中海成长基金净值(中海风云是什么)

1、中海成长基金净值，中海风云是什么？

中海风云是一部中国大陆的电视剧，该剧于2019年首播。故事背景设定在上世纪80年代的中国改革开放时期，讲述了一群年轻人在海洋事业中奋斗的故事。剧中展现了他们在海上勘探、渔业开发、海洋科研等领域中的努力和成长，同时也揭示了他们面临的困难和挑战。通过展现这些人物的奋斗和情感纠葛，剧中呈现了一个真实而充满激情的海洋世界，同时也传递了对海洋资源的保护和利用的重要性的思考。中海风云以其真实的故事情节和精彩的演绎，深受观众喜爱。

2、房地产行业还能撑多久？

随着中国经济的快速增长，大多数行业都在以一个较高的增速增长。而对于房地产行业而言，它的增速在逐渐放缓，甚至在2018年4月商品房销售面积单月同比增速为负，这一现象是由多方面的原因共同导致的。通过对房地产行业的发展背景及发展中的关键时间节点做简要概括，及对房地产行业目前发展状况的优势和劣势做具体分析，针对当前的经济发展形势下，分析房地产行业未来的发展趋势及提出房地产企业的多元化发展；新形式下的财务管理问题的解决的建议。

关键词：房地产行业；发展现状；发展趋势；产业转型

一、房地产业的发展背景

20世纪80年代以前，我国的房地产行业并不红火，甚至在那之前还并不能将其称为一个行业，主要原因是受到当时政府计划经济体制的制约。在当时，几乎没有一家企业可以像如今拿地后全面建设商品房的房地产商，家家户户的住房基本是新中国成立初期一直保留下来的房子或者是政府按照一定标准分得的住房。1978年到1998年，随着我国改革开放的战略的实施，房地产行业在这一阶段有了迅猛的发展。此后，房地产这一行业正式步入了历史舞台，期间，政府大力鼓励房子的商品化。在1993年，国家陆续颁布实施了住房公积金制度、发放住房债券等，在宏观经济过热的经济环境背景下，直接催生了连续两年的第一轮房地产投资泡沫。到了1998年，这是房地产行业的一个生死节点，处于其生死存亡之际，很多企业都面临着破产等困局。为此，我国又出台了一系列刺激需求的政策，诸如，降低贷款利率、降低部分税收等。这一系列政策的实施，促使又一轮新的增长开始爆发。2003年后，房地产行业迎来了其黄金时期，大量开发商进入市场，政府通过取消集体土地的建设用地使用权，取得十年经济的高速增长。接下里就是2010年到2015年的低迷期，由于之前疯狂地拿地建楼，出现了一批库存房，供过于求，政府又推行一系列刺激政策去库存。2015年之后，全国各地都出现了“限购限贷，限售限价”，到目前为止，调控政策已经得到全国各地市的响应。

二、房地产业目前发展现状

（一）对房地产行业的有利影响

1.城镇化率底

虽然各级地方政府积极倡导推进城市化进程，但是截至2016年，我国的城镇化率仍然只有57.35%，这就意味着，在未来的5-10年里，还将会有一大批人口将从农村进入城市。如果进入城市的居民想要在城市落户，又将刺激人们对房子的需求。人们选择进入城市也有诸多原因，首先，对于自身子女的教育方面，城市相比于农村有更好的教育资源及硬件设施，大多数家长又把孩子的教育看得十分重要，都希望可以给他们的子女一个更好地学习环境。其次，对于医疗保障方面，城市的医疗设施相对完善，机器设备更为先进，可以保障人民群众的身体健康。最后，人们的生活水平不断提高，经济条件越来越好，人们也想更多地去接触新事物，开阔自己的视野。与此同时，伴随着我国老龄化的加剧，国家出台了全面放开二孩政策，这也说明在今后对于房子的需求也会增加。

2.仍处于发展阶段

虽然，近些年来受宏观调控的影响，销售额及销售面积持续波动并伴随着有放缓的迹象，但是人们对于房子的需求依然不减。一方面，各地大学生落户政策的实施起到了一定的促进作用。另一方面，房地产企业对于部分城市而言是它的支柱产业，可以为这座城市带来经济的发展。

（二）对房地产行业的不利影响

1.国税地税合并的大趋势

2018年3月13日，十三届全国人大一次会议在北京人民大会堂举行第四次全体会议，其中该说明第二点第十一条明确指出，“改革国税地税征管体制。将省级和省级以下国税地税机构合并，具体承担所辖区域内的各项税收、非税收入征管等职责。国税地税机构合并后，实行以国家税务总局为主与省（区、市）人民政府双重领导管理体制。”目前，合并的范围也在不断扩大。相对于分税制而言，由于地方政府是以地税系统征收的税金为主要财政收入，而房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税、土地增值税原由地税部门征收。对于缴纳大多数税款的房地厂企业，地方政府部门对于其的发展有所支持，从而可以加大扩张，增加销售业务量。

