最近这段时间，不少朋友都在问世联行这个票到底怎么了，股价一直往下走，看得人心慌。我，作为一个也关注这个票，并且自己也琢磨过一阵子的人，今天就来给大家捋一捋我的一点看法，纯粹是自己瞎琢磨，大家看着乐呵乐呵就
我眼里的世联行这波下跌
这波跌得有点超出预期，虽然房地产市场整体不但世联行作为服务商，理论上应该比开发商抗跌一些，结果？大家都看到了，跟着大盘一块儿往下溜达。
我的实践记录是这么开始的：
- 第一步：看财报，找毛病。 我抓着它最近几个季度的财报翻来覆去地看。不看不知道，一看吓一跳。虽然营收看着还行，但利润这块儿压力山大。尤其是一些非经常性损益，还有商誉这块儿，心里总觉得不踏实。服务型公司，如果利润率持续下滑，那可不是个好兆头。
- 第二步：看看同行。 我拉了一批跟它业务有点相似的公司对比了一下，发现一个共性问题，就是大家都在转型，都在找出路。世联行喊着要搞数字化，要搞长租公寓，这些转型都需要烧钱，短期内很难看到回报，这必然会给股价带来压力。投资者不傻，看到你投入大、回报慢，自然就跑了。
- 第三步：宏观政策的影响。 这点是最要命的。国家对房地产的调控态度很明确，房子是用来住的，不是用来炒的。整个行业的景气度下来了，作为产业链上的服务商，世联行自然不可能独善其身。我感觉，市场对它的预期已经从“增长股”变成了“价值股”，甚至“周期股”了。
股价下跌，我觉得是基本面和市场情绪双重打击的结果。基本面不够硬气，没有能撑住股价的亮眼业绩；市场情绪又悲观，看到风吹草动就跑。
何时能回升？我的“土”方法分析
“何时回升”这个问题，没人能给出准确答案，真能给出答案的早就发大财了。但我会用一些简单粗暴的方法来判断一个大致的方向。
我的记录过程：
看量能。 我一直在观察它的成交量变化。之前在下跌过程中，量能是持续放大的，说明有人在恐慌性抛售。最近几天，量能开始萎缩，这是一个积极的信号。量缩价跌，说明卖盘的力量在减弱，抄底的人也在观望，但至少恐慌情绪没那么浓了。
关注关键技术位。 我在K线图上画了几条线。之前它跌破了一个很重要的支撑位，就是前几年低点的那个位置。跌破之后，很多人都止损了。现在如果想要回升，必须重新站上这个位置，并且要站稳。我感觉，短期内它可能会在这个低位进行横盘整理，先把那些不坚定的筹码洗出去。
最关键的是，看公司自己怎么做。 这才是核心。如果公司能在接下来的财报中，明确展示出转型业务的盈利能力，哪怕只是一个小小的亮点，都能极大提振市场信心。比如，长租公寓的入住率大幅提高，或者数字化业务签下了几个大单。光喊口号不行，得拿出真金白银的业绩。
我的结论是： 谈回升，现在还早。它需要时间来消化市场的悲观情绪和转型期的阵痛。如果能熬过今年底，明年房地产政策稍微有点松动，或者公司自身业务出现实质性改善，那才可能有大一点的反弹。在这之前，我觉得都是小打小闹，横盘震荡是主旋律。
我的操作？ 我现在是小仓位拿着，设置了止损线。既然是服务商，就得看长期价值。要是短期内想看到暴涨，那还是洗洗睡。投资这东西，得有耐心。大家要是想入场，我的建议也是：别全仓梭哈，分批买入，做好长期抗战的准备。
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