2022年楼市最新政策(天津2022年地产会回暖吗)

1、2022年楼市最新政策，天津2022年地产会回暖吗？

中国式次贷危机的本质在于楼市必须一直保持相当的涨幅，但这不可能，总会到达极限。

中国式次贷危机和美国那次著名的次贷危机不同，此处不细说了，总之美国那次次贷危机有条件规避，而如果按照市场规律，中国式次贷危机必然会发生，这颗雷爆定了。

作为唯一外资无法出手的国民蓄水池，中国房地产的历史使命你可以说已经阶段性完成，但也可以说积重难返。

因此政府必须及时干涉，软着陆是死命令，再不控制，雪崩时没有一片雪花是无辜的，所造成的恶果绝不只是房价暴跌。

决策层是清醒的，因此即便出尽招数稳楼市，都要强调一句：房住不炒为前提。

从这个角度看，幻想楼市会继续暴涨的可以歇歇了，不明白或者不愿明白的不用看下去了，我只是答题，我不打算说服你，你也不用浪费时间喷我。

不能再炒上去了，但是暴跌也是不能接受的系统性风险。不能再炒上去本身也是为了避免更无可救药的未来。

国家绝对不能也不会开口表达楼市该降价了，只能开口闭口稳预期。那预期是稳得住的吗？炒房者眼里，房地产是没有横盘的，毕竟要加杠杆，涨幅不够那就都是赔钱。

所以，不能炒上去，就不可能投资，就需要赶紧清仓，这就有了踩踏风险，如果放任，炒房客为了套现离场，会把房价短时间内打回原形，徒留不急卖的散户，和资不抵债的高位接盘侠在风中凌乱，那银行系统性风险就一定会发生，而这是国家不能允许的。

所以，不能炒，还不能暴跌，就只能默认阴跌，有节奏地降低房价，使房价和当地居民收入水平尽快达到匹配为目的，软着陆就成功了，锁死流动性等等使用过的工具即为佐证。

然而外部不稳，内部疫情，加上经济亟待转型升级，不免一时走入下行阶段……

对于房地产软着陆，这时机太差了。

尽快提高居民收入水平，谈何容易。

房地产为支柱产业之一，对于如今急需经济发展的情况下，无法承受倒塌的后果。

即便打开二手房流动性，市场也很难再买账，炒房的一走，刚需本就不是主力，抛开金融属性，就当前这个和当地居民收入完全不对称的月供水平，就更没人买了。

房价不回归居民收入水平就很难起销量，又不能短期内暴跌，房企回笼资金续命都办不到，更别说继续高价拿地了。

国企是在接盘，在将来一定时间内，让房地产行业的发展平稳可控，但这需要时间，缺的正是时间。

这也正是政策放松的目的，让有能力的人为国接盘，换取房地产呼吸的时间，忽悠一个是一个。

房地产也好，炒房客也好，都在一个历史阶段完成了自己的角色，而下一步就是好好过日子。

2、也一样要购房资格？

到了年底，我国各个部门的一些调整性的新政策也会纷纷公布。在2021年的12月底，最高人民法院终于出台了新的规定，房产市场中传得沸沸扬扬的“法拍房全面限购”的政策靴子终于落地。配套这个政策也公布了一些新的条例规定，其实对于法拍房市场的健康发展有着极其重要的指导意义。

从2022年1月1日起，最高院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》正式施行。配套的还有新近出台的《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》，未来法拍房市场，终于可以向所有人开放了，只要是符合条件的自然人，都可以参与，而且也不用担心买到了住不进去的尴尬局面。

这两份重要文件，解决了法拍房市场目前面临的两大重要问题。扫清了障碍，规范了房产市场的发展，未来购房人如果想买房，既可以去房地产商那边买新房子，也可以通过房产中介市场正常买房子，又可以通过法拍房市场拍房子，有可能还会捡到漏的。

1.要求法院应当为合法竞拍人依法负责腾退所拍中的房屋，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。在过去的法拍房的司法拍卖中，有时候不会清晰地表明法拍房现在的状况，例如是否有长期租约，是否还有案外第三人的其他经济纠纷等等。甚至有些地方的法院在房上直接注明“竞拍人自行收房”，这就造成了一个很大的不确定性。

有可能竞拍人买到房产之后，办理好房产证去收房的时候，遇到了纠纷和麻烦。屋内有人居住不肯腾房，或者手持长达10年20年的租约不肯搬离。但是法院又不管理此事，买房人还得去打官司，去申请强制执行。那么从2020年开始，这个难题不存在了，在拍卖手续完成之后，法院会负责腾空房屋，交给竞拍人没有争议的没有瑕疵的空房，再也不会出现无法及时收房和入住的困难。

2.另外一个明确改变，那就是法拍房明明确确也要受到所在城市的限购政策的约束。过去这个问题一直没有明确，形成了一个政策漏洞。有些人在限购城市没有购房资格，通过竞拍法拍房的方式可以拥有房产。最后引发了那些炒房资金纷纷涌入法拍房市场，组织多人参与法拍房的投标，形成实质性的围标，这其实也是一种违规操作，目的就是要将其他参与者挤出去，他们可以实现垄断法拍房的市场，同时规避限购措施，破坏楼市的宏观调控目标。

现在的政策就清晰了，每个人都可以报名缴纳保证金，上去参与拍卖竞价，但如果最终成功拍到了房产之后，到法院办理手续时，需要审核是否符合限购措施，也就是有无资格购房，如果出具不了合法购房证明材料，那么那时将受到法院的处罚。不但当初交的保证金会被没收，还会进行罚款。

最高法在年尾出台的这两个政策，真的是非常的及时，也为202年开启了一个好头，也给有资格的购房刚需人群提供了一条新的购房通道。

3、公租房2022年政策？

公租房新政策包括二人及二人以上家庭人均年收入3.2万元以下(含)、单身家庭年收入4.8万元以下(含)，家庭总财产58万元以下(含)的几类人员可以申请公共租赁住房：

(1)具有五城区居民户籍(农村村民和农村集体经济组织成员除外)且申请之日落户已满3年，家庭人均住房建筑面积15平方米以下(含)的家庭;

(2)符合一定条件(申请人不具有本市五城区居民户籍或者属于本市五城区农村村民、农村集体经济组织成员;申请人在本市五城区务工且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满6年，或属于与企业签订5年以上劳动合同且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满1年的普通全日制高校毕业生)的外来务工人员，本人及其家庭成员须在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。

(3)在本市五城区范围内的省、市、区属机关事业单位新录(聘)用且已转正定级的在编工作人员，本人及其家庭成员须在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。