000011 深物业A股吧，老牌深字头国企的沉浮与未来，这只股票还能拿吗？

大家好，我是你们的老朋友，一个在股市里摸爬滚打多年，见过风浪也踩过雷的财经写作者，今天咱们不聊那些虚无缥缈的高大上理论，也不去追那些已经飞上天的热点，咱们就沉下心来，好好聊聊股吧里大家最近讨论颇多的一只老牌股票——000011 深物业A。

打开股票软件，输入000011，映入眼帘的是“深物业A”这几个字，对于很多新入市的“00后”这个名字可能听起来有点土，甚至有点陌生，毕竟现在大家满眼都是AI、芯片、新能源，谁还会关注一个搞物业和房地产的老国企呢？对于咱们这些在深圳这片热土上生活、工作，或者长期关注价值投资的老股民来说，000011不仅仅是一个代码，它是一段历史，是一种情怀,更是一个充满博弈的棋局。

今天这篇文章，我就结合我在“深物业A股吧”潜水多日的观察，以及我对这家公司基本面的理解，和大家掏心窝子地聊一聊：这只股票,到底还有没有戏？

股吧里的喧嚣与焦虑：散户的真实写照

在正式分析公司之前，我想先说说“深物业A股吧”里的生态，如果你经常逛股吧，你会发现那里简直就是一个微缩的社会名利场,充满了人性的贪婪与恐惧。

前几天，我在吧里看到一个ID叫“深圳老张”的哥们发了个帖子，标题是《拿了三年，除了分红，股价还在原地踏步，我错了吗？》，底下的回复那是相当精彩，有人安慰他说“兄弟稳住，国资底子厚，迟早起飞”，也有人冷嘲热讽说“老破旧房子有什么好拿的，赶紧去追英伟达产业链吧”。

这其实非常真实，咱们很多散户买股票，心态是很矛盾的，我们渴望像深物业A这种有国资背景、有土地储备的公司能带来安全感和长期的稳健回报；我们又忍受不了主力资金的长期洗盘，看着别的股票满天飞，自己手里的票像乌龟一样爬,心里那个急啊。

我就有个朋友，老李，典型的技术派，但他偏偏重仓了深物业A，去年年底的时候，他天天跟我抱怨：“你看这K线，MACD都金叉了，结果第二天就是一根阴线砸下来，这庄家绝对是故意在做线，吸筹洗盘太狠了！”老李的心态其实就是很多吧友的缩影——我们太想赚快钱了。

但在我看来，逛股吧最重要的不是听别人喊涨喊跌，而是去感受情绪，当吧里全是骂声、绝望声的时候，往往离底部不远了；当吧里全是“目标价20元”、“世纪大牛股”的时候，风险可能就在眼前，目前的深物业A股吧，整体氛围还是偏焦虑的，这说明筹码并没有完全松动，大家还在熬，这从某种角度看,未必是坏事。

历史的底蕴：从“深圳速度”到城市更新

咱们把视线从股吧拉回到公司本身，000011 深物业A，全称深圳市物业发展（集团）股份有限公司，这名字听起来平平无奇,但它的来头可不小。

很多新深圳人可能不知道，深圳地标性的建筑——国贸大厦，就是深物业集团当年建设的，那句著名的“三天一层楼”，创造的就是“深圳速度”，而这一切的缔造者之一，正是咱们今天聊的这家公司，可以说，深物业A是深圳特区建设的“拓荒牛”。

我为什么强调这一点？因为在中国股市，尤其是A股，背景”和“血统”真的很重要，深物业A的实控人是深圳市福田区国资委，在这个房地产暴雷频发、民营房企哀鸿遍野的年代，有一个“富爸爸”做背书，意味着什么？意味着你的信用风险极低，意味着你在融资、拿地、甚至处理历史遗留问题上,都有普通人看不到的资源优势。

这就好比咱们生活中找对象，一个是家底殷实、虽然性格沉稳但绝不乱来的“官二代”，一个是花言巧语、承诺带你飞但随时可能跑路的“花花公子”，在环境好的时候，大家可能喜欢花花公子的刺激；但在寒冬里，你肯定会觉得那个沉稳的家伙更靠谱，现在的房地产周期,就是寒冬。

