最近这段时间,不少朋友都在问世联行这个票到底怎么了,股价一直往下走,看得人心慌。我,作为一个也关注这个票,并且自己也琢磨过一阵子的人,今天就来给大家捋一捋我的一点看法,纯粹是自己瞎琢磨,大家看着乐呵乐呵就
我眼里的世联行这波下跌
这波跌得有点超出预期,虽然房地产市场整体不但世联行作为服务商,理论上应该比开发商抗跌一些,结果?大家都看到了,跟着大盘一块儿往下溜达。
我的实践记录是这么开始的:
- 第一步:看财报,找毛病。 我抓着它最近几个季度的财报翻来覆去地看。不看不知道,一看吓一跳。虽然营收看着还行,但利润这块儿压力山大。尤其是一些非经常性损益,还有商誉这块儿,心里总觉得不踏实。服务型公司,如果利润率持续下滑,那可不是个好兆头。
- 第二步:看看同行。 我拉了一批跟它业务有点相似的公司对比了一下,发现一个共性问题,就是大家都在转型,都在找出路。世联行喊着要搞数字化,要搞长租公寓,这些转型都需要烧钱,短期内很难看到回报,这必然会给股价带来压力。投资者不傻,看到你投入大、回报慢,自然就跑了。
- 第三步:宏观政策的影响。 这点是最要命的。国家对房地产的调控态度很明确,房子是用来住的,不是用来炒的。整个行业的景气度下来了,作为产业链上的服务商,世联行自然不可能独善其身。我感觉,市场对它的预期已经从“增长股”变成了“价值股”,甚至“周期股”了。
股价下跌,我觉得是基本面和市场情绪双重打击的结果。基本面不够硬气,没有能撑住股价的亮眼业绩;市场情绪又悲观,看到风吹草动就跑。
何时能回升?我的“土”方法分析
“何时回升”这个问题,没人能给出准确答案,真能给出答案的早就发大财了。但我会用一些简单粗暴的方法来判断一个大致的方向。
我的记录过程:
看量能。 我一直在观察它的成交量变化。之前在下跌过程中,量能是持续放大的,说明有人在恐慌性抛售。最近几天,量能开始萎缩,这是一个积极的信号。量缩价跌,说明卖盘的力量在减弱,抄底的人也在观望,但至少恐慌情绪没那么浓了。
关注关键技术位。 我在K线图上画了几条线。之前它跌破了一个很重要的支撑位,就是前几年低点的那个位置。跌破之后,很多人都止损了。现在如果想要回升,必须重新站上这个位置,并且要站稳。我感觉,短期内它可能会在这个低位进行横盘整理,先把那些不坚定的筹码洗出去。
最关键的是,看公司自己怎么做。 这才是核心。如果公司能在接下来的财报中,明确展示出转型业务的盈利能力,哪怕只是一个小小的亮点,都能极大提振市场信心。比如,长租公寓的入住率大幅提高,或者数字化业务签下了几个大单。光喊口号不行,得拿出真金白银的业绩。
我的结论是: 谈回升,现在还早。它需要时间来消化市场的悲观情绪和转型期的阵痛。如果能熬过今年底,明年房地产政策稍微有点松动,或者公司自身业务出现实质性改善,那才可能有大一点的反弹。在这之前,我觉得都是小打小闹,横盘震荡是主旋律。
我的操作? 我现在是小仓位拿着,设置了止损线。既然是服务商,就得看长期价值。要是短期内想看到暴涨,那还是洗洗睡。投资这东西,得有耐心。大家要是想入场,我的建议也是:别全仓梭哈,分批买入,做好长期抗战的准备。




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