2.宏观调控

当今我国房地产行业存在大量的经济泡沫，房价越炒越高，针对这一现象，政府出台了一系列政策，旨在通过宏观调控，抑制泡沫的膨胀。其中包含2010年首次出台的限购政策；税收、利率、价格等一系列经济手段，特别是今后，房价若还是一直高居不下的话，政府有可能将会加大宏观调控的力度，积极抑制非理性的需求。

3.竞争激烈并存在大量泡沫

我国的房地产企业数以万计，竞争异常激烈，其中还会导致大量的泡沫。首先，就是拿地方面，每个区域都有它的“地王”，即在土地招标过程中以高价拍得的，甚至还出现过天价土地。可想而知，若拿地成本过高，建设的成本也会相应提高，最后导致房价的提高。然而，一些炒房者们会借机不断哄抬房价，再加上部分民众的恐慌，使得房价一直居高不下。其次，对于房地产企业而言，它的资产负债率一般远远高于其他行业，像我国房地产企业的龙头碧桂园集团，在2017年年报中，显示它的资产负债率竟高达89%，恒大集团，融创中国等也普遍超过70%。因此，较高地运用财务杠杆，同时存在较大的财务风险，使得一些银行信贷机构会加大对其资信的考察，更有部分房地产企业因此而破产。最后，由于一小部分房地产商出于成本考虑，在房屋建设过程中会出现偷工减料的现象来提升竞争力，后期发现问题再解决无疑是增加户主的烦恼。

三、未来发展及合理建议

（一）房地产企业的多元化发展

首先，对于房地产企业而言，近几年一些龙头企业已经推出了自己的物业并建立配套的商业设施。在初步阶段，虽然不会带来巨额的收益，但是物业方面正好是可以和企业建立的住宅小区实现配套服务，以便更好地管理并与业主沟通，使其发展方向更符合用户的需求。商业设施方面，各类商场、公园、电影院等休闲娱乐场所可以向居民提供活动场所，满足他们的生活需求。其次，未来的出租住房将会是大趋势。随着现代青年观念的不断改变，在各地房价仍居高不下的情况下，特别在一二线城市，越来越多人会选择房屋租赁而不是买房，特别是针对刚从大学毕业即将步入社会的高校毕业生、大多数的白领上班族以及部分游客。除游客以外，他们不仅可以不像现在大多数所谓的“房奴”每个月的工资很大一部分要去还贷款，还可以通过房屋租赁这一途径经常体验不同的环境，不局限生活在一个地方，可以寻找适合自己的地方居住。在大数据时代背景下，再配备一套系统化的管理模式及自助化的租房模式可以使用户更加方便快捷、舒适地居住，让年轻人做到先住房再购房。最后，随着越来越多的人们对于生活质量的追求，他们不仅局限于“住安稳”，还要“住舒服”。房地产企业可以考虑到这一需求，可以从如下不同的角度出发去改善住房的品质。一是安全服务。对于房子而言，安全是最基础也是最重要的方面。科技发展如此迅速，再加上人工智能时代的到来，可以给每家每户安装人脸识别等安保系统，从而保证一个家庭的财产安全。二是医疗保健服务。特别针对于老人和儿童，这个功能显得尤为实用。房子可以安装紧急按钮以便发生意外时及时通知家人。三是其他有助舒适的服务。对于空气质量、环境卫生、噪音等都可以从中研发出相应的产品供用户选择，从而提高业主生活的舒适度。

（二）房地产企业财务管理问题的解决

一方面，房地产企业的资产负债率普遍较高，这一点是无法改变的，但是高的程度需要加以控制，否则对于房地产企业通常具备经营周期长，资金投入大的行业而言，把控不好杠杆的使用容易发生财务危机。以中海地产为例，其资产负债率为55%，基本上在行业中属于很小的数字，也正是它的稳中求进的发展策略使得其销售收入保持在第一梯队的情况下仍然有很大的发展潜力。另一方面，我国房地产企业财务人员的财务管理意识较低，执业人员的素质良莠不齐。于是，培养具有财务管理意识的高精尖人才是企业所需要的，他们不仅要合理避税，拿地以及销售的会计核算，还要为房地产企业现在正面临的财务问题提出解决方案，实现企业价值最大化，并在房地产企业集团内部存在诸多分公司的情况下与其加强财务整合。

