威高国际房价涨了吗？现在入手威海房子到底值不值！

说起威海的房子，尤其威高国际那个片区，真是让人一言难尽。我前段时间就跑了一趟威海，心里一直琢磨着在那儿弄套小房子，毕竟环境是真不错，养老或者度假都挺

从看房到下定决心，中间的纠结

去年下半年我就开始关注威高的房子了。那时候中介给我的报价，一套建面一百平米左右的，带装修，大概在一百五十万上下。听起来不便宜，但想想威海那个海景和环境，感觉还能接受。

实地考察是必须的。 我是坐高铁过去的，到了威海站，打车直奔威高国际。那边的环境确实没得说，绿化做得空气新鲜。小区看着也挺高大上，就是感觉人烟稀少，可能是非旅游季节的缘故。

• 第一次看房，主要看了几套二手房，房龄普遍在五年左右。中介带我转了好几圈，都说房价一直在涨，现在不买以后就更贵了。但我心里犯嘀咕，涨是真的涨，可涨幅是不是有点虚高？
• 我专门去周边的超市、菜市场转了转，发现生活配套倒是挺全乎，但人气真的不如我老家的小县城热闹。如果长期住在这儿，可能会有点寂寞。
• 我还和几个小区的保安、周边散步的大爷大妈聊了聊，他们都说这边的房子很多都是外地人买来度假的，常住人口不多。这让我对“投资”属性又多了一层担忧。

当时中介一个劲儿催我下定，说有个业主着急出国，可以便宜几万块钱。我当时没敢冲动，就说回去再考虑考虑。

房价的波动与我的观察

结果，我这一考虑，就是半年。这半年里，我几乎每天都会刷一下威海那边的房产信息。

过了春节，我发现威高国际的二手房源开始多了起来。而且价格也悄悄松动了。之前那个中介推荐给我的那套一百平的房子，报价已经降到了不到一百四十万。

我当时就明白了，哪有什么“着急出国”的业主，不过是中介的套路罢了。威海的房子，尤其是这种非刚需型的，受到大环境的影响还是挺大的。很多人买了发现不常去住，慢慢就开始抛售了。

我又联系了另一个中介。这回我直接问他，威高国际到底有没有涨价？他倒是实诚，说：“哥，你说要是不涨，那肯定不对，毕竟全国都在喊着涨。但你说真涨了多少，那也是看情况。有价无市的房源多。”

他给我拉了个近期成交记录，发现确实有几套成交价比去年同期低了百分之五到百分之八。这说明市场开始理性了，或者说，供大于求了。

到底值不值？我的决定

考虑了这么久，最关键的问题还是：现在入手威海房子到底值不值？

我的需求很明确，不是为了短期炒作，而是希望能有一个环境好的地方，等以后退休了可以去住一段时间，或者每年去度个假。如果从这个角度来看，威高国际的环境和配套，确实值。

但是，如果从“投资回报”的角度来看，我觉得风险有点高。

• 流动性差：威海的房产市场主要靠外地人支撑，本地需求有限。想快速转手，难度不小。
• 涨幅存疑：房价即便有所上涨，也很难跑赢一线城市的增值速度。
• 持有成本：物业费、空置期的维护成本，也都是钱。

我下决心买了。不过我没有选择威高国际，而是选择了离市区更近的一个新盘。原因很简单，那个新盘周边生活气息更浓，配套也更成熟，价格也相对合理。虽然没有威高国际那么“高大上”，但住起来更方便。

至于威高国际的房价，我的建议是：它没有像中介说的那么夸张地疯涨，现在反而是一个可以慢慢挑，慢慢砍价的时间点。 如果你是真的喜欢那边的环境，想买来自住养老，那值！如果是想纯投资，那就得再三权衡了。

反正，我现在已经成功上车威海了，虽然不是在威高国际，但心里踏实多了。下一步就是张罗着装修的事情，争取明年夏天能过去住上一段时间。