东莞股票配资(未来的三年房价趋势是什么)

1、东莞股票配资，未来的三年房价趋势是什么？

2020年开局，不论是房地产开发还是商品房成交都或多或少受到了疫情影响，楼市可谓跌宕起伏，先是经历了第一季度成交量低迷，随着疫情逐渐得到控制，受到房地产开发投资低迷和经济运行逐渐恢复的影响，4-5月份成交量有了大幅度的上涨，房价整体呈现上涨趋势，然而6月份楼市却又开始安静下来。总体来讲，与2015-2018年全国房价普涨的局面相比，当前全国各地房价涨跌互现，不同城市房价呈现出不同的走势。

2020年5月国家统计局公布的全国70个大中城市房价数据显示，随着疫情防控取得积极成效，生产生活秩序逐渐恢复，住房需求得到进一步释放，5月份70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。四个一线城市新建商品房销售价格5月环比上涨0.7%，涨幅比4月份扩大0.5个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%；二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。一线城市新建商品房和二手房成交均价和去年同期相比上涨分别为2.9%和4.1%，其中，二手房成交均价涨幅比上月扩大1.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。新建商品住宅售价和二手住宅售价同比上涨幅度分别为5.4%和2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点，均连续13个月回落。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，涨幅比上月均回落0.3个百分点，均连续14个月相同或回落。综合来看，和去年同期相比，房价上涨的城市占大多数，但二三线城市同比增幅和前月相比有所回落；环比增幅一二三线城市比前月均有上升，一线城市增幅领先。

由于新房有限价行为，二手房价格往往成为衡量一个城市房价的重要指标。从二手房成交均价来看，5月份相对于4月份的环比上涨的城市有48个；环比下跌的城市有22个；从同比涨跌幅来看，房价同比上涨的城市有45家，而同比下跌的城市有25个。虽然房价环比和同比上涨的城市数量更多，但是房价下跌的城市数量也占到上涨的50%左右，一定程度上反映了疫情对需求端的影响。疫情对供给侧的影响则表现在今年以来房地产开发投资增速的下滑和房地产待售面积的下降。如下图所示，2020年上半年全国房地产开发投资同比降幅较大。1—5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0个百分点。其中，住宅投资33765亿元，同比持平，1—4月份为下降2.8%。5月末，商品房待售面积51771万平方米，比4月末减少483万平方米。其中，住宅待售面积减少436万平方米，办公楼待售面积减少21万平方米，商业营业用房待售面积减少24万平方米。

短线房价一般由房市的供给需求变化关系决定，且受房地产需求量变动的影响较大。一方面房地产的个别性使每一宗房地产都是唯一的，不可能因某宗房价上升就大量生产一模一样的房地产商品；另一方面，房地产建设周期长和地区性的特点，也使供给有明显的滞后性，在一定时期供求关系很难在短期内调整，因而房地产价格的形成主要是由需求量的变动所决定的。当需求量增加，供给量不能相应增加时，房价便呈现出上升趋势。因此受需求差异影响，房价在不同城市不同地段呈现分化发展的局面。由于产业发展，人口流入会拉动住房需求，预计区位好，产业布局合理的一线，新一线及二线城市房价会保持增值。这些城市特定区位的优质房产在未来的三五年内价格可能会进一步走高。对于对标新加坡，香港，纽约，东京等国际化大都市的一线城市来讲，人口密度与未来增长不可小觑，提供了稳定的房屋需求市场，未来房价还有进一步上升空间（全球住宅价格及租金价格对比见下图）。而中西部地区一些三四线城市因为土地财政等因素，房价收入比已经达到较高水平。随着人口流出，人口中位数下跌，老龄化较严重的城市面临发展后劲相对不足的问题，房价很难保持在高位，将面临下跌压力。而在一些承载特色产业或稀缺热门产业的城市（如贵阳），对人口的吸引力保持强劲，短期房价则大概率可以稳住甚至看涨。

短期房价的另一个重要影响因素则是政策方向。2019年8月份，政治局会议首提不将房地产作为短期刺激经济的手段，重申了房住不炒稳为主的思想。12月10日-12日召开的中央经济工作会议再次强调，坚持房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展。房价不能大涨，也不能大跌。楼市由2016年的“热气腾腾”逐渐开始降温，并最终到达了一个平稳运行的状态。12月23日，全国住房和城乡建设工作会议强调，2020年要着力稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场调控仍以“稳”字当头。2020年3月，人民银行表示将继续按照党中央、国务院的要求，坚持“房住不炒”的定位，按照因城施策的基本原则，落实房地产长效管理调控机制，统筹做好房地产金融调控，促进房地产市场平稳健康发展。银保监会在5月末表示，今年重点任务之一就是：坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。从这个角度来看，未来房价整体会在较长的一段时间内保持稳定，在适度范围内由供需关系决定。

2、手上有闲置资金180万左右？

180万资金长期不用，想要投资。如果是我，我会安排如下：

100万资金购买各个互联网或中小银行定期存款，每个银行30万左右，这样在现行保险制度的情况下不用担心银行破产，同时能获得4%-5%的存款利息。比如微众银行的5年定期，目前利率是4.2%，虽然和你购买银行理财产品差不多，但是银行理财是不保证收入的，有一定风险，定期存款受到银行保险保障，风险更低。

目前微众银行存款利率，3年期、5年期可以质押贷款，满足流动性

还有许多银行的存款利息高于4.5%，比如众邦银行目前5年期是4.78%，中关村银行是4.87%。这些银行都参加了银行存款保险，受到了保险保障。但要注意这些是定期，必须到期领取，否则提前领取会按活期利率计算。所以要考虑资金是否长期不用。可以适当安排一定比例存，但最好不要存太多。

众邦银行定期存款

中关村银行定期存款

除了存定期，还可以留下一部分购买比较稳健的债券型基金，选择长期以来基金收益在8%-10%左右的基金。这些基金长期比较稳定，可以比存款获得更高的收益，但有一定风险。这就要根据个人风险偏好决定投资的金额，但长期持有的风险也是相对较小的。

南方宝元债券C走势图

易方达增强回报走势图

如果只是按照上面安排资金的话，风险较小，收益可以达到5%-7%左右，以5年为一个周期计算。如果风险偏好较大，能承受一定损失还可以适当买一些偏股型，过去走势较稳健的基金，最好选择过去5年年化20%左右的基金，这些基金经过市场考验，大概率是能维持震荡攀升的走势的，这里就不推荐了，毕竟每个人风险偏好不一样。