3、大家认为去中海创集团工作怎么样？

我觉得吧，中海在国内已经算是一家很好的公司了，为什么现在的毕业生总是要挑来挑去呢？

现在90后大学生在求职的时候很喜欢说一个词：平台。但你真正去问他们什么叫平台的时候，他们根本没法告诉你一个明确的答案。

这个词只是作为一个很模糊的概念存在于90后求职者的脑海中，而他们却还以此为傲，相信自己求职有一套自己的理解，自信满满。

作为想吸引更多优秀学生的雇主，自然也利用了这个模棱两可的概念来做文章，告诉求职者他们有怎样的平台可以让你学东西、可以让你成长等等。 一个真实的故事：我有一个朋友，现在在某家公司做得很纠结，正在考虑要不要跳槽。

我相信这会是大部分90后学生在职场的状态。

这个公司是做电商起步的，目前在它所属的领域里比较有名气（具体不方便点名），当时我的朋友面试时也看了看办公环境、工作氛围、晋升空间似乎都不错，所以就选择了它。

这些能看见的东西，包括企业给你承诺的东西，在90后学生当中就是所谓的“平台”和“空间”。但是现实环境真的是这样吗？

我这个朋友进去后发现，当初招他的领导和现在用他的领导是不同人，一开始觉得这没什么，但两个月的工作让他发现这位直接上司有经验却没想法，对所做的新媒体和目标人群理解不深，同时缺乏领导力，抓小放大、团队散漫、怨言多起、效率低下，严重限制了他的发挥。 所以说，不要盲目地考虑什么平台不平台，这些是虚的，凡事不要只是模糊地存在于脑海里，而应该考虑得清楚和深入一点。

在求职时，你要清楚一点，在职场，你的直接上司将在很大程度上影响你的工作和心情，对于你来说，这才是真正的“平台”。当然，我也面试过海之子，虽然我最后因为个人地域选择没有加入中海，但不得不说，中海接触的那2位面试官确实在很多方面都给了我良好的印象，专业、稳重、思考比较有深度。总之，面试的时候，不止是企业在面试你，也是你在面试企业，最好能跟以后带你的人有个充分的交流和判断。

4、历史上有哪些令人难以置信的照片？

你见过毛主席戴上老花眼镜吗？你见过周总理年轻时男扮女装演话剧吗？你见过朱老总过六十大寿吗？

你见过毛主席被别人拍照吗？你见过周总理与世界喜剧大师卓别林合影吗？你见过八十九岁高龄的朱老总游泳吗？

栋子收集了一些伟人的罕见照片，让我们一起来看一看毛主席、周总理、朱老总的别样魅力吧！

毛主席戴老花镜的照片

毛主席有许多读书看报写作的照片，但大部分都是拿着放大镜来看。但是我们都知道，毛主席老年时得了白内障，看不清东西，我们很少能看到毛主席戴着老花镜的照片。

这张照片就是毛主席观看运动会拍摄的照片。1959年十周年国庆时，北京新建了一个可以容纳八万人的工人体育场作为献礼，第一届全国运动会就在这里举行。毛主席参加了这次开幕会，但因为老花眼看不清景象，只好戴上了这一副老花镜。

毛主席晚年时，白内障日益严重，有一年多时间看不到东西。但毛主席拒绝医生建议的手术，因为这会影响他的工作。毛主席先是戴上了老花镜，再用放大镜，到了后来，用很大的放大镜也看不清东西了。

毛主席去世后，工作人员整理他的遗物，只看到他的两幅老花眼镜，一个缺了左腿，一个缺了右腿。

周总理与卓别林的合影

我们都看过卓别林的喜剧电影，他神乎其神的表演，将戏剧效果表现在每一个动作、每一个表情中。不过，很难想象，我们敬爱的周总理会和他有过交集。

这张照片是1954年周总理参加举世闻名的日内瓦会议时拍摄的。周总理不止一次地欣赏过卓别林的喜剧短片，当听到卓别林为避免美国反动势力迫害而举家搬迁到瑞士时，专门邀请他来做客。

卓别林应邀而来，见到了刚在日内瓦会议上大放光彩的周总理，一点也不觉得陌生，就像多年不见的老友一样交谈起来。期间，周总理介绍了日内瓦会议，介绍了中国革命，还送给了卓别林一瓶茅台酒。当然，卓别林也为周总理表演了他著名的鸭子步。分别时，周总理与卓别林在门口拍摄了这张照片。

