那阵子是2022年，我记得特别清楚，周围老有人叨叨，说那个搞房地产的新城控股，快不行了，要倒闭了。耳朵软，但也犟，不喜欢听风就是雨，总得自己去搞搞清楚才踏实。
我就开始了我自己的“调研”过程。也没啥特别高大上的方法，就是土办法，上网扒拉呗。我先是在各种新闻网站、财经论坛里搜，铺天盖地的消息，看的人眼花缭乱。
第一步：网上信息大扫荡
一开始搜出来的东西，真是五花八门。有的标题党写得吓死人，什么“债务压顶”、“资金链断裂边缘”，看着就觉得这公司明天就要关门大吉了。但又能看到一些稍微正面点的消息，比如说什么他们家的商业地产（就是那些吾悦广场啥的）好像还挺稳，还有一些官方辟谣之类的。
我当时就觉得，这信息也太乱了，得找点靠谱的看看。光听别人说不行。
第二步：扒拉官方和“半官方”信息
我就想着，得看看公司自己怎么说，还有那些比较严肃的财经报道。我去找了找新城控股自己发布的那些公告，还有他们的年度报告（虽然那玩意儿看得我头大，数字太多）。
我主要关注几个点：- 欠了多少钱： 这个确实数字不小，应付账款、借款什么的，加起来吓人。当时看到那个四百多亿的负债，我心里也“咯噔”一下，觉得这风险确实不小。
- 还能不能挣钱： 报告里说2022年还是盈利的，虽然不多，好像十来个亿。这点挺关键，至少账面上还没亏得底掉。
- 有没有立马要还的大钱： 我大概看了下，好像短期内没有那种集中到期的、能一下子把它压垮的巨额债务，或者说他们还在想办法腾挪。
- 公司运营状态： 我留意到他们好像还在发债，虽然金额不算特别大，利率也还行（我记得好像是3点多？），这说明市场上还是有人愿意借钱给他们，没到完全借不到钱的地步。但也看到消息说员工薪水有调整，管理层也降薪了，这说明日子确实不好过，在勒紧裤腰带。
我还特别留意了他们那个搞物业的兄弟公司，叫新城悦服务？好像那段时间也出了点问题，股价跌得挺厉害，还停牌了。这肯定也影响大家对新城控股的信心。
第三步：结合大环境看
光看一家公司也不行，得看看整个行业。2022年那会儿，整个房地产行业都啥样？那真是寒冬腊月，冷飕飕的。好多以前看着挺牛的房企都爆雷了，欠钱不还的，项目停工的，多了去了。
这么一比，新城控股虽然也是困难重重，资金紧张，但好像还没走到那一步。他们那个商业地产板块，据说现金流还行，能回点血，这可能帮了他们不少忙。
我的结论（纯个人看法）
经过这么一通自己瞎琢磨和查找，我当时给自己的结论就是：
说新城控股2022年马上就要破产倒闭，有点太夸张了。
确实，他们压力巨大，欠的钱多，整个行业环境又差，资金链紧绷得不行，员工都降薪了，这都是事实。风险非常高，走在悬崖边上。但是，他们好像还没出现大规模债务违约，账面上还有盈利，还能从市场上弄到点钱（虽然可能越来越难），主力的商业板块也还在运转。
我的判断是，他们是“病”得不轻，但还没到“死”的地步。至少在2022年那个时间点，还没彻底崩盘。这房地产的水深着，后面的事谁也说不准，我这就是把我当时自己查证的过程和感受念叨念叨。
反正，遇事别光听别人咋呼，自己动手查查，心里能有点谱。
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