核心看点：寸土寸金的深圳土地储备

聊完了情怀，咱们得谈点实际的——钱，股票最终是要靠业绩说话的，深物业A最大的看点在哪里？我个人认为，就在它的土地储备,尤其是在深圳核心地段的土地储备。

大家知道，深圳的土地有多稀缺，别说南山、福田了，就连光明、龙岗的地价都高得吓人，深物业A作为老牌本地国企，手里握着一些早年拿下的地块，这些地块当时的成本极低，现在随着城市更新的推进,价值呈几何级数增长。

举个具体的例子，就像咱们身边那种老小区，假设你家里在深圳市中心有个80年代的老破小，虽然现在住着不舒服，但只要旧改一动，那个赔偿款或者新楼盘的价值，瞬间就能让你财富自由，深物业A手里就有这样的“金矿”。

比如它在皇岗路附近的那个项目，以及正在推进的一些城市更新项目，这些项目不像在三四线城市盖房子，盖好了还得愁卖，在深圳，只要位置好，只要产品不是太差,根本不愁没人接盘。

我个人的观点是：市场目前对深物业A这部分资产的估值是严重偏低的，很多分析师只看它现在的财报利润，只看它卖了多少房子，却忽略了它手里那些“沉睡的土地”，这部分价值，就是它的“安全边际”，哪怕楼市再差，这些地就在那里，跑不掉，一旦市场转暖，或者城市更新进度超预期，这部分价值释放出来,股价的弹性会非常大。

稳健的现金流：物业管理的“压舱石”

除了房地产开发，深物业A还有一块业务容易被忽视，那就是物业管理，这几年,物业公司分拆上市或者被市场重估的案例很多。

虽然深物业A的物业板块没有像碧桂园服务那样那么大的规模，但它胜在“稳”，它管理的很多项目都是深圳的优质资产，商业物业占比不低，商业物业的收缴率和利润率,通常要比住宅物业高得多。

这就好比是给公司装了一个“稳定器”，房地产开发是周期性的，有好有坏，像过山车；但物业管理是旱涝保收的，每个月都有现金流进来，在房地产行业去杠杆的大背景下，拥有稳定的现金流意味着什么？意味着生存能力，意味着有底气去还债,甚至有机会在别人恐慌的时候去捡便宜货。

我在看财报的时候就特别关注公司的经营性现金流，深物业A这块数据一直还算健康，这在当下的地产股里，简直是一股清流，咱们散户买股票，最怕的就是公司突然爆雷说“没钱了”，对于深物业A，我觉得至少在生存层面,我们不用太操心。

风险与隐忧：不可忽视的“阿喀琉斯之踵”

说了这么多好话，如果我不提风险，那就是在忽悠大家了，作为专业的财经写作者，必须客观公正，深物业A有没有风险？当然有,而且不小。

第一，城市更新的不确定性。 我前面提到了它的土地价值高，但这把钥匙能不能打开宝藏，还是个未知数，深圳的旧改、城市更新，那是出了名的难，涉及拆迁赔偿、产权纠纷、规划变更，各种利益纠葛错综复杂，一个项目拖个五年、十年是常有的事。这就好比你手里有一张藏宝图，但通往宝藏的路上布满了荆棘和怪兽，你可能知道那里有金子，但你不知道要花多少时间、多少代价才能把金子挖出来，对于股价来说，等待的过程就是折磨，如果城市更新进度不及预期，业绩释放不出来，股价就会长期阴跌,磨得你没脾气。

第二，行业的整体下行。 虽然它是国企，有护城河，但毕竟身处房地产行业，现在整个大环境是“房住不炒”，居民加杠杆的意愿在下降，房子不好卖是全行业的通病，深物业A也不可能独善其身，如果销售端持续疲软，回款变慢，会直接影响到公司的利润表，咱们看它最近的财报,营收和利润的波动其实也反映了这个大趋势。

第三，市值管理与资本运作的节奏。 这一点是很多股民在吧里吐槽最多的，深物业A给人的感觉总是“温吞水”，缺乏资本市场的想象力和爆发力，不像有些央企，动不动就搞资产注入，或者搞大并购，深物业A的管理风格偏保守，这对于企业经营是好事，但对于喜欢炒作题材的A股资金来说，就显得缺乏吸引力,这也是为什么它的估值一直上不去的重要原因。