周总理“男扮女装”演话剧的剧照

周总理非常喜欢话剧，经常在工作之余去北京人艺开话剧。其实，周总理年轻时也演过话剧，一度男扮女装，演活了诸多女性角色。

周总理年轻时仪表堂堂，上了南开中学时，喜欢上了演话剧，表演还很有天赋。他在南开新剧团里，改编剧本，装置布景，还亲自扮演角色。当时南开中学缺少女学生，周总理只好反串女角色，一连在十几部话剧中都是扮演女角色。比如《一元钱》中的孙慧娟、《恩怨缘》中的烧香妇、《仇大娘》中的范慧娘、《千金全德》中的高桂英、《华娥传》中的华娥等。

周总理扮演的女角色惟妙惟肖，声名远扬，有文章评论：“于新剧尤其特长，牺牲色相，粉墨登场，倾倒全场。原是凡津人士之曾观南开新剧者，无不耳君之名，而其于新剧团编作布景，无不赞助之功。”

你能认出下面照片中，哪位是周总理扮演的角色吗？

周总理学游泳

我们都知道周总理老家在淮安，水系发达，湖泊众多，但周总理没有学会过游泳。小时候是因为家里管得严，成年后又一直忙于革命事业。等到新中国成立后，热爱游泳的毛主席建议过周总理学学游泳，周总理的保健护士也建议过周总理游游泳锻炼身体。

于是，1961年8月初，周总理决定去庐山附近的芦林湖跟着国家体委的女教练黄莲华学游泳。遗憾的是，周总理年轻时手臂受过伤，右臂使不上劲儿，一直没学会游泳。再后来，周总理日理万机，国家大事繁忙，再也没有学过游泳。

这张照片可能就是周总理唯一的游泳照片了。

朱老总八十九岁高龄游泳

朱老总和毛主席一样喜欢游泳，八十九岁高龄时，朱老总还可以在北戴河游泳。

1975年8月25日，八十九岁的朱老总来到了北戴河，在这里最后一次游泳。我们很难想象，哪怕是现在的老年人，能在八十九岁下水的也很少很少。

朱老总在延安过六十大寿

毛主席称赞过朱老总“肚量大如海，意志坚如钢”，作为“革命铁三角”中年龄最大的一人，朱老总一直是一位可亲可敬的忠厚长者。

1946年12月1日，朱老总在延安过了六十岁生日。毛主席、周总理、刘少奇、邓小平等人为朱老总题词、撰文、致电，各方拜寿者络绎不绝，以至于堵塞了道路。

到了晚上，领袖们上台致辞、讲话、朗读，还演出了平剧《捉放曹》、《定军山》，还举办了盛大的舞会。

朱老总在延安骑自行车工作人员拍摄延安时期的毛主席1940年代，周总理喝椰汁1955年，毛主席与女儿们在北戴河浴场游玩不同时期的“革命铁三角”

下面第一张照片是在1946年11月19日，蒋介石狼子野心暴露，周总理率中共代表团部分成员返回了延安。这是他回延安后和毛主席、朱老总在一起。

第二张照片是在1964年，周总理访苏归来，毛主席、朱老总等人去首都机场迎接他。

5、碧桂园是怎么发展起来的？

经历了海投简历、网络考试、多轮面试的洗礼，去年这个时候已经拿到了人生的第一份offer，选择进入了低调而“神秘”的碧桂园。说它神秘是它的发展历程，是一个农民出身的创始人缔造的20年屹立不倒的企业，是一家80%项目在三四线城市却能超越大多数同行。来了才知道，碧桂园壮大的真正原因。

首先，很多人来到碧桂园就被分配工作，包括实习生。工作内容，不会只安排一些琐碎杂事给你，而是让你参与到团队中来，并肩作战。工作氛围，互帮互助共同进步，零食分享部门聚餐等等，一片和谐。所以碧桂园是一个快速成长的平台，只要你有一颗向上的心都能够很快得到成长，无论是在薪资还是在能力上。

其次，在碧桂园你会发现这里特别注重人才引进。所以碧桂园重金引进了很多博士生人才。这就使得碧桂园员工的整体素质有一个很大的提升。有一个良好的环境，当你的周围都是博士生，研究生的时候你就，不好意思不努力了提升自己的学历和能力了。

最后，吸引我来这里的就是碧桂园的企业文化中，“初心、匠心、良心”高度概括了27年来的精神理念，在改革开放的浪潮中，历久弥新。“希望社会因我们的存在而变得更加美好”在碧桂园，企业文化如同一道光，贯穿于集团的方方面面。其中形式多样的企业文化活动，也让每一位员工的一年四季绚烂多姿。