这阵子，总有朋友街坊在小区遛弯的时候拉着我问：“老王，你看新闻天天说恒大这那的，他们那房子现在到底还能不能买？我看有的地方价格是真便宜。”问的人多了，我也犯嘀咕，毕竟买房是大事，不能瞎掺和，但咱也不能不懂装懂不是？我就自己琢磨着去了解了下，也算是给自己扫扫盲，顺便给大伙儿分享下我这点儿实践心得。
实地探访与初步感受
就是个行动派，光听别人说，或者看网上七嘴八舌的，总觉得不踏实。我挑了个周末，先是在我们这城市里几个挂着“恒大”名头的楼盘转了转。有的楼盘，看着还行，虽然人气不咋旺，但至少还有工人在那儿干活，售楼处也开着门，就是销售员看着有点儿无精打采的。也有的，就比较冷清了，甚至有些区域看着像是停工了挺久，工地上静悄悄的，这就让人心里有点打鼓。
我特地找了个看着还算“正常”的售楼处进去瞅了瞅。销售员倒也还算客气，跟我介绍说现在有特价房，价格确实比周边楼盘低了不少。我心里就琢磨，这便宜背后，会不会有啥坑？
区分现房与期房的重要性
在跟销售聊的过程中，我特别留意了他们房子的状态。这点我觉得特别重要，也是我这回实践下来最大的一个感受：买恒大的房子，你得先弄明白是现房还是期房。
关于现房： 我看到有些打出广告的是“清尾现房”或者“准现房”。这种，就是房子基本都盖好了，甚至有的已经拿到了大产证，就差你买了办手续了。我寻思着，如果是这种，风险相对就小一些。毕竟看得见摸得着，一手交钱，那边能尽快办手续过户，理论上开发商后续资金再出问题，对已经到你手上的房子影响就小多了。但是！我也留了个心眼，就是这种现房有没有被抵押，产权清不清晰，这得查明白了。万一开发商欠了一屁股债，把房子抵押出去了，你买了也麻烦。
关于期房： 那销售也推荐了一些还在建的，说是未来规划多好多价格也更有优势。这个我就直接摇头了。你想，恒大现在这情况，资金链紧张是明摆着的。你现在交钱买期房，万一后面没钱继续盖了，或者盖得拖拖拉拉，甚至直接烂尾了，那你这钱不就打水漂了？这风险可太大了，咱普通老百姓，谁的钱也不是大风刮来的，可经不起这么折腾。
我打听到的和自己琢磨的风险点
除了现房期房这点，我还琢磨了其他一些事儿：
第一，价格优势的背后。 便宜是真便宜，这没得说。但为啥便宜？除了开发商急着回笼资金，有没有可能是因为房子本身有些小瑕疵，或者配套跟不上？这点也得自己多看看，多比较。
第二，后续的物业服务。 恒大以前的物业口碑还行，但现在这情况，物业公司会不会受影响？服务质量会不会下降？这也是个未知数。买房可不光是买个壳子，住进去之后的服务也很重要。
第三，开发商的承诺兑现。 以前买房，开发商会承诺很多，比如学校、商业配套。现在恒大这状况，之前画的那些“大饼”还能不能兑现，真得打个大大的问号。
我的实践结论与建议
跑了一圈，也问了些懂行的朋友，我自己对于“恒大的房子现在还能不能买”这个问题，我的看法是：
谨慎，谨慎，再谨慎！
如果你非要考虑，那我觉着：
优先考虑产权清晰、没有抵押、已经建成并且可以马上办证的现房。 这种风险相对最低。但即便如此，也要把所有合同条款看仔细了，最好找个懂行的朋友或者律师帮忙把把关。
期房，我是真不建议碰。 除非你钱多得没地方花，或者有内部消息能确保它一定能按时按质交房，否则这风险太高了，简直就是在赌博，而且大概率赌不赢。
价格再便宜，也别冲动。 一定要综合评估，把潜在的风险都考虑进去。不能光图便宜，忘了房子是用来住的，住得安心、踏实最重要。
多方核实信息。 别光听销售一面之词，自己多去政府相关网站查查楼盘的预售许可证、抵押情况，或者问问已经入住的业主感受如何。
我把这些想法跟小区里那些问我的街坊邻居也说了说，他们听了也都觉得有道理。有个老李，之前还真有点心动，听我这么一分析，也冷静下来了，说还是再观望观望，或者看看其他稳妥点的楼盘。
买房是人生大事，尤其是在现在这种市场环境下，更是要擦亮眼睛。恒大的房子，不是说完全不能碰，但那个“碰”的条件太苛刻了，对咱普通人来说，不确定性太大。我个人觉得，除非你有十足的把握，不然还是尽量避开这个“雷区”。踏踏实实买个放心的房子，比啥都强。
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