个量级,这就是基因决定的。
我的个人观点是： 对于富森美的转型，我们不要抱太高的期望，它只要能守住线下的基本盘，不让市场份额被过度蚕食，就已经算是非常优秀的了，不要指望它能转型成什么科技股，那不现实，我们买它，买的就是它的“传统”和“守成”，而不是它的“新潮”和“变革”。
我的个人判断：把它当成一张“高息债券”来买
说了这么多,到底该怎么看002886这只股票？
我想给大家讲个故事，二战结束后，很多美国老兵回到家乡，他们不想再折腾了，只想过安稳日子，他们去买那些生产可口可乐、生产吉列剃须刀、或者运营电力公司的股票，这些股票不会让他们一夜暴富，但每年提供的分红足够他们养家糊口，而且随着通胀,分红还会慢慢增加。
现在的002886,就有那么一点这种味道。
如果你是以下几类人，我觉得你可以重点考虑002886：
- 极度厌恶风险的人： 你见不得账户回撤20%，你晚上要睡安稳觉，富森美的资产负债表足够健康,倒闭风险极低。
- 追求现金流的人： 你可能已经退休，或者你需要这笔股票分红来补贴家用，它目前的高股息率,就是最好的现金奶牛。
- 看好成都长期发展的人： 成都作为新一线城市的龙头，人口流入依然可观，只要成都在，只要成都人还要装修，富森美就依然是那个“地头蛇”。
但如果你是以下几类人，请绕道而行：
- 追求高成长的人： 你想要的是一年三倍、五倍的标的，富森美这种成熟期的公司,给不了你这种想象力。
- 赌房地产V型反转的人： 如果你认为楼市下个月就暴涨，带动家居股狂飙，那这种博弈逻辑太脆弱,不建议。
我的最终建议：
把002886当成一张“会浮动的债券”来买。
它的底仓逻辑是它的资产价值和分红能力，只要它的股息率维持在5%以上，且业绩没有出现断崖式下跌,它就具备持有的价值。
现在的市场，充满了噪音和焦虑，大家都在猜明天哪个板块会涨，都在担心美联储加息，都在忧虑地缘政治，但在这种时候，拥有一家业务简单易懂、就在你身边（如果你在成都）、每年真金白银给你分红的公司,或许是一种不错的防御策略。
投资不是为了证明自己比别人聪明，而是为了让自己过得更好，002886可能不是那个最耀眼的明星，但它可能是那个在你老了以后,依然每年给你寄支票的老朋友。
在这个不确定的时代，确定性，才是最昂贵的奢侈品，而002886，恰恰提供了一份难能可贵的确定性，前提是你能够接受它的慢，接受它的“土”,并愿意与时间做朋友。
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